나이스옥션 법원경매 고양 2024타경71489 [3] 경기도 파주시 금촌동 469-3 1층103호 근린상가 경매

경기도 파주시 강천길 80, 1층103호 (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경71489(고양지원 경매2계). 감정가 409,000,000원, 최저가 68,740,000원. 매각기일은 2026-06-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 71489 [3]
소재지	경기도 파주시 금촌동 469-3 1층103호
도로명주소	경기도 파주시 강천길 80, 1층103호
용도	근린상가
매각기일	2026.06.24
관할법원	고양지원 경매2계 (031-920-6312)
이용제한	(포함)제한보호구역(전방지역:25km), (저촉)상대보호구역, (포함)(한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (저촉)철도보호지구, (포함)도시지역, (접함)자연녹지지역, (접함)완충녹지, (포함)가축사육제한구역, (포함)하수처리구역, (포함)제1종일반주거지역, 제한보호구역(전방지역:25km), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 도시지역, 가축사육제한구역, 하수처리구역, 제1종일반주거지역, 철도보호지구

면적

토지면적	32.07㎡ (9.70평)
건물면적	45.36㎡ (13.72평)

금액

감정가	409,000,000원
최저가	68,740,000원 (감정가 대비 17%)
입찰보증금	6,874,000원 (10%)
유찰횟수	5회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.09	409,000,000원	유찰
2차	2025.05.14	286,300,000원	유찰
3차	2025.06.18	200,410,000원	유찰
4차	2025.07.23	140,287,000원	유찰
5차	2025.10.01	98,201,000원	변경
5차	2026.01.28	98,200,000원	유찰
6차	2026.03.11	68,740,000원	변경
6차	2026.06.24	68,740,000원	매각
6차	2026.07.01	-	최고가매각허가결정
6차	2026.08.06	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 지원 · 평가일 2024.06.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 경기도 파주시 금촌동 소재 금촌초등학교 북서측 인근에 위치하고,
주위는 다세대주택 및 점포 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 근거리에 경의로가 있고, 본건까지 차량접근이 가능하여 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층, 지상 4층 건물(2022. 12. 23. 사용승인) 중
1층 101호 등으로
- 외벽 ; 인조석붙임마감
- 내벽 ; 벽지 및 타일 등 마감임.
이용상태: 101호 및 102호 ; 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 공실임.
103호 및 104호 ; 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 사무실로
이용 중임.
301호, 302호, 401호, 402호 ; 공부상 용도는 다세대주택이나 현재 폐문부재 상태이고
공실(미입주) 여부는 미상임.
설비내역: 승강기 및 위생설비 등이 설치된 건물임.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형의 토지로 근린생활시설 및 다세대주택의 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등: 북서측으로 소로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호에 관한 법률에 의한 상대보호구역,
군사기지 및 군사시설 보호법에 의한 제한보호구역, 철도보호지구, 한강폐기물매립시설
설치제한지역임.
공부와의 차이: 101호 및 102호 ; 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 공실임.
103호 및 104호 ; 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 사무실로
이용 중임.
301호, 302호, 401호, 402호 ; 공부상 용도는 다세대주택이나 현재 폐문부재 상태이고
공실(미입주) 여부는 미상임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	5건	38%	488,653,983원
최근 6개월	13건	41%	463,768,224원
최근 12개월	28건	34%	281,601,115원

물건 비고

토지 별도등기 있음(근저당설정등기)