나이스옥션 법원경매 고양 2024타경74228 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 766-29 덕이동예지슬2차 3동 4층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경74228 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 766-29 덕이동예지슬2차 3동 4층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경74228 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 장자길82번길 9-1, 3동 4층402호 (덕이동,덕이동예지슬2차) | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 103,390,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경74228 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경74228 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 766-29, 덕이동예지슬2차 3동 4층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 211,000,000원

토지면적: 66.28㎡ (약 20.05평)

토지 지분율: 6628.400000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.95㎡ (약 15.41평)

건물 지분율: 5094.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 위치하며, "고양예술고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 연립주택, 다세대주택, 근린생활시설, 소규모 공장 등이 혼재하는 주택지대입니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남서측으로 약 6m 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 소유자 겸 채무자인 박OO을 상대로 주OOOOOOO가 신청한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 박OO입니다. 등기사항전부증명서상, 2023년 6월 27일 자로 임차인 장영창의 주택임차권(보증금 199,000,000원)이 설정되어 있습니다. 특히, 주택도시보증공사(HUG)로부터 2025년 8월 19일 자로 '임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다'는 내용의 확약서가 제출된 점이 중요합니다. 이는 임차인이 대항력을 포기함으로써 명도 부담이 줄어들 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 덕이동 일대는 주택지대와 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 고양예술고등학교 인근 지역은 요식업이 발달한 동네로 다양한 장르의 음식점이 있는 것으로 파악됩니다. 다만, 인근에 대형 교회와 경의중앙선 철로, 경의로 등이 지나가는 점도 지역 특성을 나타냅니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트구조의 지상 4층 건물 내 4층에 위치하고 있으며, 사용승인일은 2018년 9월 6일입니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 등이 설치되어 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다. 차량을 이용한 이동이 가능하며, 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 고양예술고등학교가 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone)), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 해당하여 토지이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 최근 고양시 일산서구 덕이동 일대에 데이터센터 건립 예정 부지 인근에서 주민들의 전자파, 소음, 대기오염, 열섬현상 등에 대한 우려와 반발이 있었던 사례가 있습니다. 이러한 점을 미루어 볼 때, 주변 환경에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 임차인이 대항력을 포기했다는 확약서가 제출되었지만, 보증금 전액 변제 여부 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 돌발 변수에 대한 대비는 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 연도(2018년)가 비교적 최근이며, 도심 내 주택지대에 위치하여 기본적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 특히, 임차인의 대항력 포기 확약서 제출은 권리 분석상 긍정적인 요소로 작용할 가능성이 높습니다. 다만, 주변 지역의 토지이용계획 및 성장관리구역 지정, 그리고 과거 데이터센터 건립 관련 주민 민원 사례 등은 투자 전 신중하게 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 비교적 양호한 건물 상태를 기대할 수 있습니다.

임차인의 대항력 포기 확약으로 인해 낙찰 후 명도 관련 불확실성이 감소할 수 있습니다.

지역 내 편의시설 및 학교(고양예술고등학교)가 인접해 있어 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

주변 개발 계획 및 지역 현안(데이터센터 관련 민원 등)을 면밀히 분석하여 투자가치를 판단할 필요가 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계