나이스옥션 법원경매 제주 2024타경29309 [1] 제주특별자치도 제주시 월평동 747 제주첨단꿈에그린3단지아파트 304동 1층 102호 아파트 경매

매각기일: 2025-05-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경29309 [1] 제주특별자치도 제주시 월평동 747 제주첨단꿈에그린3단지아파트 304동 1층 102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매6계 2024타경29309 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 첨단로동길 106, 304동 1층 102호 (월평동,제주첨단꿈에그린3단지아파트) | 감정가: 592,000,000원 | 최저가: 414,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 제주지방법원 2024타경29309 (1)이며, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

채권자는 알OOOOOOO이고, 소유자 및 채무자는 김OO입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 제주특별자치도 제주시 월평동 747 제주첨단꿈에그린3단지아파트 304동 1층 102호입니다.

용도는 아파트이며, 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

감정가는 592,000,000원이며, 사용승인일자는 2018.01.30.입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 경사슬래브위금속기와지붕 6층 내 1층입니다.

2. 입지조건

대상 물건은 제주특별자치도 제주시 월평동 소재 "제주첨단과학기술국가산업단지" 내에 위치합니다.

주위는 임야, 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재하고 있으며, 산업단지 내 주거단지로서 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

대상 물건까지 제반차량의 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지이용계획상 준공업지역 및 제1종지구단위계획구역에 해당하며, 동측 약 20m, 북측 약 12m, 남측 약 8m의 아스콘포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 매각 대상 범위상 하자 없이 안전한 구조입니다.

경매 구분이 부동산임의경매(담보권 실행을 위한 경매)이므로, 채권자의 임의 회수 의지에 따라 진행되는 사건입니다.

제시된 정보에는 임대관계가 '미상'으로 되어 있어, 매각 전 현장조사를 통해 실제 점유자(소유자 또는 임차인)를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우 대항력 여부 및 배당요구 현황을 파악하여 인수할 권리 또는 명도 저항에 대한 비용 발생 가능성을 미리 검토해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 제주첨단과학기술국가산업단지는 국가적으로 계획된 산업 및 연구단지로, 상주 인구 및 관련 종사자를 위한 배후 주거지로서의 역할을 수행합니다.

주변에 근린생활시설이 혼재되어 있으나, 아파트 단지 특성상 상업적 수요보다는 주거 안정성 및 산업단지 종사자 수요에 크게 의존합니다.

용도지역이 준공업지역으로 지정되어 있어 개발 계획이 안정적이며, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 도시계획적 관리가 이루어지는 지역에 속합니다.

5. 생활정보

2018년 1월 30일에 사용승인된 비교적 신축 아파트로, 건물의 내외부 상태 및 설비의 노후도가 낮아 향후 유지보수 비용 부담이 적습니다.

기본위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비 및 난방설비 등 주거에 필요한 모든 기본 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

단지 내 토지 형상 및 이용 상태가 아파트 건물의 부지로 평탄하게 잘 조성되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인의 존재 또는 소유자 외의 점유자가 있을 경우 예상치 못한 명도 저항 및 추가적인 시간적, 금전적 비용이 발생할 수 있습니다. 철저한 현황조사가 필요합니다.

또한, 위치가 제주첨단과학기술국가산업단지 내 준공업지역이므로, 향후 주변 환경 변화에 따라 주거 환경의 선호도가 변동할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축(2018년) 아파트로, 제주첨단과학기술국가산업단지라는 안정적인 직장 배후 수요를 확보하고 있는 전략적 주거 입지에 소재합니다.

토지/건물 일괄 매각 건으로 권리분석의 안정성이 높습니다. 교통 상황 및 도로 접근성 또한 보통 이상입니다.

다만, '임대관계 미상'을 해결하기 위한 현장 점유 관계 조사와 더불어 정확한 등기부 분석을 통해 물건의 하자를 완전히 배제할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

신축급 아파트: 2018년 사용승인으로 건물 상태 양호, 주거 쾌적성 및 가치 유지에 유리합니다.

직주근접 수요: 국가산업단지 내 위치하여 배후 임차 수요 또는 실수요층이 안정적일 것으로 예상됩니다.

계획적인 개발 지역: 준공업지역 및 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 난개발 우려가 적고, 도시계획적 관리에 따라 주거 환경의 가치가 유지될 가능성이 높습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매6계