나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경70296 [1] 경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 9층910호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경70296 [1] 경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 9층910호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

남양주지원 경매4계 2024타경70296 | 소재지: 경기도 구리시 체육관로171번길 6, 9층910호 (교문동,구리아이폴리스) | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 126,420,000원 | 용도: 오피스텔

1. 남양주지원 2024타경70296 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경70296 (1)

소재지: 경기도 구리시 교문동 227-22 구리아이폴리스 9층910호

용도: 오피스텔 (업무시설, 주거형 오피스텔)

감정가: 258,000,000 원

1.1. 2. 토지 정보

토지면적: 6.55㎡ (약 1.98평)

토지 지분율: 654.6999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 3. 건물 정보

건물면적: 41.21㎡ (약 12.47평)

건물 지분율: 4121

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 매각 정보

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 구리시 교문동에 위치하며, "한양대학교구리병원" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설, 업무시설, 상업시설, 위락시설 등이 혼재된 상업지대로서 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 경의중앙선 "구리역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 일반적인 강제경매의 경우, 매각으로 인해 경매 대상 부동산에 설정된 대부분의 권리는 소멸됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구리시 교문동은 상업지역으로 다양한 근린생활시설, 업무시설, 상업시설, 위락시설이 밀집되어 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 본건 남측으로는 폭 약 8미터, 남서측으로는 폭 약 4미터 (또는 6미터)의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다. 일반상업지역으로 분류되어 있으나, 일반/생활 숙박시설 및 위락시설에는 제한이 있습니다. 경의중앙선 구리역 역세권에 위치하며, 주변에 병원, 롯데시네마, 백화점, 구리시장 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 상권 활성화에 긍정적인 영향을 주고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 사용승인일이 2020년 2월 7일로 비교적 신축에 해당합니다. 내부 구조는 방, 주방 겸 거실, 욕실 겸 화장실, 보일러실, 현관 등으로 이루어진 주거형 오피스텔로 이용 중에 있습니다. 급배수, 위생, 상하수도, 화재 탐지, 개별 난방(도시가스), 승강기, 주차 설비(턴테이블) 등 생활에 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 한양대학교 구리병원이 인근에 있어 의료 시설 이용이 편리하며, 구리역을 통한 수도권 접근성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상으로, 이는 향후 명도 과정이나 임대 수익률 산정에 있어 불확실성 요인이 될 수 있습니다. 또한, 토지 지분율 및 건물 지분율의 수치가 일반적인 비율과 다소 차이가 있어, 이에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. "일반상업지역(일반/생활 숙박시설 및 위락시설 제한)" 등 일부 토지이용계획상의 제한사항은 향후 건물 이용이나 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 신축된 오피스텔로, 구리역 역세권 및 한양대학교 구리병원 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 상업 및 업무 시설이 밀집한 지역에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 좋으며, 교통 환경 또한 양호합니다. 다만, 임대 관계 미확인, 지분율 관련 확인 필요, 토지 이용계획상의 일부 제한 사항 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

구리역 역세권의 지속적인 개발 가능성과 한양대 구리병원 등 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 비교적 신축 건물이라는 점 또한 장점이며, 상업지구 내에 위치하여 주변 편의시설 이용이 용이합니다. 8호선 개통 예정(과거 정보 기준, 현재 개통 완료)으로 잠실 등 주요 업무지구로의 접근성이 향상된 점은 투자가치를 높이는 요인입니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계