나이스옥션 법원경매 고양 2024타경890 [2] 경기도 고양시 덕양구 도내동 OOOO OOOOOOO OOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 디케이 · 평가일 2024.02.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 "도래울초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 대단위 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트(평지붕) 5층 건내 제2층 제201호, 제204호로서,
(사용승인일 : 2017.11.13.)
외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등.
창호 : 샷시 등.

이용상태

기호1과 기호2는 구분건물의 벽체를 제거하고 일체로 미용실로 이용중임.

설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형의 토지로서, 근린생활 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 도로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(원흥보금자리), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(2019-11-29)(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(원흥공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2014-03-17)(다솔유치원)<교유환경 보호애 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

(1) 구분건물벽체 : 기호1과 기호2는 공부상 구분건물의 경계인 벽체가 있는 것으로 되어 있으나 현황은 구분벽체가 제거되고 일체로 이용되고 있음.
(2) 이용상황 : 기호1과 기호2는 공부상 일반음식점으로 되어 있으나 현황 미용실임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미상임.
(2) 기호1과 기호2는 경계벽을 제거하여 일체로 사용 중이나 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정이 가능하고, 경계벽 복원이 용이하며 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되는 점과 평가목적의 등을 고려하여 구애됨이 없이 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

물건1와 공부상 구분건물의 벽체가 있는 것으로 되어있으나, 구분건물의 벽체를 제거하고 일체로 미용실로 이용중임.