나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경2880 [1] 경기도 가평군 상면 행현리 산36 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경2880 [1] 경기도 가평군 상면 행현리 산36 도로 경매

• 사건번호: 2024타경2880
• 주소: 경기도 가평군 상면 행현리 산36
• 용도: 도로

남양주지원 경매3계 2024타경2880 | 소재지: 경기도 가평군 상면 행현리 산36 | 감정가: 892,302,100원 | 최저가: 214,242,000원 | 용도: 도로

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경2880 (1)

소재지: 경기도 가평군 상면 행현리 산36

용도: 도로 (본건 감정평가서상 기호(3)은 도로 이용중으로 기재되어 있으나, 전체 면적은 택지조성중인 토지로 파악됨)

감정가: 892,302,100원

토지면적: 5,465.00㎡ (약 1,653.2평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 곡OOO

주의사항: 일괄매각. 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20% (178,460,420원)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 가평군 상면 행현리에 소재하며, 주변은 전원주택, 농가주택, 휴양시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.

"행현리노인회관" 북측 인근에 위치하며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근은 가능하나, 인근 노선버스정류장이 있으나 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

지역적으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 자연보전권역에 해당하여 향후 개발 및 이용에 대한 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

주요 권리사항으로는 "유치권"이 존재하며, 이는 채권자가 해당 부동산에 대해 일정 금액의 채권을 가지고 점유하며 변제를 요구할 수 있는 권리입니다. 본 물건의 유치권 성립 여부 및 인수 여부에 대한 면밀한 법적 검토가 필수적입니다.

채권자는 곡OOO입니다.

주의사항으로 일괄매각 조건이 있으며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%인 178,460,420원입니다.

임대 및 점유 관계는 현재 미상으로 파악되어, 현황 조사를 통해 정확한 점유 현황을 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 주로 임야, 농경지, 전원주택, 휴양시설 등이 혼재된 지역으로, 전통적인 상업시설이 밀집한 도심 상권과는 거리가 있습니다.

인근에 휴양시설이 위치하고 있어, 관광 및 레저 활동과 연계된 잠재적 가치를 가질 수 있습니다.

계획관리지역으로 향후 소규모 개발이나 시설 도입의 가능성은 있으나, 주변 환경 및 규제 사항을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 토지 자체이므로 직접적인 생활 편의시설 접근성은 낮습니다.

차량 이용 시 인근 면 소재지나 가평군 중심지로 이동하여 기본적인 생활필수품 구매 및 관공서 이용이 가능할 것으로 보입니다.

대중교통 이용이 불편한 점은 생활 편의성을 다소 저하시킬 수 있는 요인입니다.

주변에 전원주택 및 농경지가 많아 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 "유치권"의 존재입니다. 유치권이 적법하게 성립될 경우, 낙찰자가 해당 채무를 인수하거나 해결해야 할 수 있어 추가적인 금전적 부담이나 법적 분쟁의 소지가 있습니다. 반드시 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

"가축사육제한구역", "준보전산지", "자연보전권역" 등의 토지 이용 규제는 향후 건축 또는 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

"임대 및 점유관계 미상"으로, 현재 토지를 점유하고 있는 사람이 누구이며 어떤 권리를 가지고 있는지 불분명하여 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

"컨테이너 1개동"이 제시외 물건으로 존재하나, 이는 매각 대상에 포함되지 않거나 별도의 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

대중교통 이용이 불편하다는 점은 접근성 측면에서 단점으로 작용할 수 있습니다.

주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설 검색 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 확인되는 대규모 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 가평군 내의 계획관리지역 토지로, 향후 개발 잠재력을 가지고 있으나, 현재 "유치권"이라는 중대한 권리 문제가 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다.

또한, 자연보전권역 및 산지 관련 규제로 인해 개발 행위가 제한될 수 있습니다.

토지 자체의 활용 방안은 택지 조성, 전원주택 부지, 또는 지역 특성을 살린 소규모 휴양 시설 등으로 고려해 볼 수 있으나, 모든 가능성은 유치권 해결과 규제 사항 검토 후에 판단해야 합니다.

법률 및 부동산 전문가와 함께 권리 분석 및 현장 조사를 철저히 진행하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역에 속해 있어 개발 가능성이 열려 있다는 점은 장기적인 투자 관점에서 긍정적입니다.

가평 지역은 수도권에서의 접근성이 비교적 양호하여, 휴양 및 전원생활 수요가 꾸준히 존재하는 지역입니다.

유치권 문제를 성공적으로 해결하고, 관련 규제 하에서 합법적인 개발이 가능하다면, 택지 개발 또는 특정 목적의 시설 부지로 활용하여 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

단, 높은 수준의 권리 분석 능력과 자금 여력이 뒷받침되어야 하는 물건입니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계