나이스옥션 법원경매 고양 2024타경67138 [1] 경기도 파주시 적성면 1859-3 1동호 가월리 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경67138 [1] 경기도 파주시 적성면 1859-3 1동호 가월리 공장 경매

• 사건번호: 2024타경67138
• 주소: 경기도 파주시 적성면 적성산단로 143
• 용도: 공장

고양지원 경매1계 2024타경67138 | 소재지: 경기도 파주시 적성면 적성산단로 143 | 감정가: 1,445,003,200원 | 최저가: 708,051,000원 | 용도: 공장

1. 고양지원 2024타경67138 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 파주시 적성면 가월리 1859-3번지에 위치한 공장으로, 사건번호는 고양지원 2024타경67138 (1)입니다. 본 경매물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 감정가는 1,445,003,200원입니다.

토지 면적은 2220.60㎡ (약 671.81평)이며, 건물 면적은 970.00㎡ (약 293.43평)입니다. 또한, 제시외 건물 면적이 333.00㎡ (약 100.76평) 포함되어 있습니다. 소유자는 주OOOOOO이며, 채무자 역시 주OOOOOO입니다. 채권자는 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 상세 정보

주요 권리 사항으로는 법정지상권, 유동화 물건이 있습니다.

주의사항으로는 일괄매각이며 제시외 건물이 포함되나, 경기도와 파주시 지원으로 설치된 '여과집진시설'은 매각에서 제외됩니다. 별지 기계·기구 5점도 포함되나, 5점은 소재불명입니다. 특별매각조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%입니다.

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위 환경

본 건은 경기도 파주시 적성면 가월리 소재 "적성일반산업단지" 내 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 공장, 창고, 공업나지 등이 소재하는 공업지대로 형성되어 있어 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다.

2.2. 교통 상황

차량으로의 접근은 용이하나, 인근 노선버스 정류장이 있으나 배차 간격이 길어 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지는 인접지 및 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 세장형 토지로, 현재 공업 기타 용도로 이용 중입니다. 남동측으로 폭 약 14미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 편리합니다.

2.4. 주변 시설 및 환경

적성일반산업단지는 다양한 제조업, 서비스업, 폐기물 처리업 등이 입주해 있으며, 관련 인프라 시설(용수, 전력, 통신 등)이 갖추어져 있습니다. 주변에는 감악산 등 자연 경관이 있어 휴양 시설도 조성되어 있습니다. 해당 지역은 파주시의 공공하수처리시설 증설 사업으로 인해 환경 개선이 이루어졌습니다. 현재까지 검색된 정보상 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 토지는 일반공업지역, 지구단위계획구역(파주 적성일반산업단지), 중로2류(폭 15m-20m), 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역), 일반산업단지, 공장설립승인지역으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도 및 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

3.2. 특이사항

본 건은 법정지상권 성립 가능성이 있는 물건으로, 이에 대한 추가적인 권리 분석이 필수적입니다. 또한, 유동화 물건이라는 점도 유의해야 할 사항입니다.

3.3. 주의사항

일괄매각으로 제시외 건물도 포함되나, '여과집진시설'은 매각에서 제외됩니다. 별지 기계·기구 5점은 포함되지만, 5점 중 일부는 소재불명입니다. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%이므로 입찰 시 유의해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 산업단지 내 입지

본 물건은 적성일반산업단지 내에 위치하여 산업 활동을 위한 기반 시설이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 공장 및 창고 등이 밀집해 있어 관련 업종의 사업체들이 운영되기에 적합한 환경입니다.

4.2. 입주업체 현황

적성일반산업단지에는 약 101개사의 업체가 입주하여 1,011명의 고용 인원이 근무하는 것으로 파악되었습니다. 이는 산업단지의 활성화를 나타내는 지표로 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 인근 지역

본 물건은 산업단지 내 공장으로, 주거보다는 생산 및 영업 활동에 초점이 맞춰져 있습니다. 인근에 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있다는 점은 직원의 출퇴근 시 고려될 사항입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법정지상권

법정지상권이 성립될 경우, 토지 소유권과 건물 소유권이 분리되어 별도의 법적 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 소재 불명 기계·기구

별지 목록에 포함된 기계·기구 중 5점은 소재 불명으로, 실제 인수인계 시 누락될 가능성이 있어 확인이 필요합니다.

6.3. 제시외 건물 제외 사항

'여과집진시설'이 매각에서 제외되는 점을 감안하여, 실제 인수 가능한 건물 및 시설 범위를 정확히 파악해야 합니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 적성일반산업단지 내에 위치한 공장으로, 산업 인프라가 갖춰진 입지적 장점을 가지고 있습니다. 토지 및 건물, 제시외 건물까지 일괄 매각 대상이며, 감정가는 14억 4500만원대입니다. 그러나 법정지상권 성립 가능성, 소재 불명 물건, 매각 제외 시설 등 권리 및 물건 상의 복잡성을 내포하고 있습니다. 특히 법정지상권 문제는 향후 운영에 상당한 영향을 미칠 수 있으므로, 전문가와 상의하여 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 산업단지 가치

적성일반산업단지는 파주시의 주요 산업 거점 중 하나로, 지속적인 개발 및 입주 업체 증가 추세를 보입니다. 이는 향후 물건 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

8.2. 일괄 매각 장점

토지와 건물을 일괄로 취득할 수 있다는 점은 개별적으로 매입하는 것보다 절차가 간소하고 유리할 수 있습니다.

8.3. 가치 상승 잠재력

법정지상권 문제, 제시외 건물 등 잠재적 리스크를 명확히 해소하고 적절한 가격에 낙찰받을 경우, 산업단지 내 공장으로서의 활용 가치와 더불어 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매1계