나이스옥션 법원경매 남양주 2023타경5387 [2] 경기도 남양주시 수동면 내방리 232-3 에이동 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2023타경5387 [2] 경기도 남양주시 수동면 내방리 232-3 에이동 단독주택 경매

• 사건번호: 2023타경5387
• 주소: 경기도 남양주시 수동면 비룡로 1492-33 (에이동)
• 감정가: 373,851,400원
• 최저가: 62,833,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 단독주택

남양주지원 경매4계 2023타경5387 | 소재지: 경기도 남양주시 수동면 비룡로 1492-33 (에이동) | 감정가: 373,851,400원 | 최저가: 62,833,000원 | 용도: 단독주택

1. 남양주지원 2023타경5387 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2023타경5387 (2)

소재지: 경기도 남양주시 수동면 내방리 232-3 에이동

용도: 단독주택

감정가: 373,851,400원

토지면적: 275.00㎡ (약 83.19평)

건물면적: 205.93㎡ (약 62.31평)

건물 제시외면적: 20.00㎡ (약 6.05평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOOO

채무자: 조OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 2. 특별매각조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 남양주시 수동면 내방리에 소재하며, '힐링별밤수목원' 남동측 인근에 위치하고 있습니다 [cite: provided text]. 주변으로는 펜션, 근린생활시설, 일반주택, 농경지, 임야 등이 산재해 있어 전원생활과 레저 활동을 겸할 수 있는 입지입니다 [cite: provided text]. 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장의 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다 [cite: provided text]. 토지는 남측 하향 완경사를 이루며 자체 지반은 평탄하게 조성되어 있으며, 사다리형 및 부정형의 토지가 서로 연접하여 주택 등의 건부지 및 도로로 이용되고 있습니다 [cite: provided text]. 남동측으로는 노폭 약 5-6미터의 포장도로에 접하고 내부 진입도로도 개설되어 있습니다 [cite: provided text]. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 수질보전특별대책지역(2권역)에 속합니다 [cite: provided text].

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무불이행으로 인해 담보권 실행으로 경매가 진행되는 사안입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 소멸되는 권리들이 많아 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 다만, 매수신청 전 말소기준권리보다 후순위 권리나 인수되는 권리가 있는지 세부적인 확인이 필요합니다. 소유자는 (OOOOOOOOOO이며, 채무자는 조OO입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 임대차 관계는 미상이나, 현재 건물은 공실 상태입니다 [cite: provided text].

1.4. 상권분석

주변이 펜션, 전원주택, 농경지, 임야 등으로 둘러싸여 있어 대규모 상업 시설보다는 소규모 근린생활시설이나 지역 주민을 대상으로 하는 시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다 [cite: provided text]. '힐링별밤수목원' 인근이라는 점은 주말이나 휴일 관광객을 대상으로 하는 상권의 잠재력을 시사합니다. 다만, 대중교통의 접근성이 다소 불편하다는 점은 상권 활성화에 제약 요인이 될 수 있습니다 [cite: provided text].

1.5. 생활정보

본건은 전원생활을 누릴 수 있는 지역에 위치하고 있습니다. 자연환경이 비교적 잘 보존되어 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 다만, 편의시설, 교육시설, 의료시설 등은 차량 이동이 필요한 거리에 위치할 가능성이 높습니다. 인근 지역의 개발 계획이나 도시계획시설 정보 등을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다 [cite: provided text].

1.6. 잠재적 리스크

1. **교통 불편:** 대중교통 이용이 다소 불편하여 자가용 의존도가 높을 수 있습니다 [cite: provided text].

2. **공부와의 차이:** 기호(23) 건물의 공부상 소재지와 현황 소재지가 다르고, 일부 건물의 면적 산정 기준에 차이가 있어 정확한 확인이 필요합니다 [cite: provided text].

3. **타인 소유 건물:** 기호(14) 토지상에 타인 소유의 건물 2동이 소재하나, 평가 목적상 평가 제외되었습니다 [cite: provided text]. 이는 경매 물건과 별개의 문제일 수 있으나, 현장 확인 시 관련 내용을 파악해야 합니다.

4. **혐오시설:** 현재까지 검색된 정보상 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 하지만, 개발 가능성이 있는 지역이므로 향후 혐오시설 입주 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 수동면의 자연 친화적인 환경에 위치한 단독주택입니다. '힐링별밤수목원' 인근이라는 점에서 관광객 유치를 통한 수익형 부동산으로서의 잠재력도 고려해볼 수 있습니다. 제시외 건물 포함 일괄매각 조건과 20%의 입찰 보증금은 투자 접근 시 고려해야 할 사항입니다. 현재 공실 상태이므로 내부 수리 후 즉시 사용하거나 임대 또는 매매를 통한 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 대중교통 접근성의 불편함과 공부상 차이 등은 투자 전 반드시 현장 답사를 통해 꼼꼼히 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **자연 친화적 입지:** 수려한 자연환경 속에 위치하여 전원생활을 희망하거나, 힐링 및 휴양 시설 운영을 고려하는 투자자에게 적합합니다.

2. **일괄매각:** 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 개별적으로 명도나 철거 등 복잡한 절차를 피할 수 있습니다.

3. **공실 상태:** 현재 공실이므로 낙찰 후 신속한 내부 수리를 통해 즉시 활용 가능하며, 원상복구 비용을 고려한 입찰가가 중요합니다.

4. **지역 개발 가능성:** 계획관리지역 및 성장관리구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 반드시 현장 방문 및 관련 서류 검토를 통해 신중하게 이루어져야 합니다.

법원 정보

남양주지원 경매4계