나이스옥션 법원경매 고양 2024타경72819 [1] 경기도 파주시 파평면 덕천리 11-4 나동호 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경72819 [1] 경기도 파주시 파평면 덕천리 11-4 나동호 공장 경매

• 사건번호: 2024타경72819
• 주소: 경기도 파주시 파평면 술이홀로 1925, 나동호
• 용도: 공장

고양지원 경매15계 2024타경72819 | 소재지: 경기도 파주시 파평면 술이홀로 1925, 나동호 | 감정가: 1,621,695,000원 | 최저가: 794,631,000원 | 용도: 공장

1. 고양지원 2024타경72819 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경72819 (1)

소재지: 경기도 파주시 파평면 덕천리 11-4 나동호

용도: 공장

감정가: 1,621,695,000원

토지면적: 3300.00㎡ (약 998.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 988.75㎡ (약 299.18평)

건물 제시외면적: 607.30㎡ (약 183.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

주의사항:

1. 일괄매각.

2. 제시외 건물 포함(단, 제시외 건물 내 콤프레샤 등 물건 및 목록1.,2.상 소유자 미상 컨테이너(저장고, 창고 및 화장실 등) 6개동은 매각에서 제외)

3. 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 파평면 덕천리 소재 "타이거CC" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위에는 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 남동측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 '전방지역: 25km' 제한보호구역에 해당하며, 이는 군사 작전상 필요한 지역으로 건축 및 개발에 있어 군부대의 협의 또는 승인이 필요할 수 있습니다. 최근 일부 지역에서 행정위탁을 통한 건축 높이 규제 완화 등이 이루어지고 있으나, 구체적인 건축 행위 가능 여부는 사전에 면밀한 확인이 필요합니다.

주변 시설에 대한 추가적인 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 해당 지역의 전반적인 환경은 공장, 농경지, 임야 등이 어우러져 있어 쾌적한 주거 환경과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있으며, 채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

가장 중요한 권리사항으로는 '법정지상권'과 '유동화물건'이 있습니다.

법정지상권이 성립하는 경우, 낙찰자는 토지 소유권을 취득하더라도 건물 소유자에 대해 토지 사용을 허락해야 하므로 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으며, 지료 지급 등의 문제로 인해 투자 수익성이 저하될 수 있습니다. 법정지상권의 성립 여부 및 그 범위는 매우 중요하므로, 현장 조사 및 추가적인 법률 검토가 필수적입니다.

'유동화물건'의 경우, 이는 자산유동화전문회사(AMC) 등이 자산을 양수받아 관리하는 물건으로, 일반적인 경매 물건과 절차 및 처리에 있어 다소 차이가 있을 수 있습니다.

제시외 건물 중 일부 컨테이너 6개동은 매각에서 제외되므로, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

또한, 특별 매각 조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있어, 일반 경매보다 높은 보증금이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 파주시 파평면 덕천리 일대는 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 주를 이루는 지역입니다. 이는 제조업체가 입지하기에 적합한 환경을 갖추고 있음을 시사합니다. '타이거CC'가 인근에 위치하고 있어, 골프장 관련 시설이나 연계 사업으로의 잠재력도 생각해 볼 수 있으나, 직접적인 상업적 연관성은 낮을 것으로 보입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 형성되어 있지 않아, 일반적인 소비 상권을 기대하기는 어렵습니다. 하지만 공장 밀집 지역의 특성상, 지역 근로자를 대상으로 하는 소규모 식당이나 편의시설 등이 입점할 가능성은 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 주요 생활 편의 시설 (마트, 병원, 은행 등) 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 파주 시내 또는 인근 도시로의 이동을 통해 생활 편의 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성: 가장 큰 리스크 요인으로, 건물 소유자가 토지 사용권을 주장하며 낙찰자의 토지 활용에 제약을 가할 수 있습니다.

군사보호구역 규제: '제한보호구역(전방지역:25km)'에 속해 있어 신축, 증축, 개축 등 건축 행위에 대한 군부대와의 협의가 필요하며, 이는 사업 추진에 시간적, 행정적 부담으로 작용할 수 있습니다.

가축사육제한구역: 모든 축종에 대한 사육 제한 구역으로, 축산업 관련 시설로는 활용이 불가합니다.

