나이스옥션 법원경매 고양 2024타경71489 [2] 경기도 파주시 금촌동 469-3 1층102호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-11
물건 개요
나이스옥션 법원경매 고양 2024타경71489 [2] 경기도 파주시 금촌동 469-3 1층102호 근린상가 경매
- 사건번호: 2024타경71489
- 주소: 경기도 파주시 강천길 80, 1층102호
- 용도: 근린상가
고양지원 경매2계 2024타경71489 | 소재지: 경기도 파주시 강천길 80, 1층102호 | 감정가: 409,000,000원 | 최저가: 68,740,000원 | 용도: 근린상가
1. 고양지원 2024타경71489 (2) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 고양지원 2024타경71489 (2)
소재지: 경기도 파주시 금촌동 469-3 1층 102호
용도: 근린생활시설
감정가: 409,000,000원
토지면적: 32.07㎡ (약 9.70평)
건물면적: 45.36㎡ (약 13.72평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 물건 현황
1.2. 1.소재지
경기도 파주시 금촌동 469-3 1층 102호에 위치하고 있습니다.
1.2. 2.용도
본건의 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)입니다.
1.2. 3.감정가
감정평가액은 409,000,000원입니다.
1.2. 4.토지면적
토지 면적은 32.07㎡ (약 9.70평)이며, 토지 지분 또한 32.07㎡입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.
1.2. 5.건물면적
건물 면적은 45.36㎡ (약 13.72평)이며, 건물 지분 또한 45.36㎡입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.
1.2. 6.매각대상
토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.
1.2. 7.경매구분
본 경매는 부동산 임의경매입니다.
1.2. 8.채권자
채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
1.3. 세부사항
1.3. 1.건물 구조 및 이용상태
건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 1층, 지상 4층 건물(2022.12.23. 사용승인) 중 1층 101호 등으로 이용 중입니다. 외벽은 인조석붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감입니다.
101호 및 102호는 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 공실입니다.
103호 및 104호는 공부상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)이나 현황은 사무실로 이용 중입니다.
301호, 302호, 401호, 402호는 공부상 용도는 다세대주택이나 현재 폐문부재 상태이며 공실(미입주) 여부는 미상입니다.
1.3. 2.토지 이용상태
토지는 사다리형의 토지로 근린생활시설 및 다세대주택의 부지로 이용 중입니다.
1.3. 3.설비내역
건물에는 승강기 및 위생설비 등이 설치되어 있습니다.
1.3. 4.토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호에 관한 법률에 의한 상대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 의한 제한보호구역, 철도보호지구, 한강폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 5.건물 사용승인일
건물 사용승인일은 2022년 12월 23일입니다.
1.3. 6.감정평가서 요약
구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 금촌초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 점포 등이 혼재하는 지역입니다.
1.4. 입지조건
1.4. 1.위치 및 주위환경
본건은 경기도 파주시 금촌동 소재 금촌초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택 및 점포 등이 혼재된 지역입니다.
1.4. 2.교통상황
근거리에 경의로가 있으며, 차량 접근이 가능하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.
1.4. 3.인접 도로상태
본건은 북서측으로 소로에 접해 있습니다.
1.5. 권리분석
1.5. 1.등기부상 권리관계 (주의사항 포함)
토지에 별도 등기(근저당설정등기)가 존재합니다. 이는 매각으로 인해 말소될 권리일 수 있으나, 등기부등본을 통해 정확한 권리관계를 확인하는 것이 필수적입니다.
1.5. 2.별도 등기 현황
토지 별도 등기(근저당설정등기)가 있음을 주의해야 합니다.
1.6. 상권분석
1.6. 1.주변 상권 특성
금촌초등학교 북서측 인근에 위치하여 주거지 및 상업시설이 혼재된 지역 특성을 보입니다.
1.6. 2.주요 이용 업종
본건 건물은 1층의 경우 제1종근린생활시설(소매점) 용도로 파악되나 현황은 공실 상태입니다. 103호, 104호는 사무실로 이용 중이며, 3, 4층은 다세대주택 용도입니다.
1.7. 생활정보
1.7. 1.주변 편의시설
금촌초등학교 인근에 위치하며, 상업시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.
1.7. 2.교육시설
금촌초등학교가 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 또한, 금릉초등학교, 금신초등학교, 금촌중학교, 금촌고등학교 등이 파주시에 소재하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
1.8. 1.공실 현황 및 가능성
101호 및 102호는 현재 공실 상태로, 향후 공실 장기화 가능성을 염두에 두어야 합니다.
1.8. 2.임대차 관계 불확실성
임대관계는 미상으로, 낙찰 후 명도 협상이 필요할 수 있습니다.
1.8. 3.공부와의 차이점
101호, 102호는 공부상 소매점이나 현황은 공실이며, 301호, 302호, 401호, 402호는 공부상 다세대주택이나 폐문부재 상태로 현황 확인에 어려움이 있습니다.
1.8. 4.토지 이용 제한 사항
본 토지는 제1종일반주거지역 외에도 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 군사시설보호구역, 철도보호지구, 폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 제한을 받고 있습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 파주시 금촌동 중심 상권에 인접하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 지역에 위치합니다. 신축 건물(2022년 사용승인)로 건물 상태는 좋을 것으로 예상되나, 일부 공실 상태 및 임대 관계 불확실성은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 다양한 법적 토지 이용 제한 사항도 확인이 필요합니다.
1.10. 투자 포인트
* 신축 건물(2022년 사용승인)로 양호한 건물 상태 기대.
* 금촌초등학교 인근의 입지로 교육 및 생활 편의시설 접근성 우수.
* 근린생활시설 및 다세대주택 혼합 용도로 다양한 활용 가능성.
1.11. 혐오시설 유무
주변 지역 조사 결과, 본건과 인접한 지역에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 한강폐기물매립시설 설치제한지역 등 일부 제한사항이 존재합니다.
법원 정보
고양지원 경매2계