나이스옥션 법원경매 고양 2023타경75705 [1] 경기도 파주시 광탄면 용미리 230-11 근린시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경75705 [1] 경기도 파주시 광탄면 용미리 230-11 근린시설 경매

• 사건번호: 2023타경75705
• 주소: 경기도 파주시 광탄면 혜음로454번길 111
• 용도: 근린시설

고양지원 경매4계 2023타경75705 | 소재지: 경기도 파주시 광탄면 혜음로454번길 111 | 감정가: 970,968,000원 | 최저가: 233,130,000원 | 용도: 근린시설

1. 사건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경75705 (1)

소재지: 경기도 파주시 광탄면 용미리 230-11

용도: 근린생활시설 (현황 주거용)

감정가: 970,968,000원

토지면적: 1798.00㎡ (약 543.87평)

건물면적: 212.00㎡ (약 64.13평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 482.25㎡ (약 145.87평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 광OOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요, 재매각

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 파주시 광탄면 용미리 "파주혜음원지" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 임야, 농가주택, 중소규모 공장 및 창고, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어, 전원적이면서도 다양한 시설이 공존하는 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 역사 문화 유적인 "파주혜음원지"와 인접하여 문화적 가치를 지니고 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(윤OO)입니다. 채권자는 광OOO입니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 등기부상 권리 관계는 별도 명시되어 있지 않으나, 일반적인 경매 절차에 따라 말소되는 권리 외 인수해야 할 권리 관계는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 보증금 반환이 불가하므로 이 점을 반드시 확인해야 합니다. 또한, 특별매각조건으로 매수보증금이 최저매각가격의 20%(10분의 2)로 상향 조정되었으니 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

주변 지역은 농가주택과 공장, 창고, 근린생활시설이 혼재되어 있어 복합적인 상권의 형태를 보입니다. "파주혜음원지"라는 역사 문화 관광 자원이 인근에 위치하고 있어, 이를 활용한 관광객 대상 상업 시설의 잠재력도 생각해볼 수 있습니다. 하지만 현재 건물은 주거용으로 이용 중인 것으로 파악되며, 등록된 용도인 근린생활시설과 현황이 다르므로 상업 시설로의 직접적인 활용 시 추가적인 검토가 필요합니다.

1.5. 생활 정보

교통은 차량 진출입이 가능하며 인근 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 주위 환경은 임야와 주택, 공장 등이 혼재된 지역으로, 조용하면서도 편의 시설을 갖춘 생활 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 구체적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)에 대한 정보는 제공되지 않았으므로, 현장 방문 시 주변 생활 편의 시설을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.6. 제시 외 물건 및 현황

건물의 공부상 용도는 근린생활시설(사무실, 휴게실)로 등재되어 있으나, 현황은 주거용으로 이용 중입니다. 토지에는 일련번호 2, 3 토지 위에 ㉠-㉬까지의 제시외 물건이 소재하고 있습니다. 이러한 제시외 물건들은 감정평가액 산정에 영향을 미치며, 특히 주의사항 5번에서 목록 2 토지는 186,186,000원, 목록 3 토지는 370,115,200원의 가격에 영향을 줄 수 있다고 명시되어 있어, 해당 물건들에 대한 정확한 파악이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환 위험이 있습니다.

2. 공부상 용도(근린생활시설)와 현황(주거용)이 달라, 향후 건물 용도 변경이나 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 지적상 맹지이나 인접 필지를 통해 진출입이 가능하나, 장기적인 도로 확보 및 이용 관련 분쟁 가능성을 배제할 수 없습니다.

4. 제시외 건물 존재로 인해 매수 후 추가적인 비용 발생이나 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

5. 재매각 물건으로, 이전 경매에서 유찰된 원인에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6. 매수보증금이 최저매각가격의 20%로 높아 초기 자금 부담이 클 수 있습니다.

7. 주변 지역에 서울시립묘지(용미리 묘지)가 존재하며, 이로 인해 발생하는 교통 혼잡 등의 문제가 간헐적으로 발생할 수 있습니다. (단, 현재 물건지와 직접적인 혐오 시설 연관성은 낮음).

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 광탄면의 농가주택, 공장, 근린생활시설이 혼재된 지역에 위치하며, 역사 유적인 파주혜음원지와 인접해 있습니다. 토지 약 544평, 건물 약 64평에 제시외 건물 면적이 상당하여 총 활용 면적이 넓습니다. 다만, 건물 현황과 공부상 용도의 불일치, 농지취득자격증명 제출 필수, 맹지 가능성, 재매각 이력, 높은 보증금 요건 등은 투자 전 반드시 면밀히 확인해야 할 사항입니다. 주변에 묘지 시설이 위치해 있어 잠재적인 교통 불편 가능성도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 넓은 토지 면적(약 544평)을 활용한 개발 가능성.

2. "파주혜음원지" 인근의 문화 관광 자원과 연계한 사업 구상 가능.

3. 주거용으로 사용 중인 건물을 활용하거나, 근린생활시설로의 용도 변경 가능성 탐색.

4. 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회 (재매각 물건).

5. 토지이용계획상 생산관리지역 및 계획관리지역으로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

고양지원 경매4계