토지이용계획: 계획관리지역에 해당하나, 상세한 용도 및 건폐율, 용적률 등은 파주시 도시계획 조례 및 관련 법규를 확인해야 합니다.

제시외 건물 제외: 일부 제시외 건물(컨테이너 6개동)이 매각에서 제외되므로, 현장 확인 시 정확한 범위를 파악해야 합니다.

높은 매수신청보증금: 최저매각가의 20%에 달하는 보증금은 자금 계획에 부담이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 파평면 덕천리 소재 공장으로, 넓은 토지 면적과 건물 면적을 갖추고 있습니다. 주변 환경은 공장 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 제조업체나 물류 창고 등으로 활용 가능성이 있습니다.

그러나 '법정지상권'이라는 중대한 권리 분석상의 이슈가 존재하며, 이는 토지 활용에 큰 제약을 가져올 수 있습니다. 또한, 군사보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 있어 추가적인 행정 절차 및 협의가 필요합니다. 가축사육 제한 구역이라는 점도 특정 업종의 입지를 제한합니다.

이러한 점들을 종합해 볼 때, 본 물건은 투자 및 개발에 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 법정지상권의 성립 여부를 명확히 파악하고, 군사보호구역 내에서의 건축 가능성 및 규제 내용을 상세히 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

잠재력 있는 토지 가치: 넓은 면적의 토지는 향후 개발 가능성 또는 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

공장 밀집 지역의 이점: 주변에 유사 업종의 시설들이 존재하여, 관련 산업 생태계 형성에 유리할 수 있습니다.

명확한 권리 분석 후 접근: 법정지상권 문제를 해결할 수 있다면, 상대적으로 저렴하게 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

활용 방안 다각화: 공장 외에 물류 창고, 연구 시설 등 다양한 용도로의 전환 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. (단, 용도 지역 및 규제 확인 필수)

본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태 및 제시외 건물 포함 여부를 재확인하고, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등을 면밀히 검토하시기 바랍니다. 특히 법정지상권 관련 법률 전문가의 자문을 구하는 것을 강력히 권고드립니다.1.고양지원 2024타경72819 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경72819 (1)

소재지: 경기도 파주시 파평면 덕천리 11-4 나동호

용도: 공장

감정가: 1,621,695,000원

토지면적: 3300.00㎡ (약 998.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 988.75㎡ (약 299.18평)

건물 제시외면적: 607.30㎡ (약 183.76평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권, 유동화물건

주의사항:

1. 일괄매각.

2. 제시외 건물 포함(단, 제시외 건물 내 콤프레샤 등 물건 및 목록1.,2.상 소유자 미상 컨테이너(저장고, 창고 및 화장실 등) 6개동은 매각에서 제외)

3. 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 파평면 덕천리 소재 "타이거CC" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위에는 공장, 창고, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있는 지역입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 무난한 편입니다. 남동측으로는 왕복 2차선의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

군사기지 및 군사시설 보호법에 따라 '전방지역: 25km' 제한보호구역에 해당하며, 이는 군사 작전상 필요한 지역으로 건축 및 개발에 있어 군부대의 협의 또는 승인이 필요할 수 있습니다. 최근 일부 지역에서 행정위탁을 통한 건축 높이 규제 완화 등이 이루어지고 있으나, 구체적인 건축 행위 가능 여부는 사전에 면밀한 확인이 필요합니다.

주변 시설에 대한 추가적인 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 해당 지역의 전반적인 환경은 공장, 농경지, 임야 등이 어우러져 있어 쾌적한 주거 환경과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행되고 있으며, 채권자는 '케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO'입니다.

가장 중요한 권리사항으로는 '법정지상권'과 '유동화물건'이 있습니다.

법정지상권이 성립하는 경우, 낙찰자는 토지 소유권을 취득하더라도 건물 소유자에 대해 토지 사용을 허락해야 하므로 토지 이용에 제약이 발생할 수 있으며, 지료 지급 등의 문제로 인해 투자 수익성이 저하될 수 있습니다. 법정지상권의 성립 여부 및 그 범위는 매우 중요하므로, 현장 조사 및 추가적인 법률 검토가 필수적입니다.

