나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5161 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1121-1 더포레스트빌 102동 2층202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경5161 [1] 경기도 고양시 일산동구 풍동 1121-1 더포레스트빌 102동 2층202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매2계 2024타경5161 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 애니골길 14-18, 102동 2층202호 (풍동,더포레스트빌) | 감정가: 262,000,000원 | 최저가: 21,577,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경5161 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경5161 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 풍동 1121-1 더포레스트빌 102동 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 262,000,000원

토지면적: 48.42㎡ (약 14.65평)

토지 지분율: 4842.2

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 41.22㎡ (약 12.47평) - 전용면적

건물 지분율: 4122

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 오OO

특이사항: 제공된 정보 기준 별도 명시된 특이사항 없음.

주의사항: 제공된 정보 기준 별도 명시된 주의사항 없음.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동 소재 "더포레스트빌" 102동 2층 202호에 위치하고 있습니다. 주위로는 연립주택, 다세대·다가구 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

교통 여건으로는 경의중앙선과 서해선을 이용할 수 있는 풍산역이 인근에 위치하여 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근 및 주정차도 가능한 상황이며, 시내로의 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

특히, 풍산역은 향후 대곡소사선 연장이 확정됨에 따라 더블 역세권이 될 예정으로, 지역 가치 상승에 대한 기대감을 높이고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 오OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 정OO입니다. 강제경매 절차에서는 일반적으로 매각을 통해 낙찰자가 소유권을 취득하며, 기존의 등기된 권리(근저당, 가압류 등)는 말소되는 것이 원칙입니다. 따라서 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 그러나 최종적인 권리 분석을 위해서는 법원의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부등본 등을 상세히 확인하여 인수해야 할 권리가 있는지 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 풍동 지역은 주거용 건물이 밀집된 지역으로, 주변에 연립주택, 다세대·다가구 주택 등이 분포하고 있으며, 이에 따른 기본적인 상업 시설들이 함께 자리하고 있습니다. 풍산역을 중심으로 한 상권의 발전 가능성이 있으며, 이는 주거 수요와 연계되어 꾸준한 상권 형성에 기여할 것으로 보입니다. 또한, 풍동2지구의 대규모 개발 사업(약 4,600세대 규모)이 진행되고 있어 향후 유동인구 및 상업·주거 수요 증가가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 근린생활시설이 있어 기본적인 쇼핑, 편의 시설 이용이 편리합니다. 풍산역을 이용하면 경의중앙선과 서해선을 통해 서울 및 수도권 주요 지역으로 빠르게 이동할 수 있으며, 다양한 버스 노선을 통해 시내 이동도 용이합니다.

주변 환경은 주택가가 주를 이루어 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 물건은 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이로 인해 향후 건축 행위나 개발에 일부 제한이 따를 수 있으므로 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

제공된 정보에서 임대 관계가 '미상'으로 표시되어 있어, 명도 과정에서 기존 임차인과의 원활하지 못한 협상이 발생할 가능성이 있습니다.

인근 지역에 대한 혐오시설 존재 여부를 직접적으로 확인하기는 어려우나, 일반적으로 대규모 개발이 이루어지는 지역 주변에서는 혐오시설이 배치되지 않도록 관리되는 편입니다. 다만, 향후 도시 계획이나 주변 개발 상황 변화에 따라 변동될 여지는 있습니다.

건물 자체의 노후 상태, 수리 필요 여부 등은 현장 방문을 통해 반드시 직접 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 풍동에 위치하며, 풍산역이라는 더블 역세권(예정)을 중심으로 교통이 편리하고 주거 환경이 안정적인 다세대주택입니다. 부동산강제경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되나, 토지이용계획상의 제한 사항과 임대 관계 미상으로 인한 잠재적 리스크는 고려해야 합니다. 풍동2지구의 대규모 개발과 GTX-A 노선 개통 등의 호재는 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

더블 역세권(예정) 입지: 경의중앙선과 서해선 환승역인 풍산역을 이용할 수 있으며, 향후 대곡소사선 연장으로 교통 편의성이 더욱 증대될 전망입니다.

향후 발전 가능성: 풍동2지구 대규모 개발 사업과 GTX-A 노선 등 광역 교통망 확충 계획은 해당 지역의 주거 가치와 미래 가치를 높일 것으로 기대됩니다.

안정적인 주거 환경: 주변이 주택가로 구성되어 있어 조용하고 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

권리 분석 용이성: 강제경매 물건으로, 법원 절차에 따라 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다 (매각물건명세서 등 최종 확인 필수).

법원 정보

고양지원 경매2계