나이스옥션 법원경매 고양 2024타경73720 [1] 경기도 고양시 덕양구 현천동 OOOOOO 근린주택 경매

경기도 고양시 OOO OOOOOOOO OOO (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경73720(고양지원 경매15계). 감정가 1,183,894,120원, 최저가 580,108,000원. 매각기일은 2025-11-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 73720 [1]
소재지	경기도 고양시 덕양구 현천동 OOOOOO
도로명주소	경기도 고양시 OOO OOOOOOOO OOO
용도	근린주택
매각기일	2025.11.06
관할법원	고양지원 경매15계 (031-920-6336)
이용제한	(포함)과밀억제권역, (포함)지구단위계획구역, (포함)제한보호구역(전방지역:25km), (포함)비행안전제4구역(지원), (접함)소로3류(폭 8m 미만), (포함)가축사육제한구역, (포함)제1종일반주거지역, 과밀억제권역, 지구단위계획구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 비행안전제4구역(지원), 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역

면적

토지면적	327㎡ (98.92평)
건물면적	203.68㎡ (61.61평)

금액

감정가	1,183,894,120원
최저가	580,108,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	58,010,800원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.10	1,183,894,120원	유찰
2차	2025.05.15	828,725,900원	유찰
3차	2025.06.19	580,108,100원	변경
3차	2025.11.06	580,108,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 유한 · 평가일 2024.07.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 고양시 덕양구 현천동 소재 "한국항공대학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는
주상용건물, 다세대주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 순수 농촌지
대임.
교통상황: 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까
지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태: 인접지 대비 대체로 등고 평탄하게 조성된 삼각형 토지로서 주상용 건부지 등의 상태임.
인접 도로상태: 본건 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(난점취락), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한
구역(2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]), 비행안전제4구역(지원)(
수색비행장 표고(19.5m)기준 고도18m 위임지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(2014-12-19)(
고도15m 위임지역), 과밀억제권역임.
제시목록 외의 물건: 본건 토지 지상에 소재하는 수목 등은 토지의 사용·수익에 부합하는 종물 내지는 부합물에
해당되는 바, 이를 별도 감안하지 않고 토지에 포함하여 평가하였음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평스라브지붕 지상2층 건물로서,
외 벽 : 벽돌 쌓기 마감 등,
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감,
창 호 : 샷시 창호임.
이용상태: 기준시점 현재 근린생활시설 및 단독주택으로 이용 중임.
설비내역: 난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	2건	61%	848,100,000원
최근 12개월	5건	58%	620,540,000원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함