나이스옥션 법원경매 고양 2024타경73393 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 702-39 220동 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경73393 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 702-39 220동 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경73393
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 명봉산로6번길 20-100, 220동 3층301호
• 감정가: 215,000,000원
• 최저가: 150,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매2계 2024타경73393 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 명봉산로6번길 20-100, 220동 3층301호 | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 150,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경73393 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경73393 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 702-39 220동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 215,000,000원

토지면적: 63.62㎡ (약 19.25평)

건물면적: 52.65㎡ (약 15.93평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 소재한 ‘내유동마을회관’ 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거지로서는 무난한 환경을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 사다리형으로, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본 건은 철근콘크리트구조 경사지붕 4층 건물 내 제220동 제3층 제301호로서, 외벽은 석재붙임 마감 등이며, 내벽은 미상입니다. 창호는 샷시 창호 등으로 조사되었습니다. 공부상 공동주택(다세대주택)으로 등재되어 있습니다.

1.5. 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖춘 것으로 조사되었습니다.

1.6. 토지 이용계획 및 제한상태

본 물건은 계획관리지역, 국토이용용도지역 기타(성장관리지역(주거zone))에 속하며, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역에 해당합니다. 성장관리지역(주거zone)으로 지정되어 있어 향후 개발 및 건축 관련하여 성장관리계획의 적용을 받을 수 있습니다.

1.7. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. 경매 절차에서 권리분석은 낙찰자가 인수하게 될 권리와 소멸되는 권리를 파악하는 중요한 과정입니다. 일반적으로 말소기준권리(근저당, 가압류, 가처분, 강제경매개시결정 등기 등)보다 선순위에 있는 권리는 낙찰자에게 인수될 수 있으며, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 대부분 소멸됩니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵지만, 경매 물건의 등기부등본, 법원 매각물건명세서 등을 통해 말소기준권리를 확인하고, 대항력 있는 임차인이나 유치권 등 등기부 외 권리사항이 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 채권자는 주OOOOOOO이며, 소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

1.8. 상권분석

대상 물건이 위치한 지역은 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 따라서 기본적인 생활 편의시설은 갖추어져 있으나, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점들이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.9. 생활정보

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치하며, 주변에 내유동마을회관 등이 있습니다. 교육 시설로는 내유초등학교가 인근에 위치할 가능성이 높습니다. 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성도 양호한 편입니다.

1.10. 잠재적 리스크

본 물건은 성장관리지역(주거zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역에 해당합니다. 특히 군사시설 보호구역(제한보호구역)으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, '임대미상임'이라는 정보는 현재 임차인이 존재할 가능성을 시사하며, 해당 임차인의 대항력 유무 및 명도 진행 시 예상되는 명도 기간과 비용 등을 사전에 철저히 조사해야 하는 리스크가 있습니다. 성장관리지역으로 지정된 만큼, 향후 지역 개발 계획에 따라 건축 행위 등에 대한 추가적인 규제가 발생할 수 있습니다.

1.11. 혐오시설 유무

주변 지역에 서울시 운영 혐오시설이 집중되어 있다는 보도들이 있습니다. 특히 덕양구 지역은 과거부터 서울시립묘지, 벽제화장장, 난지물재생센터, 음식물류 재활용 시설 등이 위치하여 주민들의 민원이 지속적으로 제기되어 왔습니다. 본 물건의 정확한 주소지(내유동 702-39)를 기준으로 지도 검색 시, 상기 언급된 혐오시설들과 직접적으로 매우 근접한 위치에 있지는 않으나, 해당 지역(내유동) 자체적으로도 폐기물처리업체 및 음식물쓰레기처리업체와 관련된 이슈가 있는 것으로 파악됩니다. 따라서 주변 환경 조사 시, 이러한 시설들의 영향 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 다세대주택으로, 주거 지역 내 기본적인 생활 환경을 갖추고 있습니다. 교통 및 접근성은 양호한 편입니다. 그러나 성장관리지역, 군사시설 보호구역 등 각종 개발 제한 및 행위 제한이 있는 지역에 해당하며, '임대미상임'으로 인한 명도 리스크, 그리고 주변 지역의 혐오시설 관련 이슈 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.13. 투자 포인트

1. **토지/건물 일괄매각**: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 향후 활용 가치가 높습니다.

2. **안정적인 주거 환경**: 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 주거 수요가 있는 지역입니다.

3. **경매 시세차익**: 감정가 대비 시세차익을 기대할 수 있는 경매 물건입니다.

4. **성장관리지역**: 향후 계획적인 개발이 이루어질 경우 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

투자를 고려하신다면, 권리분석을 철저히 하고, 임대차 관계를 명확히 파악하며, 지역 규제 현황과 주변 개발 계획을 면밀히 검토하시기를 권장합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계