나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6782 [1] 경기도 파주시 문산읍 10-47 문산리 우리들클리닉센터 13층1301호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경6782 [1] 경기도 파주시 문산읍 10-47 문산리 우리들클리닉센터 13층1301호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경6782
• 주소: 경기도 파주시 문산읍 문향로 52-1, 13층1301호 (우리들클리닉센터)
• 용도: 근린상가

고양지원 경매5계 2024타경6782 | 소재지: 경기도 파주시 문산읍 문향로 52-1, 13층1301호 (우리들클리닉센터) | 감정가: 341,000,000원 | 최저가: 116,963,000원 | 용도: 근린상가

1. 고양지원 2024타경6782 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경6782 (1)

소재지: 경기도 파주시 문산읍 10-47 문산리 우리들클리닉센터 13층1301호

용도: 근린생활시설

감정가: 341,000,000원

토지면적: 39.00㎡ (약 11.79평)

토지 지분율: 3900

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 199.78㎡ (약 60.43평)

건물 지분율: 19978

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 특별매각조건 - 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 문산읍 문산리 소재 "임진초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 중소규모 아파트 단지, 단독 주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 함께 이루어지는 지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 경의중앙선 문산역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이러한 입지조건은 상업시설로서 기본적인 접근성과 유동인구 확보에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자인 김OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으며, 이는 부동산 자산이 유동화되어 금융 상품으로 거래되었음을 의미합니다. 통상적으로 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 권리상의 하자 없이 해당 부동산을 취득하게 됩니다. 다만, 본 건은 매수신청보증금이 최저매각가격의 20%로 책정되어 있어 일반 경매 물건보다 높은 초기 자본이 필요하다는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 일반상업지역에 위치한 근린생활시설로, 다양한 업종의 상가 운영이 가능한 지역입니다. 인근에 주택 단지와 상업 시설이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 업종은 물론, 문산역을 이용하는 유동인구를 활용한 업종까지 고려해볼 수 있습니다. 문산역 주변 상권은 많은 프랜차이즈 식당, 오래된 음식점, 문산자유시장 등이 있어 선택의 폭이 넓으며, 이를 바탕으로 한 잠재 고객층이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 임진초등학교 인근에 위치하여, 주변 주거 환경 및 교육 시설과의 접근성이 양호합니다. 또한, 경의중앙선 문산역이 가까워 서울 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 문산자유시장 등 생활 편의 시설도 인근에 분포하고 있어 기본적인 생활 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "임대 미상임"이라는 점입니다. 현재 임대차 관계가 불분명하므로, 인수되는 임차인이 있는지, 명도에 따른 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있는지에 대한 철저한 조사가 필요합니다. 또한, 본 건은 "상대보호구역(임진초등학교)" 내에 위치하고 있어, 일부 유해 업종(예: 유흥주점, 청소년 유해 업소 등)의 입점이 제한될 수 있습니다. 이에 대한 정확한 사항은 파주교육지원청에 반드시 재확인해야 합니다. 마지막으로, 특별매각조건으로 인해 입찰 시 매수신청보증금이 최저매각가의 20%로 높다는 점도 자금 계획 시 유의해야 할 부분입니다. 현재 조사된 주변 정보 상으로는 뚜렷한 혐오시설(쓰레기 처리 시설, 대규모 공장 등)이 직접적으로 물건지에 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 관련 법규 및 지역 내 개발 계획 등을 추가로 확인해볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 문산읍의 핵심 상업 및 교통 요지에 위치한 근린생활시설로서, 우수한 접근성과 주변 상권의 잠재력을 가지고 있습니다. 특히 문산역과의 인접성과 상업지역이라는 점은 향후 임대 수익 및 자산 가치 상승을 기대하게 합니다. 다만, 임대 현황 미확인, 학교 주변 보호구역에 따른 업종 제한 가능성, 높은 보증금 요구 등 잠재적 리스크 요인이 존재하므로, 투자 결정 전 면밀한 현장 조사 및 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

* **역세권 상가:** 경의중앙선 문산역과 가까운 거리에 위치하여 유동인구 확보에 유리합니다.

* **상업지역:** 일반상업지역으로 다양한 업종의 근린생활시설 운영이 가능합니다.

* **향후 발전 가능성:** 문산읍 지역의 발전 가능성과 더불어 상권의 활성화 기대.

* **권리 관계 명확화:** 임대차 관계 등 미확인된 권리 관계를 명확히 하여 안정적인 물건 확보 가능.

투자를 고려하신다면, 반드시 임대차 관계를 포함한 현장 조사를 철저히 진행하시고, 관련 법규(상대보호구역 관련)를 재확인하여 투자 위험을 최소화하시기 바랍니다.

법원 정보

고양지원 경매5계