나이스옥션 법원경매 고양 2024타경65255 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 783 소만마을아파트 703동 13층1303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경65255 [1] 경기도 고양시 덕양구 행신동 783 소만마을아파트 703동 13층1303호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경65255
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 화신로 36, 703동 13층1303호 (행신동,소만마을아파트)
• 감정가: 376,000,000원
• 최저가: 7,435,000원
• 유찰 횟수: 11회
• 용도: 아파트

고양지원 경매1계 2024타경65255 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 화신로 36, 703동 13층1303호 (행신동,소만마을아파트) | 감정가: 376,000,000원 | 최저가: 7,435,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2024타경65255 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경65255 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 행신동 783 소만마을아파트 703동 13층 1303호

용도: 아파트

감정가: 376,000,000원

토지면적: 31.63㎡ (약 9.57평)

건물면적: 59.04㎡ (약 17.86평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 오OO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

구분건물감정평가요항표 요약:

- 본 건은 철근콘크리트 벽식구조 평슬라브지붕 15층 건물 내 제13층 제1303호 아파트로 이용 중입니다.

- 외벽은 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

- 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

- 토지는 인접지 대비 등고평탄한 가장형으로 아파트 건부지로 이용 중입니다.

- 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연결됩니다.

- 공부와의 차이: 없음

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동에 위치하며, "행신고등학교" 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위에는 아파트 단지와 근린생활시설, 각급 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채무자인 이OO의 소유권 하에 경매가 진행 중입니다. 채권자는 오OO입니다. 경매 구분상 강제경매이므로, 채무 불이행으로 인한 경매 절차임을 알 수 있습니다. 추가적인 권리 분석을 위해서는 등기부등본 상의 모든 권리관계, 말소기준권리 확인, 배당요구 종기일 내 배당요구 여부, 임차인 현황 등을 면밀히 조사해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 인수되는 권리가 없다고 단정하기 어려우며, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 행신동 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집한 대표적인 주거 지역입니다. 단지 인근에 근린생활시설과 학교, 공원 등이 자리하고 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 행신역(경의중앙선) 및 능곡역(경의중앙선, 서해선)과의 접근성을 고려할 때, 주변 상업 및 업무지구로의 이동이 용이한 편입니다. 따라서 안정적인 배후 수요를 기반으로 하는 주거지 상권이 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 행신고등학교와 가깝게 위치하고 있어 학군이 우수한 편에 속합니다. 주변에 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있으며, 각종 생활 편의시설 및 근린생활시설 이용이 편리합니다. 아파트 단지 내 포장도로가 잘 정비되어 있고, 대중교통 이용도 비교적 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계 확인 불가입니다. 현재 점유자가 누구이며, 임대차 관계가 있는지, 있다면 계약 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획 상 '가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률' 상 가축사육제한구역, '교육환경보호에 관한 법률' 상 절대보호구역, '수도권정비계획법' 상 과밀억제권역에 포함되어 있어, 향후 해당 법규에 따른 개발 제한이나 행위 제한 등이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동의 우수한 입지에 위치한 아파트 경매 물건입니다. 행신고등학교 등 교육 시설과 근린생활시설, 공원 등이 인접하여 주거 환경이 쾌적하며, 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 감정가는 3억 7천 6백만 원으로, 해당 지역의 시세를 고려한 적정 감정가인지 추가적인 시장 조사가 필요합니다. 권리상 인수되는 권리는 현재 명확히 파악되지 않으나, 임대차 관계 미상 등 명도 및 권리확보에 있어 추가적인 주의가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 입지:** 아파트 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 확보가 가능하며, 교육 환경 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 입지입니다.

2. **잠재적 시세 차익:** 경매 물건의 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 가능성이 있으며, 향후 지역 개발 및 부동산 시장 회복 시 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

3. **교통망 개선 기대:** 주변 교통망 확충 계획 등을 파악하여 향후 교통 편의성 증대에 따른 가치 상승을 노려볼 수 있습니다.

4. **적극적인 권리 분석 및 명도 전략:** 임대차 관계 미상 등 잠재적 리스크를 철저히 분석하고, 이에 대한 명확한 해결 방안을 수립한다면 성공적인 투자가 가능할 것입니다.

1.9. 주변 시설 검색 결과

경기도 고양시 덕양구 행신동 783 소만마을아파트는 행신1동 주민센터, 행신도서관, 행신체육공원, 소만공원 등과 인접해 있어 주민 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 다수의 초, 중, 고등학교(행신고등학교, 무원고등학교, 무원초등학교 등)가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 상업 시설로는 마트, 병원, 음식점 등이 근린생활시설 내에 입점해 있으며, 행신역(경의중앙선)과 능곡역(경의중앙선, 서해선)을 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

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