나이스옥션 법원경매 고양 2024타경72048 [1] 경기도 파주시 금촌동 505-1 파이하우스 102동 5층503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경72048 [1] 경기도 파주시 금촌동 505-1 파이하우스 102동 5층503호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경72048 | 소재지: 경기도 파주시 새꽃로 119-7, 102동 5층503호 (금촌동,파이하우스) | 감정가: 234,000,000원 | 최저가: 19,271,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경72048 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경72048 (1)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 505-1 파이하우스 102동 5층503호

용도: 다세대주택

감정가: 234,000,000원

토지면적: 48.57㎡ (약 14.69평)

토지 지분율: 4857.35

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.53㎡ (약 17.70평)

건물 지분율: 5853.4

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 정OO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 금촌동에 위치하며, "금촌초등학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택과 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자이자 채무자인 김OO 씨와 채권자인 정OO 씨 간의 채권 관계에서 경매가 진행되었습니다. 제공된 정보 상으로는 특별히 복잡하거나 인수해야 할 권리는 없어 보이나, 실제 경매 참여 시에는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 권리관계를 더욱 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

단지 인근에 금촌초등학교가 위치하고 있으며, 다세대주택 및 근린생활시설이 밀집한 지역으로 보아, 기본적인 배후 수요를 갖춘 생활권 상권으로 판단됩니다. 도보 및 차량 접근성이 양호하여 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업시설의 운영이 가능할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 금촌초등학교가 있으며, 학교가 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 비교적 양호합니다. 또한, 버스정류장이 가까워 파주시 내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주거 단지 내에 위치하여 일상생활에 필요한 편의 시설 접근성도 무난한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보 중 '임대관계는 미상임'이라는 점은 낙찰 후 임차인과의 관계에서 발생할 수 있는 변수를 고려해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 '한강(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률)' 폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 검색 결과, 파주금촌하수종말처리시설(증설)이 금촌동 714번지에 위치해 있어, 해당 시설과의 직선거리는 있으나, 하수처리 시설의 운영에 따른 잠재적인 환경적 영향을 간과해서는 안 됩니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축(2018년 사용승인)된 다세대주택으로, 비교적 좋은 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 시세, 권리관계, 그리고 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 임대 관계 확인 및 주변 시세 조사가 필수적으로 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

최근에 건축된 건물로 비교적 신축의 이점을 누릴 수 있습니다. 금촌초등학교 인근의 주거 지역에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 파주시의 도시 계획 및 개발 방향에 따라 향후 가치 상승 잠재력도 보유하고 있습니다. 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계