나이스옥션 법원경매 고양 2024타경71489 [4] 경기도 파주시 금촌동 469-3 1층104호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경71489 [4] 경기도 파주시 금촌동 469-3 1층104호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경71489 | 소재지: 경기도 파주시 강천길 80, 1층104호 | 감정가: 409,000,000원 | 최저가: 68,740,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2024타경71489 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건의 사건번호는 고양지원 2024타경71489 (4)이며, 경기도 파주시 금촌동 469-3 1층104호에 소재합니다. 본 물건은 근린생활시설로, 감정가는 409,000,000원입니다. 토지 면적은 32.07㎡(약 9.70평)이며, 건물 면적은 45.36㎡(약 13.72평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항은 별도로 기재되어 있지 않습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 금촌동 소재 금촌초등학교 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택 및 점포 등이 혼재하는 지역으로, 근거리에 경의로가 있어 교통 접근성이 양호하며 차량 접근도 가능하여 제반 교통 여건은 보통 수준입니다. 또한, 북서측으로 소로에 접해 있어 차량 통행이 용이합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 다세대주택과 상점들이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역입니다. 공부상 용도는 제1종 근린생활시설(소매점)이나, 101호 및 102호는 현재 공실 상태이며, 103호와 104호(본건이 포함된 층)는 사무실로 이용 중입니다. 건물 상층부(301호, 302호, 401호, 402호)는 다세대주택으로 등재되어 있으나, 현재 폐문부재 상태로 정확한 공실 여부는 확인되지 않았습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 가진 지하 1층, 지상 4층 건물이며, 2022년 12월 23일에 사용 승인되었습니다. 본건이 위치한 1층 104호는 외벽이 인조석 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되어 있습니다. 건물 내에는 승강기 및 위생 설비 등이 설치되어 있습니다. 토지는 사다리형의 형상으로, 근린생활시설 및 다세대주택의 부지로 이용 중입니다.

1.5. 권리분석

본 물건의 주의사항으로 토지에 별도등기가 있으며, 이는 근저당설정등기가 되어 있음을 의미합니다. 부동산 임의경매로 진행되므로 채무자의 채무불이행으로 담보권이 실행된 것으로 보입니다. 해당 근저당권은 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 매각물건명세서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지에 별도 등기된 근저당설정등기가 존재하여, 이는 채권자의 권리가 소멸되지 않을 가능성도 배제할 수 없으므로 권리 분석 시 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 건물 내 다세대주택 부분의 실제 거주 및 공실 여부가 불확실하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역 외에도 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 철도보호지구 등 다수의 법적 제한이 있어 향후 토지 활용이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 혐오시설 유무

주변 시설 검색 결과, 경기도 파주시 금촌동 469-3번지 인근에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인된 정보는 없습니다. 파주시는 전반적으로 환경 친화적인 도시 개발을 추구하고 있으며, 주변 지역에서 불쾌한 취기나 환경 저해 요인이 감지되었다는 보고도 찾기 어렵습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 비교적 최근에 지어진 신축 건물이며, 파주시 금촌동이라는 입지 조건에서 근린생활시설 및 다세대주택으로 활용 가능합니다. 교통 여건은 보통 수준이며, 주변은 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권 형성 가능성을 가지고 있습니다. 다만, 토지 별도 등기된 근저당, 상층부 주택 부분의 불확실한 점유 상태, 그리고 다양한 토지 이용 제한 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물이라는 장점과 함께, 현재 사무실로 이용 중인 103호 및 104호의 임대 수익 창출 가능성을 기대할 수 있습니다. 또한, 건물이 주거 및 상업 복합 지역에 위치하여 다양한 용도로의 전환 또는 활용이 가능할 수 있습니다. 금촌동은 파주시의 중심 지역 중 하나로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 잠재적으로 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매2계