나이스옥션 법원경매 고양 2023타경79608 [1] 경기도 파주시 야당동 114-44 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경79608 [1] 경기도 파주시 야당동 114-44 임야 경매

• 사건번호: 2023타경79608
• 주소: 경기도 파주시 야당동 114-44
• 감정가: 184,590,000원
• 최저가: 15,202,000원
• 유찰 횟수: 7회
• 용도: 임야

고양지원 경매2계 2023타경79608 | 소재지: 경기도 파주시 야당동 114-44 | 감정가: 184,590,000원 | 최저가: 15,202,000원 | 용도: 임야

1. 고양지원 2023타경79608 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 파주시 야당동 114-44 소재 임야로, 고양지원의 2023타경79608 (1) 사건으로 진행되는 공유물분할을 위한 경매 물건입니다. 감정평가액은 184,590,000원이며, 토지 면적은 315.00㎡(약 95.3평)입니다. 건물은 존재하지 않으며, 현재 현황 도로로 이용 중인 점이 특징입니다. 소유자는 강OOOOO, 채무자는 강OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다. 본 물건은 토지만 매각으로 진행됩니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 야당동 소재 "야당4리마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 또한, 근거리에는 수도권 전철 경의중앙선 야당역이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다. 야당역을 중심으로 상업시설과 주거시설이 밀집되어 있으며, 운정호수공원과 같은 녹지 공간도 인접해 있어 쾌적한 환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 소유자 간의 공유 관계 해소를 위해 매각이 진행됩니다. 권리 관계는 경매 절차를 통해 정리될 것으로 예상됩니다. 그러나 특별매각조건으로 매수보증금이 최저매각가격의 2/10(20%)로 일반 경매보다 높게 책정되어 있으므로, 자금 계획에 유의해야 합니다. 또한, 본 물건은 여러 차례 유찰된 이력이 있어, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

파주시 야당동 일대는 경의중앙선 야당역을 중심으로 빠르게 개발되고 있는 신흥 상권입니다. 다양한 식당, 카페, 영화관(CGV 파주야당점) 등 상업 및 문화 시설이 밀집해 있어 젊은 층의 유동인구가 많습니다. 이는 파주 운정신도시를 대표하는 활성화된 상권 중 하나로 평가받고 있습니다. 본 물건이 도로로 이용 중인 점은 직접적인 상업 활동과는 거리가 있을 수 있으나, 주변 상권의 발달은 간접적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교통의 편리성으로는 야당역을 통한 수도권 접근성이 우수하며, 다양한 노선버스가 운행되어 시내외 이동이 용이합니다. 주변에는 초등학교, 중학교, 고등학교 등 교육 시설이 도보로 접근 가능한 거리에 위치하고 있습니다. 또한, 운정호수공원이 인접해 있어 여가 및 휴식 공간으로 활용하기 좋습니다. 생활 편의시설 역시 야당역 주변으로 다양하게 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본 물건의 지목이 임야이나 현황 도로로 이용 중이며, 이로 인해 감정평가 시 인근 토지 평가액의 1/3 이내로 낮게 평가되었다는 점입니다. 이는 토지 자체의 개발 가능성이나 활용에 제약이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, 특별매각조건으로 인해 높은 매수보증금을 납부해야 하는 점이 자금 운용에 부담이 될 수 있습니다. 과거 야당동 인근 지역에서 쓰레기 소각장 관련 논란이 있었으나, 이는 오래된 정보이며 직접적인 혐오시설이 물건지 인근에 위치한다는 증거는 없습니다. 다만, 유사한 민감 시설의 잠재적 가능성은 염두에 두어야 합니다. 본 물건은 현재 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 공유물분할을 위한 경매로, 현재 도로로 이용되고 있는 임야라는 독특한 특성을 지니고 있습니다. 낮은 감정가와 여러 차례 유찰된 이력은 투자 기회를 제공할 수 있으나, 현황 도로로서의 기능과 토지 이용 제한, 높은 매수보증금 등의 리스크를 면밀히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다. 주변 지역의 개발 상황과 도로의 중요성 등을 종합적으로 고려하여 가치를 평가해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **전략적 입지**: 야당역 인근 개발지의 도로로서의 잠재적 가치.

2. **낮은 평가 가치**: 현황 도로로 이용됨에 따른 감정가 반영으로, 투자 시점에서의 상대적 저평가 가능성.

3. **주변 개발 수혜**: 파주 운정신도시의 지속적인 개발과 함께 도로 인프라의 중요성이 부각될 경우 가치 상승 기대.

법원 정보

고양지원 경매2계