나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5079 [1] 경기도 파주시 광탄면 영장리 산43-8 임야 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5079 [1] 경기도 파주시 광탄면 영장리 산43-8 임야 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매15계 2024타경5079 | 소재지: 경기도 파주시 광탄면 영장리 산43-8 | 감정가: 2,019,355,000원 | 최저가: 692,639,000원 | 용도: 임야

1. 부천 지원 2024타경5079 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경5079 (1)

소재지: 경기도 파주시 광탄면 영장리 산43-8

용도: 임야

감정가: 2,019,355,000원

토지 면적: 31,067.00㎡ (약 9,397.29평)

토지 지분율: 100% (자료상의 '3106700'은 면적 단위 착오로 판단되며, 해당 토지 전체 매각 대상임)

건물 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 전체

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 정OO

채무자: 이OO

채권자: 이OO

특이사항: 분묘기지권, 재매각, 중복사건

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 파주시 광탄면 영장리에 위치하며, "영장2리 마을회관"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 공장, 창고, 농경지 및 자연림이 혼재하는 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. 차량의 진출입은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능합니다. 다만, 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 출입이 가능한 상태입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자는 정OO입니다. 채무자는 이OO이며, 채권자 역시 이OO입니다.

주요 권리 사항으로는 분묘기지권, 재매각, 중복사건이 명시되어 있습니다.

분묘기지권의 존재 여부 및 범위는 물건의 사용 및 개발에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다. 현재 연고 미상의 분묘 3기가 소재하고 있으며, 이 분묘들에 대한 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 상태입니다. 감정평가액은 이러한 분묘로 인한 제한 사항을 고려하여 책정된 것으로 보입니다.

재매각 및 중복사건 표기는 해당 물건이 이전 경매에서 유찰되었거나, 동일한 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중일 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 임야로서, 현재 자연림 등으로 이용되고 있습니다. 주변이 전원주택, 농경지, 공장, 자연림 등이 혼재된 지역이므로, 전통적인 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등이 혼재되어 있어, 용도에 따른 개발 가능성이 제한적일 수 있습니다. 향후 농림업, 임업, 또는 특정 목적의 토지 활용(예: 자연휴양림, 개인 농장 등)을 고려해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 소재한 파주시 광탄면 영장리는 자연환경이 비교적 잘 보존된 지역입니다. 차량 접근성은 보통이며, 대중교통 이용 또한 가능한 수준입니다. 주변에 대규모 편의시설보다는 농경지, 자연림, 단독주택, 소규모 공장 등이 분포하고 있어, 조용하고 한적한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 다음과 같습니다.

분묘기지권: 연고 미상의 분묘 3기가 존재하며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 이는 토지 이용 및 개발에 상당한 제약을 초래할 수 있으며, 추후 분묘 이장 또는 사용에 관한 분쟁의 소지가 있습니다. 감정가에 반영되었다고는 하나, 잠재적 위험 요소입니다.

맹지: 지적도상 맹지이므로, 인접 토지 소유자와의 관계에 따라 통행에 어려움이 발생할 수 있습니다.

개발 제한: 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등이 혼재하며, 가축사육제한구역, 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 보전산지, 임업용산지 등 다양한 법규에 의한 개발 및 이용 제한이 존재합니다.

중복사건, 재매각: 이러한 표기는 권리 관계의 복잡성이나 이전 경매에서의 유찰 가능성을 시사하며, 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시 광탄면의 자연림 상태 임야로, 감정가는 높게 책정되어 있으나, 소재한 분묘 3기로 인한 분묘기지권 성립 가능성, 지적도상 맹지, 다수의 개발 제한 구역 지정 등 여러 제약 사항을 안고 있습니다. 재매각 및 중복사건 표기는 이러한 복합적인 요인으로 인해 이전 경매에서 거래가 성사되지 않았을 가능성을 시사합니다. 따라서 신중한 접근과 철저한 현장 확인, 그리고 법률 전문가와의 상담이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

잠재적 투자 포인트는 다음과 같습니다.

분묘 문제가 해결되거나, 이에 대한 명확한 법적 판단이 이루어질 경우, 현재의 감정가 대비 저렴하게 취득할 가능성이 있습니다.

장기적인 관점에서 파주시의 도시 계획이나 지역 개발 방향에 따라 토지의 가치가 상승할 가능성도 배제할 수 없습니다. (단, 현재로서는 개발 제한 사항이 많습니다.)

자연림으로서의 가치를 활용하거나, 개인적인 용도의 토지(예: 주말농장, 자연 친화적 시설 등)로 활용하려는 경우 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설

현재 공개된 정보와 검색 결과로는 인근에 대규모 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리 시설, 유해 공장 밀집 지역 등)이 직접적으로 보고되지 않았습니다.

다만, 파주시 광탄면 일대는 과거 미군 공여지 개발 사업 등이 추진되었으며, 지역별로 다양한 개발 계획이 존재합니다. 또한, 환경업체 입주에 대한 주민 반대 사례도 있어, 지역 내 개발 및 시설 입지에 대한 주민들의 관심과 민감도가 존재함을 알 수 있습니다.

영장리에 감사교육원이 위치하고 있으며, 인근 마장호수 등 자연 친화적인 관광 자원이 있습니다.

주변 토지거래허가구역으로 지정된 사례가 있어, 향후 토지 이용 및 거래 시 해당 지역의 규제 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매15계