나이스옥션 법원경매 제주 2024타경26928 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 1056-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경26928 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 1056-2 임야 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매9계 2024타경26928 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 1056-2 | 감정가: 998,910,000원 | 최저가: 167,887,000원 | 용도: 임야

1. 물건 개요 및 분석

1.1. 물건 기본 정보

제주지방법원 2024타경26928 (1) 사건의 임야 물건 보고서입니다. 본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 1056-2 소재의 부동산임의경매 물건으로, 토지매각을 목적으로 합니다. 감정가는 998,910,000원으로 책정되었습니다. 소유자 및 채무자는 강OO, 채권자는 하OOO입니다.

1.2. 면적 정보 및 감정가

본 물건은 토지 총 6,054.00㎡ (약 1,831.34평) 규모의 임야입니다. 건물은 존재하지 않으며, 제시외 면적 또한 없습니다. 토지면적이 상당하며, 제주도 내에서도 개발 수요가 높은 애월읍에 위치하고 있어 토지 활용 계획 수립이 중요합니다.

2. 권리 분석

2.1. 권리관계 분석

본 경매는 부동산임의경매 사건으로, 매각대상은 토지 전부입니다. 등기부상 특별한 특이사항이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되었습니다. 제시목록 외의 물건도 없는 것으로 확인되어, 명도(인도) 대상이 되는 건물이나 지상물에 대한 추가적인 법적 리스크는 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 임의경매이므로 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 최종 입찰 전 반드시 등기부등본을 통한 정확한 권리분석이 선행되어야 합니다.

3. 입지 및 개발 환경 분석

3.1. 입지조건 및 주변 환경

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 "극락오름" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 임야, 전, 과수원 등이 혼재하는 지역으로, 자연 친화적인 환경이 특징입니다. 차량 통행이 가능하고 근거리에 간선도로가 소재하여 접근성은 보통 수준이며, 동측으로 폭 약 3-4m의 포장도로에 접하고 있어 건축 행위 시 도로 사용에 용이합니다. 지형은 인접도로와 대체로 등고·평탄한 부정형의 임야 상태입니다.

3.2. 상권 및 생활정보

본건은 임야로서 주거지나 상업지역과는 다소 거리가 있는 자연림 및 농경지 혼재 지역입니다. 따라서 도보권 내 상권이나 생활 편의시설은 미약합니다. 기본적인 생활정보 및 상권은 애월읍 중심지 또는 제주시 동부 방면으로 이동해야 이용 가능합니다. 본 물건의 이용 목적은 주거시설보다는 전원주택, 소규모 개발, 또는 영농 등 토지 본연의 용도에 집중하는 것이 합리적입니다.

3.3. 혐오시설 정보

직접적인 물건지 주변에는 검색된 대형 혐오시설은 없습니다. 다만, 제주 지역은 개발 사업과 관련하여 환경 문제가 민감한 지역이므로, 향후 개발 계획 수립 시에는 주변 지역 주민들과의 마찰 및 환경 규제에 대한 철저한 검토가 필요합니다. 인근 지역에서 폐기물 시설 관련 주민 반대 집회 사례 가 있었던 점은 잠재적인 민원 리스크로 간주할 수 있습니다.

4. 투자 리스크 및 종합 의견

4.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 **토지이용계획상의 제한**입니다. 본건은 '계획관리지역'으로 개발 가능성이 상대적으로 높지만, '가축사육제한구역(전부제한구역)', '역사문화환경보존지역', '경관보전지구4등급', '생태계보번지구5등급', '지하수자원보전4등급' 등의 중첩된 규제가 존재합니다. 특히 경관보전지구 및 생태계보전지구 지정으로 인해 건축물의 높이, 용적률, 건폐율 등에 상당한 제한이 따를 수 있으며, 인허가 과정이 까다로울 수 있습니다. 이러한 제한 사항에 대한 지자체(제주시청) 문의를 통한 구체적인 개발 가능 면적 및 용도를 사전에 확인해야 합니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 제주도 내에서도 선호도가 높은 애월읍에 위치하며, **계획관리지역**이라는 비교적 양호한 용도지역을 확보한 대형 임야입니다. 광활한 면적(약 1,831평)을 바탕으로 장기적인 투자 가치가 높다고 평가됩니다. 다만, 여러 환경 규제가 중첩되어 있어 단기적인 개발보다는 장기적인 안목으로 규제 범위 내에서 최대의 활용 방안(예: 제한적 규모의 전원주택 부지, 생태 체험 시설 등)을 모색해야 합니다.

4.3. 투자 포인트

최고의 입지:

제주 서부권 인기 지역인 애월읍 소재이며, 비교적 개발 용이성이 높은 '계획관리지역'에 속합니다.

대형 필지:

총 6,054.00㎡ (약 1,831.34평)의 광활한 면적을 확보하고 있어, 소규모 필지 분할 또는 대규모 단일 목적의 개발이 가능합니다.

저평가 가능성:

복잡한 규제들(경관, 생태계 보전지구)로 인해 실수요자가 입찰을 망설일 수 있어, 정확한 분석을 통해 입찰 시 경쟁 우위를 점할 수 있습니다. 해당 규제들을 충분히 고려한 낙찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매9계