나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경2057 [2] 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 1층엠-157호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경2057 [2] 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 1층엠-157호 근린상가 경매

• 사건번호: 2024타경2057
• 주소: 경기도 구리시 갈매순환로166번길 46, 지식산업센터동 1층엠-157호 (갈매동,구리갈매금강펜테리움아이엑스타워)
• 용도: 근린상가

남양주지원 경매3계 2024타경2057 | 소재지: 경기도 구리시 갈매순환로166번길 46, 지식산업센터동 1층엠-157호 (갈매동,구리갈매금강펜테리움아이엑스타워) | 감정가: 1,428,000,000원 | 최저가: 342,863,000원 | 용도: 근린상가

1. 남양주지원 2024타경2057 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경2057 (2)

소재지: 경기도 구리시 갈매동 552-12 구리갈매금강펜테리움아이엑스타워 지식산업센터동 1층 엠-157호

용도: 근린생활시설

감정가: 1,428,000,000 원

토지면적: 80.72㎡ (약 24.42평)

건물면적: 424.93㎡ (약 128.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 1. 일괄매각, 2. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%

구분건물 감정평가요약:

- 사용승인일: 2022년 9월 1일

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상 10층 건물 내 제1층 제엠-155호 외 3개호 (총 4개호)

- 이용 상태: 4개 호실 전체 골프연습장(상호: GDR 금강골프연습장)으로 이용 중입니다.

- 설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 구리시 갈매동에 위치하며, "갈매중학교" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설, 대규모 아파트단지 등이 혼재된 지역으로, 다양한 용도의 시설과 함께 거주 및 업무 환경이 조성되어 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 물건이 접하고 있는 서측으로는 약 15미터 내외의 포장도로가 있어 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매보금자리주택지구)에 해당하며, 중로2류(폭 15m-20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 과밀억제권역, 공장설립승인지역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 따른 경매 절차입니다.

'유동화물건'으로 분류되어 있어, 일반적인 경매 물건과는 다소 다른 특수성이 있을 수 있습니다. 이는 대출채권의 유동화 과정에서 발생한 물건으로, 거래 과정이나 권리 관계에 대한 보다 면밀하고 전문적인 검토가 필요할 수 있습니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)이므로, 실제 점유 관계 및 임대차 내역에 대한 현장 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구리갈매 금강펜테리움 IX타워는 지식산업센터, 오피스텔, 근린생활시설이 복합된 대규모 단지입니다. 주변에는 대규모 아파트 단지들이 밀집해 있어 주거 배후 수요가 풍부하며, 이는 근린생활시설로서의 잠재력을 높여줍니다. 현재 본건은 4개 호실 전체가 'GDR 금강골프연습장'으로 사용되고 있어, 특정 업종에 대한 수요가 존재함을 알 수 있습니다. 구리갈매공공주택지구 내 위치하여 지역 개발과 함께 상권 역시 지속적으로 성장할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 갈매중학교 인근에 위치하며, 주변 아파트 단지 및 상업시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 편리하여 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '공부와의 차이' 항목에서 언급된 내용입니다. 본건의 일련번호 (1)과 (2) 사이, 그리고 (3)과 (4) 사이의 벽체(경계벽)가 철거되어 현재 4개 호실이 일체로 이용되고 있습니다. 이는 실제 사용 면적과 공부상 면적의 차이가 발생할 수 있으며, 경매 진행 시 반드시 재확인하여 원상복구 필요 여부 및 관련 비용을 면밀히 검토해야 합니다.

'임대관계는 미상'이므로, 현재 해당 공간을 점유하고 있는 임차인이 있을 경우 명도 소송 등 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 임대차 계약 내역 및 점유 현황에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

'유동화물건'이라는 특성상, 일반 경매보다 복잡하거나 예상치 못한 변수가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2022년 9월 사용승인을 받은 비교적 신축 건물인 구리갈매 금강펜테리움 IX타워 내 위치한 근린생활시설입니다. 최신식 시설과 역동적인 디자인으로 설계된 건물로, 지식산업센터, 오피스텔, 아파트 단지가 복합된 지역 특성상 다양한 수요층을 확보할 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다. 현재 골프연습장으로 운영 중이며, 주변 교통 환경 및 생활 인프라도 양호한 편입니다.

그러나 내부 벽체 철거로 인한 공부와의 차이, 임대 관계 미확인, 유동화물건으로서의 특수성 등은 투자 전 반드시 철저한 사전 조사를 통해 명확히 파악하고 해결 방안을 모색해야 할 중요한 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물(2022년 준공)로서 건물 상태가 양호하며, 구리갈매지구의 발전 가능성과 함께 향후 가치 상승이 기대됩니다.

지식산업센터 단지 내 근린생활시설로, 단지 내 근무자 및 주변 아파트 단지 입주민을 대상으로 하는 안정적인 수요 확보가 가능합니다.

현재 골프연습장으로 운영 중인 점은 특정 업종에 대한 수요를 보여주며, 추후 업종 변경 시에도 다양한 업종 전환 가능성이 있습니다.

교통 요충지(서울외곽순환고속도로, 구리포천고속도로 등 인접)에 위치하여, 서울 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 매우 뛰어납니다.

구리갈매 공공주택지구 개발 호재와 연계되어 지역 경제 활성화 및 인구 유입에 따른 수혜를 예상해 볼 수 있습니다.

주변 혐오시설 검색 결과:

현재 공개된 지도 서비스 및 검색 결과로는 본건 소재지 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않습니다.

법원 정보

남양주지원 경매3계