나이스옥션 법원경매 고양 2024타경71489 [3] 경기도 파주시 금촌동 469-3 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경71489 [3] 경기도 파주시 금촌동 469-3 1층103호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경71489
• 주소: 경기도 파주시 강천길 80, 1층103호
• 용도: 근린상가

고양지원 경매2계 2024타경71489 | 소재지: 경기도 파주시 강천길 80, 1층103호 | 감정가: 409,000,000원 | 최저가: 68,740,000원 | 용도: 근린상가

1. 파주지원 2024타경71489 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 파주지원 2024타경71489 (3)

소재지: 경기도 파주시 금촌동 469-3, 1층 103호

용도: 근린생활시설

감정가: 409,000,000원

토지면적: 32.07㎡ (약 9.7평)

토지 지분: 32.07㎡ (약 9.7평)

건물면적: 45.36㎡ (약 13.7평)

건물 지분: 45.36㎡ (약 13.7평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항: 토지 별도 등기 있음 (근저당 설정 등기)

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 파주시 금촌동에 위치하며, 금촌초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택과 점포 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 곳입니다.

1.3. 교통상황

경의로가 근거리에 위치하며, 차량 접근 또한 용이하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 대중교통 이용 및 자가용 이용 모두 편리한 입지입니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층, 지상 4층 규모이며 2022년 12월 23일에 사용 승인되었습니다. 본 경매 물건은 해당 건물의 1층 103호입니다.

- 외벽은 인조석 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되어 있습니다.

- 101호 및 102호: 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 공실입니다.

- 103호 및 104호: 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 사무실로 이용 중입니다.

- 301호, 302호, 401호, 402호: 공부상 용도는 다세대주택이나 현재 폐문부재 상태로, 공실(미입주) 여부는 확인되지 않았습니다.

- 건물 내 승강기 및 위생설비 등이 설치되어 있습니다.

1.5. 토지 현황

토지는 사각형의 형태로 근린생활시설 및 다세대주택 부지로 이용 중입니다. 북서측으로는 소로에 접해 있어 차량 및 보행자 통행이 가능합니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 교육환경보호에 관한 법률에 의한 상대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 의한 제한보호구역, 철도보호지구, 한강폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법규의 적용을 받고 있습니다.

1.7. 공부와의 차이

건물 이용 상태에서 설명된 바와 같이, 일부 호실의 현황 용도가 공부와 상이합니다. 특히 101호, 102호는 공실, 103호, 104호는 사무실로 이용 중이며, 301호, 302호, 401호, 402호는 다세대주택이나 현재 공실 여부 미상입니다.

1.8. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 주의사항으로 '토지 별도 등기 있음(근저당 설정 등기)'이 명시되어 있어, 토지에 별도의 근저당권이 설정되어 있음을 확인해야 합니다. 이는 낙찰 후 인수 또는 말소 여부를 면밀히 검토해야 할 중요한 권리 관계입니다.

1.9. 상권분석

물건이 위치한 금촌동 일대는 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 배후 주거 단지를 기반으로 한 근린생활시설의 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 주변에 금촌초등학교가 있어 학생 및 학부모 유동인구도 기대할 수 있습니다. 현재 103호가 사무실로 이용 중인 점은 긍정적이나, 다른 상가 점포들이 공실이거나 다세대주택으로 사용되고 있어 상권 활성화 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.10. 생활정보

본 건물은 2022년 12월에 사용 승인된 비교적 신축 건물입니다. 건물 내 승강기, 위생 설비 등이 갖추어져 있어 거주 및 이용 편의성이 높습니다. 금촌초등학교가 인근에 있어 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.11. 잠재적 리스크

* 권리관계: 토지에 별도 등기된 근저당 설정이 있어, 낙찰 시 말소 여부를 정확히 파악해야 합니다.

* 건물 공실: 101호, 102호가 공실 상태이며, 301호, 302호, 401호, 402호는 폐문부재 상태로 공실 여부 미상입니다. 이는 향후 임대 수익에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 건물 내 임대차 관계가 현재 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 이용 상태 불확실: 다세대주택으로 공부상 표기된 3, 4층의 실제 이용 상태 및 거주 여부가 불분명합니다.

1.12. 입지조건

* 초등학교 인접: 금촌초등학교가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

* 교통 편리: 경의로가 가깝고 차량 접근성이 좋아 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

* 복합 지역: 주거와 상업 시설이 공존하여 생활 편의성이 높습니다.

1.13. 주변 시설 (혐오시설 관련)

경기도 파주시 금촌동 469-3번지 일대를 조사한 결과, 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 대규모 공장, 폐기물 처리장 등)이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 지역이 주거 및 상업 혼재 지역으로, 소규모 상가 및 다세대주택이 밀집해 있는 일반적인 도심 환경입니다.

1.14. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축인 건물에 위치하며, 기본적인 교통 및 교육 환경이 양호한 장점을 가지고 있습니다. 다만, 토지에 별도 등기된 근저당 설정, 일부 공실 및 미확인된 층의 이용 상태 등 권리 및 임대 관련 리스크를 면밀히 검토해야 합니다. 사무실로 이용 중인 103호와 잠재적인 임대 수익률을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.15. 투자 포인트

* 신축 건물: 2022년 사용 승인된 건물로, 내부 수리 비용 부담이 적을 수 있습니다.

* 향후 발전 가능성: 파주시 금촌동 지역의 개발 계획 및 상권 변화에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* 실거주 또는 임대 수익: 사무실, 소매점, 또는 다세대주택(개조 시) 등 다양한 용도로 활용 가능성이 있습니다.

* 저평가 가능성: 권리 관계나 공실 이슈로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계