나이스옥션 법원경매 남양주 2023타경5387 [4] 경기도 남양주시 OOO OOO OOOOOO OO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대상 · 평가일 2024.01.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 수동면 내방리 소재 "힐링별밤수목원" 남동측 인근에 위치하며, 주
위는 노변을 따라 팬션 및 근린생활시설, 일반주택, 농경지, 임야 등이 산재하며, 제반주위
환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 운행 빈도 등을 감안시 대중
교통상황은 다소 불편시 됨.

형태 및 이용상태

남측하향 완경사의 자체지반 평탄하게 조성된, 사다리형 및 부정형 등의 서로 연접하고 있는
토지로서, 주택 등의 건부지 및 도로 등으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 토지 남동측의 노폭 약5-6미터의 포장도로에 접하며, 내부 진입도로 등이 개설되어 있
음.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호(1)-(13), 기호(15)-(18)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>

- 기호(14)
계획관리지역 , 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경
보전법>, 소하천구역(구운천(생태하천과 문의바람 590-2806, 590-4408))<소하천정비법>, 자
연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>

제시목록 외의 물건

본건 기호(14)토지상 타인소유의 2동의 건물이 소재하나, 평가목적 등을 고려하여, 평가제외
하였음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

-기호(19)-(22)
공히 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 2층 건으로서,
-외벽 : 석재 붙임 마감 등
-내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등
-창호 : 샷시 창호

-기호(23)
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 3층 건으로서,
-외벽 : 석재 붙임 마감 등
-내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등
-창호 : 샷시 창호임.

이용상태

-기호(19)-(22)
주택으로 이용중이며, 현재 공실 상태임.

-기호(23)
1층은 근린생활시설, 2-3층은 주택 등으로 이용중이며, 현재 공실상태임.

설비내역

기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적개황도 및 내부구조도, 사진 등" 참조.

공부와의 차이

본건 기호(23)건물의 공부상 소재지는 232-3, 235-4이나, 현황은 232-24, 235-4에 소재함.

기호(19)건물의 2층(공부상면적:68.4㎡), 기호(20)-(22)건물의 1층(공부상면적:79.5㎡)에 대
하여는, 현황을 기준으로 각86.4㎡로 사정하여 평가하였음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록14,15,16,17,18은 지분매각임
3. 재매각, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%