경기도 파주시 조리읍 봉일천리 OOOOO (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경80462(고양지원 경매14계). 감정가 4,630,882,300원, 최저가 778,313,000원. 매각기일은 2026-01-22입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 경기도 파주시 조리읍 봉일천리 소재 "파주삼릉" 남측 인근에 위치하며 주위는 간선도로변 주유소 등 상업용부동산, 후면 중소규모의 공장, 농경지, 임야, 주택 등으로 형성된 시 외곽지역 농경지대 및 소규모 공업지대이며, 제반 주위 환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 및 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 남서측 인근 간선도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
기호 1) : 북동측 인접 도로 대지 자체지반 등고평탄한 부정형 토지로 나대지(건축신고지)임.
기호 2) : 북동하향 완경사지대 내 부정형 임야로, 자연림임.
기호 3) : 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로 본건 지목은 ‘임야’이나, 일부면적(1,766㎡)은 건축신고된 토목공사 진행중인 토지임.
인접 도로상태
기호 1) : 북동측으로 노폭 4m 내외의 도로(공도) 및 남동측 지목 도로(62-374번지, 사유지로 등기사항전부증명서 상 소유자는 ‘편정현’으로 기호 1,3) 토지 소유자와 동일인임)와 접합.
기호 2) : 지적도상 맹지로 본건 기호 1), 3) 토지를 통해 출입이 가능함.
기호 3) : 지적도상 맹지이나, 본건 기호 1) 토지를 통해 출입이 가능하고, 북동측 지목 도로(62-374번지, 사유지로 등기사항전부증명서 상 소유자는 ‘편정현’으로 기호 1,3) 토지 소유자와 동일인임)를 통해 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) : 계획관리지역((2007.7.30.)), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 군사기지 및 군사시설기타(2015-08-21)(11미터위임), 제한보호구역(전방지역:25km), 역사문화환경보존지역(파주삼릉), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26.)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
기호 2) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 역사문화환경보존지역(파주삼릉), 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))
기호 3) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 제한보호구역(전방지역:25km), 역사문화환경보존지역(파주삼릉), 준보전산지, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))임.
제시목록 외의 물건
기호 1) 토지 지상에 별첨 사진용지와 같이 제시외 컨테이너가 소재하나, 이동이 용이한 바, 본건 토지가치에 미치는 영향은 없는 것으로 판단됨.
공부와의 차이
본건 기호 3) 토지는 지목은 ‘임야’이나 일부 면적 1,766㎡에 건축신고를 하고 토지 조성공사가 일부 진행되어 있는 것으로 조사되었으니, 경매 업무 진행시 관할 지자체에 인허가 관련 사항 등 재확인하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 담보평가 선례 및 건축행정시스템 세움터(www.eais.go.kr) 등에 의하며 기호 1,) 3) 토지에 건물신축신고사항이 존재하는 바, 입찰 참가시 관련 지자체에 관련 사항(파주시 건축주택국 허가1과 031-940-4743) 등을 재확인하시기 바람.
기호 1) 지상의 등기 및 대장 상 건축물은 현황 멸실되었음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
16건
54%
2,391,563,875원
최근 6개월
28건
52%
1,738,891,090원
최근 12개월
51건
57%
1,484,414,454원
물건 비고
1. 일괄매각
2. 2024.06.10.자 주식회사 소담건설컨설팅(대표 심진)으로부터 공사비 및 인허가비 500,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 그 성립여부 불분명함
3. 물건2.제시외 소유자 미상 컨테이너 1동 미포함
4. 물건3,4.분묘존재여부 미상
5. 일부 면적(물건2,4)에 건축신고를 하고 일부 진행, 건축허가신고 효력은 2024.09.21.(물건2), 2024.03.14.(물건4)까지 유효하고, 허가신고사항 승계 가능여부는 변경전 건축주의 명의변경동의서 또는 권리관계의 변경사실을 증명할 수 있는 서류를 첨부하여 관계기관에 제출시 검토 후 처리 가능(2024.03.11.자 파주시 사실조회 회신 참조)
6. 2025.06.30.자 채무자 편정현이 주식회사 소담건설컨설팅(대표 심진)의 유치권신고에 대한 유치권이의신청서를 제출함.
7. 2025.7.10. 신청채권자 고양시 산림조합이 주식회사 소담건설컨설팅(대표 심진)의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함
8. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
