나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경1948 [1] 경기도 남양주시 OOO OOOOO OOOO 대지 경매

경기도 남양주시 화도읍 OOOOO OO (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1948(남양주지원 경매6계). 감정가 2,521,872,720원, 최저가 1,235,718,000원. 매각기일은 2025-06-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 1948 [1]
소재지	경기도 남양주시 OOO OOOOO OOOO
도로명주소	경기도 남양주시 화도읍 OOOOO OO
용도	대지
매각기일	2025.06.25
관할법원	남양주지원 경매6계 (031-869-4426)
이용제한	(포함)배출시설설치제한지역, (포함)공장설립승인지역, (포함)자연보전권역, (포함)수질보전특별대책지역, (저촉)일반상업지역, (포함)가축사육제한구역, (저촉)준주거지역, (포함)도시지역, (포함)지구단위계획구역

면적

토지면적	489㎡ (147.92평)

금액

감정가	2,521,872,720원
최저가	1,235,718,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	123,571,800원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.04.16	2,521,872,720원	유찰
2차	2025.05.21	1,765,311,000원	유찰
3차	2025.06.25	1,235,718,000원

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 남양주시 화도읍 마석우리 소재 "마석전철역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 기존 상가지대임.
교통상황: 본건 동측 인근에 마석전철역이 소재하고, 노선버스정류장이 소재함.
형태 및 이용상태: 부정형의 토지로서, 상업용(숙박업소) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건은 지적상 맹지이나, 남측 인접토지 진입로를 통해 소로에 연결됨.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(마석우4지구), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,
(사용승인일 : 1982.09.27)
외벽 : 드라이비트마감
내벽 : 벽지도배 및 몰탈위페인팅 마감
바닥 : 타일마감 등
창호 : 하이샷시 창호임.
이용상태: 여관으로 이용중임.(객실 1층 10개, 2층 9개)
설비내역: 위생 및 급.배수설비 되어 있으며, 심야전기보일러 및 유류보일러 난방설비 되어 있음.
부합물 및 종물: 별첨 지적 및 건물개황도 참조.
공부와의 차이: 공부상 슬래브지붕이나 현황 강판기와지붕이고, 지층 보일러실은 폐쇄된 상태이며, 1층에 보일러실이 소재함.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	16건	57%	696,878,232원
최근 6개월	43건	60%	592,013,373원
최근 12개월	57건	62%	760,385,907원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 여관으로 현재 "천마산 모텔"이라는 상호로 영업중임
3. 공부상 슬래브지붕이나 현황 강판기와지붕이고, 지층 보일러실은 폐쇄된 상태이며, 1층에 보일러실이 소재함.