나이스옥션 법원경매 고양 2024타경3127 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 756-5 트루엘파크스테이 4층426호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경3127 [1] 경기도 고양시 일산동구 장항동 756-5 트루엘파크스테이 4층426호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경3127
• 주소: 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 60-17, 4층426호 (장항동,트루엘파크스테이)
• 용도: 업무시설

고양지원 경매3계 2024타경3127 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 60-17, 4층426호 (장항동,트루엘파크스테이) | 감정가: 156,000,000원 | 최저가: 37,456,000원 | 용도: 업무시설

1. 고양지원 2024타경3127 (1) 물건 보고서

2. 물건 기본 정보

본 물건은 고양지원에서 진행하는 2024타경3127 (1) 사건에 대한 부동산 임의경매 물건입니다. 소재지는 경기도 고양시 일산동구 장항동 756-5에 위치한 트루엘파크스테이 4층 426호이며, 용도는 업무시설로 확인되었습니다. 감정가는 1억 5천 6백만 원(156,000,000원)으로 책정되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 건물 면적은 28.30㎡(약 8.56평), 토지 면적은 6.20㎡(약 1.88평)입니다. 토지 지분율은 620.0000000000001로 기재되어 있으며, 건물 지분율은 2830으로 표기되어 있습니다. 소유자 및 채무자는 박OO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 물건은 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다.

3. 입지조건

해당 물건은 경기도 고양시 일산동구 장항동에 위치하며, 지하철 3호선 정발산역에서 서측 인근에 자리 잡고 있어 역세권 입지를 자랑합니다. 주변 환경은 각종 근린생활시설, 업무시설, 그리고 아파트 단지가 혼재된 복합 상업 지구를 형성하고 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량을 이용한 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 버스 승강장과 지하철 3호선 정발산역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 건물의 서측과 남서측으로는 노폭 15m의 포장도로가 접해 있어 접근성이 우수합니다. 해당 토지는 중심상업지역 및 지구단위계획구역에 포함되어 있으며, 중로2류(폭 15m-20m) 도로에 접합되어 있습니다.

4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO입니다. 특이사항으로 유동화 물건에 해당합니다. 유동화 물건이란 대출 채권이 자산유동화증권(ABS) 등으로 발행되어 판매된 경우를 의미하며, 통상적인 담보 물건과는 다른 금융 구조를 가질 수 있습니다. 현재 등기부등본 상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 진행 시 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 권리 분석 시에는 반드시 최신 등기부등본과 관련 법률에 따른 정확한 검토가 필요합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

5. 상권분석

물건이 위치한 일산동구 장항동 일대는 고양시의 대표적인 중심 상업 및 업무 지구로, 유동인구가 매우 풍부한 지역입니다. 인근에는 롯데백화점, 웨스턴돔, 라페스타와 같은 대형 상업 시설과 함께 다양한 소매점, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 상권이 매우 발달해 있습니다. 또한, 정발산역을 중심으로 한 교통의 요지로서, 사무실 및 상업 시설 운영에 유리한 환경을 제공합니다. 이 지역은 다양한 업종의 점포들이 활발하게 운영되고 있으며, 풍부한 배후 수요를 기반으로 안정적인 상권 기능을 유지하고 있습니다.

6. 생활정보

교통망이 매우 우수합니다. 지하철 3호선 정발산역을 도보로 이용 가능하며, 이 노선을 통해 서울 강남, 종로 등 주요 도심으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되어 광역 이동이 편리합니다. 차량 이용 시에는 자유로, 강변북로 등을 통해 수도권 주요 지역으로 신속하게 이동할 수 있습니다. 생활 편의시설로는 롯데백화점, 뉴코아아울렛, 현대백화점(킨텍스점), 홈플러스, 이마트 등 대형 쇼핑몰들이 인접해 있어 편리한 쇼핑 환경을 제공합니다. 더불어 여러 병원, 은행, 관공서 등도 가까이 위치해 있습니다. 문화 및 여가 활동을 위해서는 일산 호수공원, 고양 아람누리, 킨텍스 등이 인근에 있어 풍부한 문화생활을 즐길 수 있습니다. 주변 교육 시설로는 다수의 초, 중, 고등학교와 학원가가 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 주변 지역 조사 결과, 본 물건의 직접적인 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 이 지역은 주로 상업, 업무, 주거 기능이 복합된 지역으로 개발되어 있습니다.

7. 잠재적 리스크

본 건은 현재 사무실(상호:JUMJUM)로 이용 중이나, 구체적인 임대 내역은 미상으로 확인되었습니다. 따라서 명도 관련 절차가 필요할 수 있으며, 현 임차인의 계약 관계 및 명도 가능성을 사전에 철저히 조사해야 합니다. 해당 지역은 상권이 발달해 있지만, 경기 변동이나 경쟁 심화에 따른 공실 위험은 언제든 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 중심상업지역 및 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 개발 계획이나 건축 규제 변경에 따른 영향을 받을 수 있으므로, 관련 정보를 지속적으로 파악하는 것이 좋습니다. 또한, 유동화 물건이라는 점을 감안하여 권리 분석 시 좀 더 신중하고 면밀한 검토가 요구됩니다.

8. 종합 의견

본 물건은 일산신도시의 중심 상업 지구 내에서도 핵심 입지인 정발산역 역세권에 위치한 업무시설입니다. 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 생활 편의시설, 그리고 문화 및 여가 시설과의 근접성을 바탕으로 높은 입지적 가치를 지닙니다. 현재 사무실로 사용 중이라는 점은 잠재적인 임대 수익을 기대할 수 있는 긍정적인 요인이지만, 임대 내역이 불분명하므로 명도 및 권리 관계 확인이 필수적입니다. 유동화 물건으로서의 특성을 충분히 인지하고 권리 분석에 신중을 기한다면, 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 대상이 될 수 있습니다.

9. 투자 포인트

본 물건은 지하철 3호선 정발산역 도보 이용이 가능한 역세권에 위치하여 향후 시세 상승 잠재력이 매우 높습니다. 또한, 풍부한 유동인구와 배후 주거 단지를 바탕으로 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 업무시설로서의 용도는 꾸준한 임대 수익을 창출할 수 있는 투자 매력도를 더합니다. 일산신도시 내에서 진행되는 다양한 개발 및 재정비 사업 가능성을 고려할 때, 장기적인 안목으로 투자 가치를 평가해 볼 만합니다. 현재 감정가는 시장 상황을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단되며, 경매를 통해 최적의 가격으로 취득할 경우 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매3계