나이스옥션 법원경매 고양 2023타경74023 [1] 경기도 파주시 야당동 196-14 가림빌라 220동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경74023 [1] 경기도 파주시 야당동 196-14 가림빌라 220동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매1계 2023타경74023 | 소재지: 경기도 파주시 송학1길 114-23, 1층102호 (야당동,가림빌라 220동) | 감정가: 301,080,000원 | 최저가: 2,918,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2023타경74023 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경74023 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 196-14 가림빌라 220동 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 301,080,000원

건물면적: 68.85㎡ (약 20.83평)

토지면적: 83.03㎡ (약 25.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물 제시외면적: 9.00㎡ (약 2.72평) - 테라스 2개 (각 약 4.5㎡)

매각대상: 기타 (제시외 건물 포함)

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자/채무자: 방OO

채권자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOO

특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 물건 현황 및 입지조건

대상 물건은 경기도 파주시 야당동에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. "야당역(경의중앙선)"이 북동측 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로의 접근도 용이하며, 남서측으로 포장도로에 접해 있습니다. 생활 편의시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있는 지역입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트 경사지붕 4층 건물 내 제1층 제102호이며, 2017년 10월 17일에 사용승인되었습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다. 공부상 용도는 공동주택(다세대주택)이며, 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

대상 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합 Zone), 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 이는 건물의 신축 및 증축, 용도 변경 시 관련 법규의 적용을 받을 수 있음을 의미합니다.

1.5. 권리분석

채무자 겸 소유자는 방OO이며, 채권자는 채OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행되는 점을 고려할 때, 일반적인 경매 절차와는 다른 특수성이 있을 수 있습니다. (구체적인 임차인 현황 및 인수되는 권리관계는 추가 확인 필요)

1.6. 상권분석

물건 인근으로 다세대주택과 근린생활시설이 소재하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 야당역을 중심으로 주거 및 상업 기능이 혼재되어 있으며, 배후 주거 수요 또한 존재합니다.

1.7. 생활정보

- 교통: 경의중앙선 야당역 도보 및 차량 접근 가능, 버스정류장 인근 위치

- 교육: 인근 학교 정보는 별도 확인 필요

- 편의시설: 주변 근린생활시설 및 상업 시설 이용 가능

- 환경: 주거 지역으로 조용한 편이나, 자세한 환경 조사는 현장 확인 요망

1.8. 잠재적 리스크

- 공부와의 차이: 공부상 면적 외에 약 9㎡의 제시외 건물(테라스 2개)이 존재하며, 이는 낙찰자가 부담할 수 있는 부분입니다.

- 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계는 명확하지 않아, 명도 관련 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

- 형식적 경매의 특수성: 경매 구분 상 '청산을 위한 형식적 경매'이므로, 일반 경매와 다른 절차나 특이사항이 있는지 면밀히 검토해야 합니다.

- 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역 등의 토지이용계획에 따른 건축 및 개발 제한 사항을 확인해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 야당역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역에 자리하고 있습니다. 아파트 대비 저렴한 감정가로 내 집 마련 또는 투자 기회를 모색할 수 있습니다. 다만, 제시외 건물 포함 여부, 형식적 경매의 특수성, 임대차 관계 미상 등의 확인이 필요한 사항들이 존재하므로, 입찰 전 철저한 권리분석과 현장 조사를 통해 투자 가치를 최종 판단하시기 바랍니다.

1.10. 투자 포인트

- 역세권 입지: 야당역 인근으로 향후 교통 및 생활 편의시설 확충에 따른 가치 상승 기대.

- 다세대주택: 아파트 대비 비교적 저렴한 가격으로 소형 투자 또는 실거주 용이.

- 형식적 경매: 경매 절차 및 관련 법규를 정확히 이해하고 접근 시, 일반 매물보다 유리한 조건으로 취득할 가능성 존재.

- 제시외 건물: 현재 상태로 포함되어 매각되므로, 활용 방안에 따른 부가 가치 창출 가능성.

1.11. 주변 시설 정보

검색 결과, 대상 물건지 주변에서 직접적으로 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 야당역 인근은 주로 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있으며, 다수의 근린생활시설, 마트, 병원 등이 위치해 있습니다. 또한, 주변 지역 개발 계획(도로 개설 등)이 일부 확인되어, 향후 지역 발전 가능성이 있습니다. (출처:)

법원 정보

고양지원 경매1계