나이스옥션 법원경매 제주 2024타경30811 [2] 제주특별자치도 제주시 애월읍 2523-1 납읍리 근린주택 경매

제주특별자치도 제주시 애월읍 천덕로 264-12 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경30811(제주지방법원 경매4계). 감정가 699,020,200원, 최저가 342,520,000원. 매각기일은 2025-07-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 30811 [2]
소재지제주특별자치도 제주시 애월읍 2523-1 납읍리
도로명주소제주특별자치도 제주시 애월읍 천덕로 264-12
용도근린주택
매각기일2025.07.08
관할법원제주지방법원 경매4계 (064-729-2154)
이용제한(포함)가축사육제한구역, (포함)지하수자원보전3등급, (포함)생태계보전지구5등급, (포함)경관보전지구5등급, (저촉)역사문화환경보존지역, (포함)계획관리지역, 가축사육제한구역, 지하수자원보전3등급, 생태계보전지구5등급, 경관보전지구5등급, 계획관리지역
제주특별자치도 제주시 애월읍 2523-1 납읍리   근린주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적997㎡ (301.59평)
건물면적297.69㎡ (90.05평)

금액

감정가699,020,200원
최저가342,520,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금34,252,000원 (10%)
유찰횟수2회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.03.11 2,244,491,500원 변경
신건 2025.04.15 699,020,200원 유찰
2차 2025.05.27 489,314,000원 유찰
3차 2025.07.08 342,520,000원 변경

감정평가 요약

감정평가기관: 백록 · 평가일 2024.08.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경
-기호(1, 2): 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 소재 "수산초등학교" 서측 원거리에
위치하며, 일대는 과수원, 전 등이 혼재합니다.
-기호(3, 5, 6, 8): 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 "납읍초등학교" 남서측 근거
리에 위치하며, 일대는 단독주택, 근린생활시설, 전, 과수원 등이 혼재
합니다.
교통상황
-기호(1, 2): 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사
정은 보통입니다.
-기호(3, 5, 6, 8): 연접한 토지로 차량의 통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여
교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
-기호(1, 2): 연접한 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 과수목이 식재된
과수원으로 이용중입니다.
-기호(3, 5, 6, 8): 연접한 부정형의 토지로 대체로 완경사지이며, 기호(3)은 단독주택 및
종교시설 건부지로, 기호(5)는 전이나 휴경중이며, 기호(6, 8)은 단독주
택 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태
-기호(1, 2): 연접한 토지로 기호(2) 북측으로 폭 약 6m의 포장도로에 접합니다.
-기호(3, 5, 6, 8): 연접한 토지로 기호(3, 5, 6, 8) 남동측으로 폭 약 6m 및 기호(6) 남서
측으로 폭 약 5m의 포장도로에 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
-기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한)), 공
장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구4당급, 생태계보전지구5등급, 지하수자
원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 토지거래계약에관한허가구역(제
2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))입니다.
-기호(2): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내
일부제한)), 공장설립제한지역(2016-11-28), 경관보전지구4당급, 생태계보전지구5
등급, 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 토지거래계약에관
한허가구역(제2공항개발사업예정지역및주변지역(2023.11.15-2024.11.14))입니다.
-기호(3, 5, 6, 8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 역사문화환경보존지역,
경관보전지구5등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지
하수자원보전3등급입니다.
제시목록 외의 물건
"지적 및 건물개황도"참조바랍니다.
공부와의 차이
기호(1)의 공부상 지목이 "전"이나 현황 "과수원"입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상입니다.
-기호(5)는 농지취득자격증명을 필요로하는 농지에 해당하는 것으로 판단되나 해당관청에
재확인하시기 바랍니다.
-기호(5) 지상에 분묘 1기가 소재합니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조
-기호(4): 철근콘크리트구조 기와지붕 단층 구조로
<사용승인일: 2004.05.24.>
외벽: 페인트 마감 등.
내벽: 페인트, 타일, 벽지 마감 등.
바닥: 강마루 및 타일 마감 등.
창호: PVC창호 등.

-기호(4-1): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 단층 구조로
<사용승인일: 2004.05.24.>
외벽: 페인트 마감 등.
내벽: 페인트, 타일 마감 등.
바닥: 목재 및 타일 마감 등.
창호: PVC창호 등.

-기호(7): 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 2층 구조로
<사용승인일: 2017.05.12.>
외벽: 타일 마감 등.
내벽: 시멘트몰탈 등.
바닥: 시멘트몰탈 등.
창호: 시스템창호 및 강화유리 등이나, 일부 철거된 상태임.

-기호(9): 철근콘크리트구조 철근콘크리트평슬래브지붕 2층 구조로
<2016.07.19.>
외벽: 석재타일 및 페인트 마감 등.
내벽: 목재 및 벽지 마감 등.
바닥: 대리석타일 및 강마루 마감 등.
창호: PVC창호 등.

이용상태
-기호(4): 단독주택 및 종교집회장으로 이용중입니다.
-기호(4-1): 다용도실 및 샤워실로 이용중입니다.
-기호(7): 공부상 단독주택이나, 내부 인테리어, 천장 에어컨설비, 일부 창호 등이 철거되어
있고, 내부 및 외부벽체 일부가 훼손되어 있습니다.
-기호(9): 단독주택으로 이용중입니다.
설비내역
-기호(4, 7): 기본 위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다.
-기호(4-1): 기본 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어있습니다.
-기호(9): 기본 위생설비, 급·배수설비, 태양광발전설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어
있습니다.
부합물 및 종물
"지적 및 건물개황도"참조바랍니다.
공부와의 차이
기호(4)의 지붕은 공부상 "(철근)콘크리트 슬래브지붕"이나 현황 "기와지붕"이고, 일반건축
물대장등본상 용도 "사무소"는 현황 "단독주택"입니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상입니다.
-기호(4)에는 다락이 소재합니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 14건 55% 482,685,786원
최근 6개월 24건 56% 471,999,042원
최근 12개월 53건 58% 390,654,486원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함