나이스옥션 법원경매 고양 2024타경210 [1] 경기도 파주시 법원읍 대능리 82-7 대지 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-16

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경210 [1] 경기도 파주시 법원읍 대능리 82-7 대지 경매

사건번호: 2024타경210
주소: 경기도 파주시 법원읍 대능리 82-7
감정가: 257,644,000원
최저가: 61,860,000원
유찰 횟수: 4회
용도: 대지

고양지원 경매1계 2024타경210 | 소재지: 경기도 파주시 법원읍 대능리 82-7 | 감정가: 257,644,000원 | 최저가: 61,860,000원 | 용도: 대지

1. 고양지원 2024타경210 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경210 (1)

소재지: 경기도 파주시 법원읍 대능리 82-7

용도: 대지

감정가: 257,644,000원

토지면적: 412.00㎡ (약 124.63평)

토지 지분율: 해당 정보 없음 (전체 지분으로 추정)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물 제시외면적: 10.00㎡

매각대상: 토지매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

주의사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함.

2. 등기부등본 및 건축물대장상 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 되어 있으나, 본건 대능리 82-7 지상에는 건물이 존재하지 않음.

감정평가서 요약:

본건은 경기도 파주시 법원읍 소재 "천현초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 접근은 가능하나 대중교통 편의성은 보통 수준입니다. 토지는 사다리 및 부정형의 나지 상태이며, 남측과 북측으로 현황도로에 접해 있습니다. 토지 이용계획상 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역에 해당합니다. 감정평가 시 기호1 지상 제시외 건물(㉠, ㉡)이 포함되었습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계는 미상입니다.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 법원읍 대능리에 위치하며, "천현초등학교"와 인접하여 교육 환경이 양호합니다. 주위는 주거시설 및 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 또한, 남측 및 북측으로 도로가 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다. 파주시는 수도권 북부의 주요 도시로서, 교통망 확충에 따라 서울 및 인근 지역으로의 접근성이 지속적으로 개선되고 있습니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자 겸 소유자는 박OO이며 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 경매 진행 과정에서 정리될 것으로 예상됩니다. 다만, 주의사항 2번에서 언급된 바와 같이, 공부상 타인 소유 건물이 등재되어 있으나 실제 본건 토지상에는 건물이 존재하지 않는 점을 확인해야 합니다. 제시외 건물 10.00㎡가 일괄 매각되므로, 이에 대한 처리 방안도 고려해야 합니다.

4. 상권분석

물건지 주변은 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 대중교통 편의성은 보통 수준으로, 자가용 이용 시 접근이 더욱 용이할 것으로 보입니다. 인근에 상업 시설이 있어 기본적인 생활 편의는 가능하나, 대규모 상권이 발달한 지역은 아닐 것으로 판단됩니다. 다만, 파주시는 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

"천현초등학교"가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 법원읍 내에는 기본적인 편의시설 및 근린생활시설이 분포하고 있어 생활에 불편함은 없을 것으로 보입니다. 파주시는 자연 환경과 문화 시설을 함께 즐길 수 있는 지역으로, 주거 환경이 쾌적한 편입니다.

6. 혐오시설 여부

현재 검색된 정보로는 본건 소재지 주변에 심각한 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았습니다. 다만, 과거 파주시 법원읍 대능리 일대에 '20호'라고 불리던 사창가가 존재했었다는 기록이 있으나, 이는 현재 재개발이 추진되고 있는 지역으로, 물건지와 직접적인 연관성은 낮을 것으로 판단됩니다.

7. 잠재적 리스크

가. 공부와의 차이: 등기부등본 및 건축물대장상 타인 소유 건물이 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 현황상 건물이 없는 점에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 이는 향후 행정 절차나 민원 발생 가능성을 내포할 수 있습니다.

나. 제시외 건물: 10.00㎡의 제시외 건물이 일괄 매각되는데, 이 건물의 현황, 용도, 철거 또는 활용 가능성에 대한 사전 조사가 필요합니다.

다. 가축사육제한구역: 본 토지는 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 개발 또는 건축 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

라. 임대관계 미상: 현재 토지에 대한 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 시 발생할 수 있는 변수를 사전에 파악해야 합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 법원읍 대능리에 위치한 대지로서, 천현초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 우수하며, 주변 편의시설 접근성도 양호한 편입니다. 제2종일반주거지역으로 향후 개발 가능성이 있으며, 사다리 및 부정형 토지로 나대지 상태입니다. 다만, 공부와의 차이, 제시외 건물, 가축사육제한구역 지정 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 경매 절차를 통해 명확한 권리관계를 확보하고, 제시외 건물 및 공부와의 차이에 대한 현황 조사를 철저히 진행한다면 투자가치를 높일 수 있을 것으로 판단됩니다.

9. 투자 포인트

- 양호한 교육 환경: 천현초등학교 인근 위치.

- 개발 가능성: 제2종일반주거지역 내 나대지.

- 접근성: 남측, 북측 도로 접함.

- 서울 수도권과의 연계성: 파주시의 지속적인 교통망 확충.

- 일괄 매각 (제시외 건물 포함): 제시외 건물의 활용 방안 모색 또는 철거 비용 고려.

- 감정가 대비 시세 차익 가능성: 현재 감정가와 주변 시세 비교 분석 필요.

면적 환산: 412.00㎡는 약 124.63평입니다.1.고양지원 2024타경210 (1) 물건 보고서