나이스옥션 법원경매 제주 2024타경30811 [1] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 1608 과수원 경매

제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 1608 (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경30811(제주지방법원 경매4계). 감정가 977,385,000원, 최저가 234,670,000원. 매각기일은 2025-09-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 30811 [1]
소재지제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 1608
용도과수원
매각기일2025.09.16
관할법원제주지방법원 경매4계 (064-729-2154)
이용제한(저촉)공장설립제한지역, (포함)장애물제한표면구역, (접함)건축계획심의대상구역, (저촉)지하수자원보전3등급, (저촉)지하수자원보전4등급, (접함)생태계보전지구4-1등급, (포함)생태계보전지구5등급, (접함)경관보전지구3등급, (포함)경관보전지구4등급, (포함)가축사육제한구역, (저촉)계획관리지역, (저촉)생산관리지역, (포함)토지거래계약에관한허가구역, (포함)계획관리지역, 장애물제한표면구역, 생태계보전지구5등급, 경관보전지구4등급, 가축사육제한구역, 계획관리지역, 토지거래계약에관한허가구역
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 1608  과수원 경매 물건 이미지

면적

토지면적5,260㎡ (1,591.15평)

금액

감정가977,385,000원
최저가234,670,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금23,467,000원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.03.11 977,385,000원 변경
신건 2025.04.15 977,385,000원 유찰
2차 2025.05.27 684,170,000원 유찰
3차 2025.07.08 478,919,000원 유찰
4차 2025.08.12 335,243,000원 유찰
5차 2025.09.16 234,670,000원 매각
5차 2025.09.23 - 최고가매각허가결정
5차 2025.10.31 - 납부<br />(2025.10.17)

감정평가 요약

감정평가기관: 백록 · 평가일 2024.08.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경
-기호(1, 2): 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "수산초등학교" 서측 원거리에
위치하며, 일대는 과수원, 전 등이 혼재합니다.
-기호(3, 5, 6, 8): 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 "납읍초등학교" 남서측 근거
리에 위치하며, 일대는 단독주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재
합니다.
교통상황
-기호(1, 2): 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사
정은 보통입니다.
-기호(3, 5, 6, 8): 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여
교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
-기호(1, 2): 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 과수목이 식재된
과수원으로 이용중입니다.
-기호(3, 5, 6, 8): 연접한 부정형의 토지로 대체로 완경사지이며, 기호(3)은 단독주택 및
종교시설 건부지로, 기호(5)는 전이나 휴경중이며, 기호(6, 8)은 단독주
택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
-기호(1, 2): 연접한 토지로 기호(2) 북측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접합니다.
-기호(3, 5, 6, 8): 연접한 토지로 기호(3, 5, 6, 8) 남동측으로 폭 약 6m 및 기호(6) 남서
측으로 폭 약 5m의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
-기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 공
장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구4당급, 생태계보전지구5등급, 지하수자
원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 토지거래계약에관한허가구역(제
2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))입니다.
-기호(2): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내
일부제한)), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구4당급, 생태계보전지구5
등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 토지거래계약에관
한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))입니다.
-기호(3, 5, 6, 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 역사문화환경보존지역,
경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지
하수자원보전3등급입니다.
제시목록 외의 물건
"지적 및 건물개황도"참조바랍니다.
공부와의 차이
기호(1)의 공부상 지목이 "전"이나 현황 "과수원"입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상입니다.
-기호(5)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에
재확인하시기 바랍니다.
-기호(5) 지상에 분묘 1기가 소재합니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조
-기호(4): 철근콘크리트구조 기와지붕 단층 구조로
<사용승인일: 2004.05.24.>
외벽: 페인트 마감 등.
내벽: 페인트, 타일, 벽지 마감 등.
바닥: 강마루 및 타일 마감 등.
창호: PVC창호 등.

-기호(4-1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 단층 구조로
<사용승인일: 2004.05.24.>
외벽: 페인트 마감 등.
내벽: 페인트, 타일 마감 등.
바닥: 목재 및 타일 마감 등.
창호: PVC창호 등.

-기호(7): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 2층 구조로
<사용승인일: 2017.05.12.>
외벽: 타일 마감 등.
내벽: 시멘트몰탈 등.
바닥: 시멘트몰탈 등.
창호: 시스템창호 및 강화유리 등이나, 일부 철거된 상태임.

-기호(9): 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 구조로
<2016.07.19.>
외벽: 석재타일 및 페인트 마감 등.
내벽: 목재 및 벽지 마감 등.
바닥: 대리석타일 및 강마루 마감 등.
창호: PVC창호 등.

이용상태
-기호(4): 단독주택 및 종교집회장으로 이용중입니다.
-기호(4-1): 다용도실 및 샤워실로 이용중입니다.
-기호(7): 공부상 단독주택이나, 내부 인테리어, 천장 에어컨설비, 일부 창호 등이 철거되어
있고, 내부 및 외부벽체 일부가 훼손되어 있습니다.
-기호(9): 단독주택으로 이용중입니다.
설비내역
-기호(4, 7): 기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다.
-기호(4-1): 기본 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있습니다.
-기호(9): 기본 위생설비, 급·배수설비, 태양광발전설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어
있습니다.
부합물 및 종물
"지적 및 건물개황도"참조바랍니다.
공부와의 차이
기호(4)의 지붕은 공부상 "(철근)콘크리트 슬래브지붕"이나 현황 "기와지붕"이고, 일반건축
물대장등본상 용도 "사무소"는 현황 "단독주택"입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상입니다.
-기호(4)에는 다락이 소재합니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 37건 45% 373,316,610원
최근 6개월 62건 43% 357,803,185원
최근 12개월 115건 44% 344,910,774원

물건 비고

일괄매각
농지취득자격증명 제출요함