'유동화물건'의 경우, 이는 자산유동화전문회사(AMC) 등이 자산을 양수받아 관리하는 물건으로, 일반적인 경매 물건과 절차 및 처리에 있어 다소 차이가 있을 수 있습니다.

제시외 건물 중 일부 컨테이너 6개동은 매각에서 제외되므로, 이에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

또한, 특별 매각 조건으로 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있어, 일반 경매보다 높은 보증금이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 파주시 파평면 덕천리 일대는 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 주를 이루는 지역입니다. 이는 제조업체가 입지하기에 적합한 환경을 갖추고 있음을 시사합니다. '타이거CC'가 인근에 위치하고 있어, 골프장 관련 시설이나 연계 사업으로의 잠재력도 생각해 볼 수 있으나, 직접적인 상업적 연관성은 낮을 것으로 보입니다.

주변에 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역은 형성되어 있지 않아, 일반적인 소비 상권을 기대하기는 어렵습니다. 하지만 공장 밀집 지역의 특성상, 지역 근로자를 대상으로 하는 소규모 식당이나 편의시설 등이 입점할 가능성은 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용은 가능하나, 주요 생활 편의 시설 (마트, 병원, 은행 등) 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 파주 시내 또는 인근 도시로의 이동을 통해 생활 편의 시설을 이용해야 할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 가능성: 가장 큰 리스크 요인으로, 건물 소유자가 토지 사용권을 주장하며 낙찰자의 토지 활용에 제약을 가할 수 있습니다.

군사보호구역 규제: '제한보호구역(전방지역:25km)'에 속해 있어 신축, 증축, 개축 등 건축 행위에 대한 군부대와의 협의가 필요하며, 이는 사업 추진에 시간적, 행정적 부담으로 작용할 수 있습니다.

가축사육제한구역: 모든 축종에 대한 사육 제한 구역으로, 축산업 관련 시설로는 활용이 불가합니다.

토지이용계획: 계획관리지역에 해당하나, 상세한 용도 및 건폐율, 용적률 등은 파주시 도시계획 조례 및 관련 법규를 확인해야 합니다.

제시외 건물 제외: 일부 제시외 건물(컨테이너 6개동)이 매각에서 제외되므로, 현장 확인 시 정확한 범위를 파악해야 합니다.

높은 매수신청보증금: 최저매각가의 20%에 달하는 보증금은 자금 계획에 부담이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 파평면 덕천리 소재 공장으로, 넓은 토지 면적과 건물 면적을 갖추고 있습니다. 주변 환경은 공장 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 제조업체나 물류 창고 등으로 활용 가능성이 있습니다.

그러나 '법정지상권'이라는 중대한 권리 분석상의 이슈가 존재하며, 이는 토지 활용에 큰 제약을 가져올 수 있습니다. 또한, 군사보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 있어 추가적인 행정 절차 및 협의가 필요합니다. 가축사육 제한 구역이라는 점도 특정 업종의 입지를 제한합니다.

이러한 점들을 종합해 볼 때, 본 물건은 투자 및 개발에 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 법정지상권의 성립 여부를 명확히 파악하고, 군사보호구역 내에서의 건축 가능성 및 규제 내용을 상세히 확인하는 것이 무엇보다 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

잠재력 있는 토지 가치: 넓은 면적의 토지는 향후 개발 가능성 또는 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다.

공장 밀집 지역의 이점: 주변에 유사 업종의 시설들이 존재하여, 관련 산업 생태계 형성에 유리할 수 있습니다.

명확한 권리 분석 후 접근: 법정지상권 문제를 해결할 수 있다면, 상대적으로 저렴하게 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

활용 방안 다각화: 공장 외에 물류 창고, 연구 시설 등 다양한 용도로의 전환 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. (단, 용도 지역 및 규제 확인 필수)

본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태 및 제시외 건물 포함 여부를 재확인하고, 등기부등본, 건축물대장, 토지이용계획확인원 등을 면밀히 검토하시기 바랍니다. 특히 법정지상권 관련 법률 전문가의 자문을 구하는 것을 강력히 권고드립니다.

법원 정보

고양지원 경매15계