나이스옥션 법원경매 남양주 2023타경5387 [1] 경기도 남양주시 수동면 내방리 232-1 비동 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2023타경5387 [1] 경기도 남양주시 수동면 내방리 232-1 비동 단독주택 경매

• 사건번호: 2023타경5387
• 주소: 경기도 남양주시 수동면 비룡로 1492-31 (비동)
• 용도: 단독주택

남양주지원 경매4계 2023타경5387 | 소재지: 경기도 남양주시 수동면 비룡로 1492-31 (비동) | 감정가: 373,311,200원 | 최저가: 62,742,000원 | 용도: 단독주택

1. 남양주지원 2023타경5387 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2023타경5387 (1)

소재지: 경기도 남양주시 수동면 내방리 232-1 비동

용도: 단독주택

감정가: 373,311,200원

토지 면적: 465.00㎡ (약 140.65평)

건물 면적: 174.51㎡ (약 52.79평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

주의 사항:

1. 일괄 매각 대상입니다.

2. 본 건은 재매각 물건으로, 특별 매각 조건에 따라 매수 신청 보증금은 최저 매각 가격의 20%입니다.

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1.토지 감정평가 요항

위치 및 주위 환경: 본건은 경기도 남양주시 수동면 내방리 소재 "힐링별밤수목원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 팬션, 근린생활시설, 일반주택, 농경지, 임야 등이 산재하고 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통 상황: 본건까지 차량 출입은 가능하나, 인근 버스 정류장의 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

형태 및 이용 상태: 본건 토지는 남측 하향 완경사의 자체 지반이 평탄하게 조성된 사다리형 및 부정형의 토지로서, 주택 등 건부지 및 도로로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 본건 토지는 남동측 노폭 약 5-6미터의 포장 도로에 접하고 있으며, 내부 진입 도로가 개설되어 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

* 기호(1)-(13), (15)-(18) 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 자연보전권역(수도권정비계획법), 수질보전특별대책지역(2권역, 환경정책기본법)에 해당합니다.

* 기호(14) 토지: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 소하천구역(구운천, 생태하천과 문의 590-2806, 590-4408, 소하천정비법), 자연보전권역(수도권정비계획법), 수질보전특별대책지역(2권역, 환경정책기본법)에 해당합니다.

제시 외 물건: 본건 기호(14) 토지 상에 타인 소유의 2동 건물이 소재하나, 평가 목적을 고려하여 평가에서 제외되었습니다.

공부와의 차이: 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.2. 2.건물 감정평가 요항

건물의 구조:

* 기호(19)-(22) 건물: 철근콘크리트구조, 콘크리트지붕 2층 건물. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

* 기호(23) 건물: 철근콘크리트구조, 콘크리트지붕 3층 건물. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호입니다.

이용 상태:

* 기호(19)-(22) 건물: 주택으로 이용 중이며, 현재 공실 상태입니다.

* 기호(23) 건물: 1층은 근린생활시설, 2-3층은 주택으로 이용 중이며, 현재 공실 상태입니다.

설비 내역: 기본적인 위생급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물: 후첨 "지적개황도 및 내부구조도, 사진 등" 참조.

공부와의 차이: 기호(23) 건물의 공부상 소재지는 232-3, 235-4이나, 현황은 232-24, 235-4에 소재합니다. 또한, 기호(19) 건물 2층(공부상 면적: 68.4㎡) 및 기호(20)-(22) 건물 1층(공부상 면적: 79.5㎡)은 현황을 기준으로 각 86.4㎡로 사정하여 평가되었습니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 남양주시 수동면 내방리에 위치하며, "힐링별밤수목원" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 팬션, 일반 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 통한 접근은 용이하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 인근에 포장된 도로가 접해 있어 차량 진입 및 이동에 문제는 없으나, 전반적인 지역이 자연녹지 및 관리 지역으로 개발이 제한되는 부분이 있습니다. 주변 시설에 대한 탐색 결과, 해당 지역 내에 특별히 알려진 혐오시설은 확인되지 않았으나, 자연환경이 주를 이루는 지역의 특성상 대규모 개발 시설보다는 소규모 편의 시설 위주로 분포되어 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행을 위한 경매로, 통상적으로 경매 절차를 통해 권리관계가 정리됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있으나, 일반적인 임의경매 절차에 따르면 낙찰자는 인수해야 할 부담이 적을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계는 법원 집행관의 현황 조사 보고서 및 등기부등본 등을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 수동면 내방리 지역은 자연 경관이 뛰어나고 한적한 주거 환경을 제공합니다. 주변에 팬션 단지가 형성되어 있어 관광객이나 주말 별장 등의 수요가 있을 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 일부 소재하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다. 그러나 대규모 상업 시설이나 활발한 상권이 형성된 지역은 아니므로, 상업적 목적의 투자보다는 전원생활이나 주말 주택 용도로의 활용이 더 적합해 보입니다. 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 점진적인 개발 가능성은 있으나, 도시 지역과 같은 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 단독주택으로, 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 주변에 수목원 등 자연을 즐길 수 있는 시설이 있으며, 농경지와 임야가 인접해 있어 여가 활동에 유리합니다. 다만, 앞서 언급했듯 대중교통 접근성이 떨어지고, 병원, 대형마트 등 주요 생활 편의시설은 차량으로 이동해야 하는 다소 불편함이 따를 수 있습니다. 이는 곧 조용하고 한적한 생활을 선호하는 거주자에게는 장점으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 재매각 물건: 본건은 재매각 물건으로, 최초 입찰에서 유찰되었거나 매수인이 잔금을 미납한 경우입니다. 이는 해당 물건에 대한 시장의 관심도가 낮았거나, 특별한 인수 부담 또는 현장 확인 과정에서의 문제가 있었을 가능성을 시사합니다.

2. 특별 매각 조건: 매수 신청 보증금이 최저 매각 가격의 20%로, 일반 경매(10%)보다 높습니다. 이는 입찰 시 초기 자금 부담을 가중시킬 수 있습니다.

3. 타인 소유 건물 존재: 토지 지분 상에 평가 제외된 타인 소유 건물이 존재합니다. 이는 향후 토지 사용 및 건물 철거 관련 분쟁의 소지가 될 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토가 필요합니다.

4. 공부와의 차이: 건물 소재지 및 면적에 공부와의 차이가 있습니다. 이는 건축물대장 등 서류 정리 및 추후 활용에 있어 불편함이나 행정적 절차가 필요할 수 있습니다.

5. 대중교통 불편: 대중교통 이용이 불편하여 차량 없이는 생활이 어려울 수 있습니다.

6. 개발 제한: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역 등으로 묶여 있어 신축 및 증축, 용도 변경 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 남양주시 수동면의 자연 친화적인 환경에 위치한 단독주택입니다. 조용하고 쾌적한 전원생활을 추구하는 분들에게 적합한 입지입니다. 그러나 재매각 물건이라는 점, 높은 매수 신청 보증금, 타인 소유 건물 존재, 공부와의 차이, 대중교통 불편, 개발 제한 등의 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다. 특히 토지 상의 타인 소유 건물 문제는 입찰 전 반드시 명확히 해결 방안을 모색해야 할 중요 사안입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 자연 친화적 입지: 아름다운 자연 경관 속에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

2. 주택 및 근린생활시설 혼합: 주택 외 근린생활시설로도 이용 가능하여 다용도로 활용할 수 있습니다.

3. 성장관리계획구역: 향후 지역 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 낮은 경쟁률 가능성: 재매각 및 높은 보증금으로 인해 경쟁률이 낮아 상대적으로 저가 매수의 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계