나이스옥션 법원경매 고양 2024타경71823 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 655-1 명진탑클래스 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경71823 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 655-1 명진탑클래스 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매14계 2024타경71823 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 유산길37번길 16-2, 2층202호 (내유동,명진탑클래스) | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 14,824,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경71823 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 655-1 명진탑클래스 2층202호

용도: 다세대주택

감정가: 180,000,000 원

토지면적: 45.11㎡ (약 13.64평)

토지 지분율: 4511.38

건물면적: 54.91㎡ (약 16.61평)

건물 지분율: 5491

매각대상: 기타

경매구분: 청산을위한형식적경매

소유자: 파OOOOOO

채무자: 파OOOOOO

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적경매

1.2. 최고의 입지

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "내유동마을회관" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택과 각종 근린생활시설이 혼재된 일반 주거지역으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다. 차량의 진출입 및 주정차가 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 물건 분석

1.3. 1.건물 구조 및 이용 상태

본 건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 2층 202호입니다. 평지붕으로 되어 있으며, 외벽은 치장벽돌 쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 알루미늄 샷시로 시공되었습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.3. 2.토지 이용 현황

토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본 건물 서측으로는 노폭 약 6미터의 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행에 문제가 없습니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone))에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]및주거밀집지역50m내), 제한보호구역(전방지역:25km)(고도16m 위임지역), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.3. 3.권리분석

본 경매는 '청산을 위한 형식적 경매'로 분류됩니다. 이는 일반적인 경매와 달리, 채무 관계의 청산이나 소유권 정리 등을 목적으로 진행되는 경우가 많아, 경매 절차 완료 후 말소되는 권리들이 명확한 편입니다. 다만, 형식적 경매라 할지라도 낙찰 후 인수되는 권리가 있는지 여부는 반드시 최종적으로 확인이 필요합니다. 현재 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자가 같은 상황으로, 이는 재산 분할 또는 기타 법적 절차의 일환으로 보입니다.

1.3. 4.상권 분석

본 물건이 소재한 지역은 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재된 일반 주거지역입니다. 따라서 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하며, 지역 내 상권은 주거 수요를 기반으로 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.3. 5.생활 정보

주거지대로서 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 주변에는 다세대주택과 상가들이 혼재되어 있어 생활 편의성이 있는 지역입니다.

1.4. 잠재적 리스크

본 물건은 국토이용계획상 성장관리지역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 향후 토지 이용이나 건축 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 현재 임대 관계는 파악되지 않아 명도 진행 시 임차인과의 관계 확인 및 협의가 필요할 수 있습니다. 주변 시설에 대한 검색 결과, 직접적인 혐오시설이 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.5. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 다세대주택으로, 형식적 경매로 진행되는 사건입니다. 비교적 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있으며, 건물 및 토지 상태 역시 공부상 차이 없이 현황과 일치하는 것으로 파악됩니다. 형식적 경매라는 점은 권리 관계를 비교적 명확하게 해주는 요소가 될 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하며, 임대 관계 미확인은 명도 과정에서 고려해야 할 부분입니다.

1.6. 투자 포인트

형식적 경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있다는 점, 주거지로서의 기본적인 입지 조건과 교통 편의성을 갖추고 있다는 점이 투자 포인트가 될 수 있습니다. 주변 근린생활시설과의 접근성 또한 양호하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 향후 지역 개발 계획이나 주변 시세 변화 등을 면밀히 검토한다면 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매14계