나이스옥션 법원경매 남양주 2023타경82018 [1] 경기도 가평군 청평면 고성리 365 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2023타경82018 [1] 경기도 가평군 청평면 고성리 365 임야 경매

• 사건번호: 2023타경82018
• 주소: 경기도 가평군 청평면 고성리 365
• 감정가: 3,565,105,000원
• 최저가: 855,982,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 임야

남양주지원 경매6계 2023타경82018 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 고성리 365 | 감정가: 3,565,105,000원 | 최저가: 855,982,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 특장점

1.1. 사건 기본 정보

본 물건은 경기도 가평군 청평면 고성리 소재의 임야에 대한 부동산 임의경매 물건입니다.

총 토지 면적은 15,351.00제곱미터 (약 4,643.53평)에 달하는 대규모 토지 일괄 매각 건입니다.

다수의 필지가 일괄 매각되는 중복병합사건이며, 매각 대상은 토지 전부입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

토지면적: 15,351.00제곱미터 (약 4,643.53평)

건물면적: 0.00제곱미터

감정가: 3,565,105,000원

2. 입지조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 가평군 청평면 고성리 "방터마을" 남서측 인근에 위치한 산간 농촌지대입니다.

주위는 전원주택, 농경지, 임야, 자연부락 등으로 형성되어 전반적으로 청정한 자연환경을 갖추고 있습니다.

특히 기호 5, 14, 15를 포함한 다수의 필지는 공부상 지목이 임야이나, 현황은 단독주택 신축을 위한 토목공사가 이미 완료된 주거나지 상태인 점이 핵심적인 장점입니다.

2.2. 교통 및 접근성

인근에 버스정류장이 있으나 운행 빈도가 낮아 전반적인 대중교통여건은 불편한 것으로 평가됩니다.

주로 자가용을 이용해야 접근이 용이하며, 산간 지대의 특성상 접근성이 높다고 보기는 어렵습니다.

다만, 단지 내 도로(기호 2, 9)와 접하고 있으며, 일부 필지는 폭 약 5-6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입은 용이합니다.

3. 상권분석 및 생활정보

3.1. 상권 및 편의시설

본건은 주택 단지 또는 전원주택 개발 예정 부지로, 즉각적인 상권을 형성하고 있지는 않습니다.

상업 시설이나 대형 편의 시설은 청평면 중심가로 이동해야 이용할 수 있습니다.

따라서, 실수요자나 개발업자는 인근 지역의 생활 인프라까지의 차량 이동 시간을 고려해야 합니다.

3.2. 주변 환경 및 혐오시설

본건은 자연보전권역, (한강)수변구역 등 엄격한 규제가 적용되는 지역으로, 주변 환경이 청정하게 유지되고 있습니다.

감정평가서 및 현황상 대규모 공장이나 산업 폐기물 처리 시설 등 특정한 혐오시설은 확인되지 않는 산간 농촌지대입니다.

자연림과 청평호 인근의 입지적 특성상 쾌적하고 조용한 전원생활을 원하는 수요에 적합합니다.

4. 권리분석

4.1. 매각대상 및 경매구분

경매구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자 에OOOOOOOO, 채무자 주OOOOOOOOO, 채권자 중OOOOO으로 명시되어 있습니다.

특이사항으로는 중복병합사건, 중복사건, 유동화물건으로 진행 중이며, 이는 권리관계가 다소 복잡할 수 있음을 시사합니다.

4.2. 특이 및 주의사항

1. 재매각 (매수신청보증금 20%): 최고가 매수인이 보증금을 미납하여 재매각하는 사건일 가능성이 높습니다.

일반 경매 보증금(10%)보다 2배 높은 20%의 보증금이 필요하므로 입찰 전 자금 계획을 철저히 세워야 합니다.

2. 일괄매각: 다수의 토지 목록이 개별 필지 구분 없이 전체 면적으로 일괄 매각됩니다.

3. 제시외 컨테이너 제외: 본건 지상의 제시외 컨테이너 1동은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 소유권 문제나 철거/이설 문제가 발생할 수 있습니다.

4. 지목 불일치: 일부 목록(5, 14, 15)은 지목이 임야이지만, 현황은 단독주택 신축을 위한 토목공사가 완료된 '주거나지' 상태입니다.

이는 토지의 가치를 높이는 요소이나, 향후 사용 승인 및 지목 변경을 위한 행정 절차가 필요할 수 있습니다.

4.3. 법적 제한사항

대부분의 토지가 계획관리지역이며, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(2권역) 등 중첩된 규제가 적용됩니다.

특히 (한강)수변구역 및 수질보전특별대책지역은 건축물의 신축, 증축, 용도 변경 등에 매우 엄격한 규제를 가할 수 있으므로, 구체적인 개발 계획 수립 전 가평군청에 반드시 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크 및 대응 방안

5.1. 리스크 분석

1. 높은 보증금 부담: 매수신청보증금 20%는 자금 압박 요인이며, 매각가에 대한 신중한 접근이 필요합니다.

2. 복잡한 인허가: 한강 수변구역 및 자연보전권역 내에 위치하여 개발 인허가 절차가 까다롭고, 원하는 규모나 용도로 개발이 어려울 수 있습니다.

3. 제시외 물건 처리: 매각 제외된 제시외 컨테이너의 소유자 확인 및 철거/이설 비용 발생 가능성이 있습니다.

5.2. 대응 방안

1. 자금 계획: 입찰 보증금 20%와 잔금 납부 계획을 확정하고 여유 자금을 확보해야 합니다.

2. 사전 검토: 가평군청 관련 부서에 방문하여 토지 이용 규제 (특히 건축 가능한 면적, 용도 등)를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

3. 현장 확인: 제시외 컨테이너의 위치, 상태, 소유 여부를 재차 확인하고 처리 방안을 마련해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 약 4,643평에 달하는 대규모 토지로서, 이미 상당 부분 토목공사가 완료되어 주거나지(단독주택 신축 부지)로 이용 가능한 상태입니다.

가평의 청정한 자연환경 속에 위치하며, 계획관리지역으로 용도지역은 양호하나, 중첩된 환경 규제가 개발의 난이도를 높이는 양면성을 가집니다.

높은 감정가와 20%의 보증금 조건을 감안할 때, 대규모 전원주택 단지나 고급 별장 단지 등을 계획하는 전문 개발업자 또는 상당한 규모의 토지를 원하는 자산가에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

1. 토목공사 완료: 지목은 임야이나 현황은 주거나지로 토목공사가 완료되어 개발 비용과 시간을 크게 절약할 수 있습니다.

2. 대규모 면적: 15,351.00제곱미터 (약 4,643.53평)의 대규모 부지를 일괄 취득할 수 있어 독점적인 개발이 가능합니다.

3. 환경적 희소성: 한강 수변구역 내에서도 토목이 완료된 주거나지라는 희소성을 가지며, 쾌적하고 조용한 환경을 보장합니다.

4. 재매각 기회: 20% 재매각 조건은 입찰 경쟁률을 낮추고, 유찰 시 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매6계