나이스옥션 법원경매 고양 2024타경67022 [1] 경기도 고양시 덕양구 오금동 585 테라비아타인삼송 103동 3층303호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경67022 [1] 경기도 고양시 덕양구 오금동 585 테라비아타인삼송 103동 3층303호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2024타경67022 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 오금로 33, 103동 3층303호 (오금동,테라비아타인삼송) | 감정가: 705,000,000원 | 최저가: 13,940,000원 | 용도: 연립주택

1. 고양지원 2024타경67022 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경67022 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 오금동 585 테라비아타인삼송 103동 3층303호

용도: 연립주택

감정가: 705,000,000원

토지면적: 125.23㎡ (약 37.88평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 김OO

1.2. 최고의 입지

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 "고양오금초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 연립주택 단지, 단독(다가구) 주택 단지, 각종 근린생활시설, 학교 및 공원, 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있어 제반 주위 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 입지조건

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남서측 오금로변에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 건물의 구조

2020년 11월 26일 사용승인된 벽식구조 경사지붕의 공동주택(연립주택)입니다. 본 건은 테라비아타인삼송 103동 3층 303호이며, 외벽은 치장벽돌 및 석재판넬 붙임 마감, 내벽은 벽지도배, 시멘트 몰탈 위 페인팅 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 PVC(하이)샷시 및 알미늄샷시 창호로 구성되어 있습니다.

1.5. 이용상태

본 건은 연립주택으로, 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 테라스, 드레스룸, 파우더룸, 팬트리, 발코니, 현관 등으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

위생 및 급배수설비가 갖추어져 있으며, 화재탐지설비, 열병합방식 지역난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.7. 토지 이용 현황

토지는 대체로 남서측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 현황 연립주택 건물의 부지로 이용 중입니다.

1.8. 인접 도로상태

본건은 남서측 및 남동측으로 노폭 약 15m 및 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 용이합니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발)에 속해 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m), 중로2류(폭 15m-20m)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(오금초등학교), 제한보호구역(전방지역:25km), 공익용산지(보전산지), 과밀억제권역, 택지개발지구, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역 등의 토지이용계획 및 각종 제한사항이 있습니다.

1.10. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 김OO입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 제공된 정보만으로는 별도의 추가 권리 분석이 제한적입니다. 경매 참여 전에 반드시 법원 문건을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리 사항을 상세히 확인하시기 바랍니다.

1.11. 상권분석

단지 주변에 아파트, 연립주택, 단독주택 등이 혼재되어 있어 배후 주거 수요가 풍부합니다. 또한, 각종 근린생활시설과 학교(고양오금초등학교)가 인접해 있어 생활 편의성이 높습니다. 3호선 삼송역과의 접근성 및 서울외곽순환고속도로, 통일로IC 등 광역 교통망을 이용할 수 있어 향후 상권 발달 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.12. 생활정보

2020년 11월에 준공된 신축 건물로, 현대적인 설비(지역난방, 승강기 등)를 갖추고 있습니다. 방 3개, 욕실 2개, 넓은 테라스와 발코니 등을 갖춘 실용적인 구조로 쾌적한 생활이 가능합니다. 가까운 거리에 고양오금초등학교가 있어 자녀 교육 환경도 우수합니다.

1.13. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 내부 구조 및 이용상태 확인이 폐문 부재로 인해 불가능하여 건축물 현황도를 기준으로 작성되었으므로, 실제 현황과 차이가 있을 수 있습니다. 경매 참여 시 반드시 내부를 재확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획상 군사기지 및 군사시설 보호구역, 공익용산지, 폐기물매립시설 설치제한지역 등이 포함되어 있어 향후 재산권 행사에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 임차인과의 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

1.14. 종합 의견

본 물건은 2020년에 준공된 비교적 신축 연립주택으로, 쾌적한 주거 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 내부 확인 불가, 각종 토지 제한 사항, 미상 임대 관계 등은 유의해야 할 부분입니다. 권리 분석 및 현장 조사를 통해 잠재적 리스크를 면밀히 파악한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.15. 투자 포인트

신축급 연립주택으로 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다. 인근 지역의 개발 계획 및 교통망 확충(GTX-A 노선 예정 등)으로 인한 미래 가치 상승 잠재력도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 상기 언급된 리스크 요인들을 충분히 검토하고, 시세 대비 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매1계