나이스옥션 법원경매 남양주 2023타경3381 [1] 경기도 남양주시 별내동 OOOOO 대지 경매

경기도 남양주시 별내동 OOOOO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경3381(남양주지원 경매4계). 감정가 4,574,291,800원, 최저가 2,241,403,000원. 매각기일은 2025-06-19입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2023 타경 3381 [1]
소재지	경기도 남양주시 별내동 OOOOO
용도	대지
매각기일	2025.06.19
관할법원	남양주지원 경매4계 (031-869-4424)
이용제한	(포함)배출시설설치제한지역, (포함)공장설립승인지역, (포함)성장관리권역, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (포함)준주거지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)상대보호구역, (접함)대로2류(폭 30m~35m), (접함)도로구역, (포함)택지개발지구, (포함)도시지역, (포함)지구단위계획구역

면적

토지면적	765.70㎡ (231.62평)

금액

감정가	4,574,291,800원
최저가	2,241,403,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	224,140,300원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.10	4,574,291,800원	유찰
2차	2025.05.15	3,202,004,000원	유찰
3차	2025.06.19	2,241,403,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 별내동 소재 "별내별가람역(4호선)" 남동측 인근에 위치하며,
부근은 근린생활시설 및 아파트단지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로서
제반주변환경 보통임.
교통상황: 본 건 토지는 간선도로변에 소재하여 제반 차량 진출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 "별내별가람역(4호선)"이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 무난함.
형태 및 이용상태: 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 현재 나지 상태의 토지임.
인접 도로상태: 본 건 토지 동측으로 왕복 6차선 포장도로와 접하며, 서측으로는 폭 약12미터 내외의 왕복2차선 도로와 접함..
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(별내택지지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-04-02)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(별가람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령제14조의3 1호)<수도법>, 택지개발지구(별내지구)<택지개발촉진법>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	1건	73%	741,000,000원
최근 6개월	3건	67%	486,833,333원
최근 12개월	3건	67%	486,833,333원