나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4281 [1] 경기도 파주시 아동동 227 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경4281 [1] 경기도 파주시 아동동 227 전 경매

• 사건번호: 2024타경4281
• 주소: 경기도 파주시 아동동 227
• 용도: 전

고양지원 경매15계 2024타경4281 | 소재지: 경기도 파주시 아동동 227 | 감정가: 159,900,000원 | 최저가: 26,874,000원 | 용도: 전

1. 고양지원 2024타경4281 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경4281 (1)

소재지: 경기도 파주시 아동동 227

용도: 전

감정가: 1억 5,990만원

토지면적: 130.00㎡ (약 39.33평)

토지지분: 130㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 유치권

주의사항: 1. 2024. 7. 12.자 파주시 회신서상 도시지역 내 1종일반주거지역으로 농지취득자격증명 미발급 대상이나 원상회복명령 여지 있음.

2. 2025. 5. 13.자 대소이에스티건설 주식회사로부터 유치권신고서(공사대금 2억원)가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함(점유사실, 피담보채권의 존부에 관한 소명 자료 미첨)(2025.05.13. 추가기재)

3. 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

본 건은 경기도 파주시 아동동 소재 "파주시청" 북동측 인근에 위치하며, 일대는 대규모 아파트 단지 및 노선상가 등이 혼재하는 주거지대 입니다. 차량 접근이 자유롭고 인근에 노선버스 승강장이 소재하여 교통이 편리합니다.

토지는 대체로 평탄하며 부정형 및 사다리꼴 형태의 주거나지 상태로 이용되고 있습니다.

기호 1 토지는 남동측 및 남서측으로 약 20m, 15m 도로와 접하며, 기호 2 토지는 북서측으로 약 15m 도로와 접하여 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역)에 해당됩니다.

공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 최고의 입지

본 물건은 경기도 파주시 아동동에 위치하며, "파주시청" 북동측 인근으로 대규모 아파트 단지와 노선상가가 혼재하는 주거지역 내에 속해 있습니다. 이는 기본적인 생활 인프라가 구축되어 있음을 시사하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있는 입지입니다.

1.4. 입지조건 분석

본 물건은 파주시청을 중심으로 형성된 도시 지역에 속하며, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 이는 공동주택 및 단독주택 건설이 가능한 지역으로, 주변에 대규모 아파트 단지가 형성되어 있는 점으로 미루어 보아 주거 환경이 우수할 것으로 판단됩니다. 다만, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 가축사육제한구역에 해당되는 점은 개발 행위에 일부 제한이 될 수 있습니다.

1.5. 상권 분석

물건지 인근으로 노선상가가 혼재하고 있어 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 또한, 파주시청이 인근에 위치하여 행정기관 이용이 용이하며, 대규모 아파트 단지 배후 수요가 존재하여 향후 상권 활성화 가능성을 가지고 있습니다. 다만, 현재 토지 상태가 '전'으로 이용되고 있어 직접적인 상업적 활용보다는 주변 상권의 수혜를 받는 입지라 할 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

주거지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다. 파주시청이 인근에 있어 행정 서비스 이용도 용이할 것으로 보입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지임에도 불구하고 도시지역 내 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 농지취득자격증명 발급이 어렵다는 점입니다. 또한, 파주시 회신서상 원상회복명령의 여지가 있다는 점은 주의가 필요합니다.

추가적으로, 2억원 상당의 유치권 신고가 접수되었으나 그 성립 여부가 불분명한 상태이므로, 낙찰 후 법적 분쟁의 소지가 있습니다.

매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 높게 책정된 점도 부담 요인입니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과상 명확히 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 파주시청 인근의 도시지역 내 제1종일반주거지역에 해당하는 토지입니다. 편리한 교통 환경과 주거 및 상업 시설 접근성을 갖추고 있으나, 농지취득자격증명 미발급, 원상회복명령 가능성, 불분명한 유치권 등 다수의 법적, 행정적 리스크를 내포하고 있습니다. 이러한 리스크를 충분히 인지하고 철저한 권리분석 및 현장 조사를 통해 잠재적인 문제점을 해결할 수 있는 경험과 능력을 갖춘 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 입지적 잠재력 : 파주시청 인근의 도시지역으로, 향후 개발 가능성이 있는 입지입니다.

2. 주거지역 용도 : 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어 주택 건설 등의 용도 변경 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

3. 명확한 권리관계 확인 필요 : 불분명한 유치권 신고 내용에 대한 면밀한 조사를 통해 권리관계를 명확히 파악해야 합니다.

4. 농지 관련 규제 확인 : 농지취득자격증명 미발급 대상이라는 점과 원상회복명령 가능성을 사전에 철저히 검토해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매15계