나이스옥션 법원경매 고양 2024타경74334 [1] 경기도 파주시 야당동 192-25 가동호 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경74334 [1] 경기도 파주시 야당동 192-25 가동호 단독주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경74334 | 소재지: 경기도 파주시 송학3길 42 | 감정가: 1,569,255,640원 | 최저가: 768,935,000원 | 용도: 단독주택

1. 고양 지원 2024타경74334 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경74334 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 192-25 가동호

용도: 단독주택

감정가: 1,569,255,640원

토지면적: 661.00㎡ (약 2,184.71평)

건물면적: 396.68㎡ (약 1,310.93평)

제시외 건물면적: 47.00㎡ (약 155.37평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 육OO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 감정평가서상 제시외 건물 포함 매각. 지하 1층은 공부상 단독주택이나 현황 주차장으로 사용 중.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당역(경의중앙선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 연립주택, 중소규모 공장 및 창고, 각종 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됩니다.

본건까지 차량 진출입이 가능하고, 남동측 인근의 "하우고개길" 변에 노선버스 정류장과 북서측 인근에 "야당역(경의중앙선)"이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통시됩니다.

본건은 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 막다른 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

소유자는 육OO이며, 채무자 또한 육OO입니다.

본 사건은 중복병합사건으로 처리되고 있습니다.

매각물건은 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

감정평가서상 기호 1~3번의 제시외 건물들이 포함되어 평가되었으므로, 이에 대한 추가적인 확인 및 권리 관계를 고려해야 합니다.

1.4. 상권분석

주변에 단독주택, 연립주택, 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능한 지역입니다.

북서측 인근의 야당역 주변으로는 상업시설 및 기타 편의시설이 분포되어 있어, 이를 통해 필요한 생활 서비스를 이용할 수 있을 것으로 보입니다.

중소규모 공장 및 창고가 혼재하는 지역적 특성을 고려할 때, 특정 업종의 배후 수요 또는 배후지로서의 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

이용현황은 1층은 단독주택으로, 지하 1층은 주차장으로 사용되고 있습니다.

주택 내에는 기본적인 전기 설비, 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 도시가스 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

교통망으로는 경의중앙선 야당역을 이용할 수 있어 서울 및 수도권 접근성이 양호합니다.

전반적인 주위 환경은 주거 및 일부 상업, 공업 시설이 혼재된 지역으로, 생활하기에 무난한 여건을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물 지하 1층의 경우, 공부상 단독주택으로 등재되어 있으나 현황은 주차장으로 사용 중이므로, 공부와의 차이에 따른 문제 발생 가능성을 검토해야 합니다.

감정평가서상 제시외 건물 3개 동이 본건과 함께 매각에 포함되어 있어, 이에 대한 정확한 현황 파악 및 인수인계, 철거 등 추가적인 비용 또는 절차 발생 가능성이 있습니다.

임대관계가 미상으로 확인되어, 만약 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 분쟁이나 시간 지연이 발생할 수 있습니다.

중복병합 사건으로 진행되는 만큼, 다른 관련 사건의 진행 상황이나 변동 사항을 주시해야 합니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 건축이나 사업 시 가축 사육과 관련된 법규 제한을 받을 수 있습니다.

주변 지역 검색 결과, 직접적으로 인근에 위치한 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 일부 공장 및 창고가 혼재되어 있으므로, 이에 대한 개별적인 판단이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 단독주택으로, 야당역과 인접하여 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

일괄매각 대상이며, 넓은 토지 면적과 건물 면적을 보유하고 있어 그 가치가 높다고 판단됩니다.

지하 주차 공간 활용, 제시외 건물 포함 등을 고려할 때, 다양한 활용 가능성을 모색해볼 수 있는 물건입니다.

그러나 임대 관계 미상, 제시외 건물 처리 문제, 중복병합 사건 진행 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 철저한 사전 조사와 권리 분석이 필수적입니다.

또한, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등의 토지이용계획을 면밀히 검토하여 향후 건축 및 개발 가능성을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

야당역 역세권에 위치하여 향후 지역 발전 및 부동산 가치 상승 잠재력이 높은 투자처입니다.

단독주택으로서 개인의 거주 만족도를 높일 수 있으며, 동시에 임대 수익을 창출할 수 있는 복합적인 투자 상품입니다.

넓은 토지와 현존하는 건물(지하 주차장, 제시외 건물 포함)을 활용한 리모델링, 증축, 용도 변경 등을 통해 시세 차익을 극대화할 수 있는 기회가 있습니다.

감정평가액을 기준으로 하되, 주변 시세 조사를 통해 낙찰가율을 고려한 합리적인 입찰 전략 수립이 필요합니다.

성장관리계획구역 지정 등 지역 개발 호재를 고려하여 장기적인 안목으로 접근하면 좋은 투자 성과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계