나이스옥션 법원경매 고양 2024타경70301 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 19-32 그린하임 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경70301 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 19-32 그린하임 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경70301 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 약산길 42-10, 3층302호 (중산동,그린하임) | 감정가: 188,000,000원 | 최저가: 10,838,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경70301 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경70301 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 19-32 그린하임 3층 302호

용도: 다세대주택

감정가: 188,000,000원

토지면적: 45.66㎡ (약 13.81평)

건물면적: 44.45㎡ (약 13.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동에 위치하며, "안곡고등학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 다세대 주택 단지, 단독(다가구) 주택, 각종 근린생활시설, 소규모 공장, 학교 및 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 남서측 인근 약산길변에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

2.2. 건물 정보

본 건물은 2017년 11월 30일에 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층, 지상 4층 공동주택(다세대주택) 및 제1종 근린생활시설인 "그린하임" 내 3층 302호입니다.

외벽은 드라이비트 마감 및 일부 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 PVC(하이) 샷시로 시공되었습니다.

내부 이용 상태는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 발코니, 현관 등으로 구성된 다세대주택으로 사용 중입니다.

건물에는 위생 및 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 도시가스 개별난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

2.3. 토지 정보

토지는 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지이며, 현재 공동주택 및 제1종 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 본건 서측으로는 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 상 계획관리지역, 성장관리지역(주거zone), 가축사육제한구역, 상대보호구역(아리솔유치원), 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역 등에 속해 있습니다.

2.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 송OO이며, 채무자는 송OOOOOOOOOOOOOOOOO, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보상 공부와의 차이는 없으며, 권리 관계에 대한 특이사항은 기재되어 있지 않습니다. 다만, 경매 참여 시에는 반드시 추가적인 권리 분석 및 현장 조사를 통해 인수되는 권리나 하자가 있는지 재확인해야 합니다.

2.5. 상권분석

본건이 위치한 지역은 주거 단지와 근린생활시설이 혼재된 곳으로, 학교(안곡고등학교, 아리솔유치원)와 공원 등이 인근에 있어 정주 여건이 양호합니다. 상업시설 역시 근거리에 위치하여 기본적인 생활 편의는 충분히 누릴 수 있을 것으로 보입니다. 소규모 공장 등이 혼재된 점은 주변 환경에 다소 영향을 줄 수 있으나, 전반적으로는 보통 수준의 상권을 형성하고 있습니다.

2.6. 생활정보

단지 내에 위치한 "그린하임"은 2017년식으로 비교적 신축 건물에 해당합니다. 아리솔유치원과 안곡고등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 세대의 경우 교육 환경이 용이합니다. 주변의 공원들은 산책 및 휴식 공간을 제공합니다. 차량 이용 시 주요 도로 접근성이 좋으며, 대중교통 이용도 편리합니다.

2.7. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 본건 내부구조도는 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기준으로 작성되었으며, 현장 조사 시 소유자 및 이해관계인 부재로 내부 확인이 이루어지지 않았습니다. 따라서 정확한 내부 상태 및 이용 상황은 경매 참여 시 반드시 재확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계는 미상으로 파악되어 있어, 낙찰 후 임차인과의 관계 및 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

2.8. 종합 의견

본건은 비교적 신축 건물이며, 주거와 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 입지에 소재하고 있습니다. 교통 접근성 또한 양호하여 주거용으로 선호도가 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 내부 상태 및 임대 관계 등에 대한 추가 확인이 필수적이며, 이를 통해 명확한 가치 판단이 가능할 것입니다.

2.9. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물 (2017년식)

- 주거 편의시설 및 학교, 공원 인접

- 편리한 교통 접근성

- 토지/건물 일괄매각으로 인한 관리 용이성

- 재확인을 통한 잠재적 가치 상승 여지

법원 정보

고양지원 경매2계