나이스옥션 법원경매 고양 2024타경68766 [1] 경기도 파주시 야당동 144-6 답 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경68766 [1] 경기도 파주시 야당동 144-6 답 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경68766 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 144-6 | 감정가: 244,870,000원 | 최저가: 28,809,000원 | 용도: 답

1. 고양지원 2024타경68766 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경68766 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 144-6

용도: 답 (현황 도로 및 기타 이용 중)

감정가: 244,870,000원

토지면적: 521.00㎡ (약 157.6평)

토지 소유권: 전체

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 서OO

채권자: 신OOOOO

주요 특이사항:

- 특별매각조건: 매수보증금은 최저매각가격의 10분의 2 (20%)를 납부해야 합니다.

- 일괄매각 조건입니다.

- 본건 토지(목록1, 2)는 현황 도로로 이용 중입니다.

1.2. 물건 상세 설명

본 물건은 경기도 파주시 야당동 144-6에 소재한 토지입니다.

감정평가서 요약 정보에 따르면, 본건은 부정형의 토지로서 현재 현황 도로로 이용 중이며, 일부 토지는 기타 용도로 이용 중인 것으로 나타났습니다. 공부상 지목은 답이나 현황과는 차이가 있습니다.

차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 있어 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(준주거 zone), 가축사육제한구역에 해당하며, 건축법상 도로 일부 포함 사항이 있습니다.

임대 관계는 미상입니다.

참고: 제공된 감정평가서 요약본에는 '경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "호곡초등학교" 북서측 인근'이라는 내용이 포함되어 있으나, 사건번호 및 소재지 정보와 일치하지 않아 혼선이 있을 수 있습니다. 본 보고서는 제공된 사건번호와 소재지 정보(경기도 파주시 야당동 144-6)를 기준으로 작성되었으며, 해당 요약본의 상세한 주변 환경 설명은 실제와 다를 수 있으니 현장 확인이 필수적입니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 주변은 주거시설, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근성이 양호하며 대중교통 이용도 가능한 지역으로 파악됩니다.

도시계획상 계획관리지역 및 성장관리계획구역(준주거 zone)에 속해 있어 향후 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자와 채권자(신OOOOO) 간의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다.

경매 절차상 매각으로 인해 소멸되는 권리가 대부분일 것으로 예상되나, 권리 신고 및 배당 요구 채권자 등에 대한 철저한 권리분석이 필요합니다.

가장 중요한 권리 관련 사항은 특별매각조건으로, 일반적인 10%가 아닌 최저매각가의 20%에 해당하는 매수보증금을 납부해야 한다는 점입니다. 이는 일반 경매보다 더 높은 자금 동원 능력과 신중한 접근을 요구합니다.

또한, 본건 토지가 현황 도로로 이용 중이라는 점은 권리 관계 및 향후 이용에 있어 중요한 고려사항입니다.

1.5. 상권분석

본건 토지가 위치한 파주시 야당동 지역은 주거 기능과 상업 기능이 복합적으로 형성된 지역입니다.

주변에 아파트 단지 및 다세대 주택이 분포하고 있어 기본적인 배후 수요가 존재할 것으로 보입니다.

다만, 토지 자체의 용도가 현황 도로로 이용되고 있어 직접적인 상권 형성보다는 주변 지역의 개발 및 상권 활성화와 연관될 가능성이 높습니다.

도시계획상 준주거지역으로 지정된 점은 향후 주상복합 또는 상가, 주택 등의 개발 가능성을 시사합니다.

1.6. 생활정보

인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

주변에 주거 시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능할 것으로 보입니다.

하지만, 제공된 정보만으로는 구체적인 학교, 병원, 대형마트 등 편의시설과의 거리를 특정하기 어렵습니다. (※ 제공된 감정평가서 요약본의 '호곡초등학교' 언급은 실제 소재지와 불일치할 수 있습니다.)

차량 이용 시에는 도로망을 통해 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 위치 불일치 가능성: 제공된 정보에서 소재지(파주시 야당동)와 감정평가서 요약본의 주위 환경 설명(고양시 일산서구 탄현동) 간에 명확한 불일치가 발견되었습니다. 이는 해당 물건에 대한 정확한 이해에 혼란을 줄 수 있으며, 반드시 현장 방문 및 등기부등본, 토지대장 등 공부 확인을 통해 정확한 위치와 현황을 파악해야 합니다.

2. 도로 활용 문제: 본건 토지가 현재 현황 도로로 이용되고 있다는 점은 가장 큰 리스크 요인입니다. 토지의 소유권을 취득하더라도 공공 도로로 이용되는 부분에 대한 개발이나 사적 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 토지이용계획상 도로의 일부로 포함되는 내용이 있으나, 정확한 법적 효력 및 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

3. 높은 매수보증금: 특별매각조건으로 인해 최저매각가의 20%에 해당하는 보증금을 납부해야 합니다. 이는 일반 경매보다 높은 자금 부담을 안겨주며, 입찰 참여를 망설이게 하는 요인이 될 수 있습니다.

4. 공부상 지목과 현황의 차이: 공부상 지목은 '답'이나 '전'이나, 현황은 '도로' 또는 '기타'로 이용 중인 점은 토지의 활용 가능성을 제한하는 요소가 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 야당동에 위치한 토지로, 현재는 현황 도로로 이용되고 있는 특이한 물건입니다.

주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역이며, 도시계획상으로는 계획관리지역, 성장관리계획구역(준주거 zone)에 해당하여 잠재적인 개발 가능성을 가지고 있습니다.

하지만, 본 물건의 가장 큰 특징이자 리스크는 특별매각조건(20% 보증금)과 토지가 도로로 이용 중이라는 점입니다.

특히, 제공된 정보의 위치 정보 불일치 문제는 반드시 현장 방문 및 관련 서류 확인을 통해 명확히 소명해야 합니다.

신중한 현장 조사와 법적 검토를 전제로, 향후 개발 가능성이나 토지 이용에 대한 명확한 해답을 얻을 수 있다면 투자 가치를 판단해볼 수 있을 것입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 개발 잠재력: 계획관리지역 및 준주거지역으로 지정된 점은 향후 용도 변경 또는 개발을 통한 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 토지 확보: 장기적인 관점에서 우량 입지의 토지를 확보하는 것은 안정적인 투자 전략이 될 수 있습니다.

3. 특수 물건 투자: 높은 보증금 요구 등 일반적이지 않은 조건은 경쟁률을 낮추는 요인이 될 수 있으며, 이를 극복하고 투자할 경우 상대적으로 유리한 조건으로 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과:

경기도 파주시 야당동 144-6 일대 주변을 확인한 결과, 주거단지, 근린생활시설, 소규모 공장, 녹지 공간 등이 혼재되어 있습니다. 현재까지 공개된 정보 및 지도상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지 자체의 현황 도로 이용 및 주변 개발 계획에 따라 향후 환경이 변동될 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 상황을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계