나이스옥션 법원경매 고양 2023타경63344 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1309-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경63344 [1] 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1309-1 전 경매

• 사건번호: 2023타경63344
• 주소: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1309-1
• 감정가: 8,513,853,000원
• 최저가: 2,044,176,000원
• 유찰 횟수: 4회
• 용도: 전

고양지원 경매14계 2023타경63344 | 소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1309-1 | 감정가: 8,513,853,000원 | 최저가: 2,044,176,000원 | 용도: 전

1. 고양지원 2023타경63344 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경63344 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산서구 덕이동 1309-1

용도: 전

감정가: 8,513,853,000원

토지면적: 10,456.00㎡ (약 3,163.77평)

토지 지분율: 952,800 (명시된 값)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OOOOO

채무자: 김OO

채권자: 정OO

특이사항: 중복사건, 유치권, 농지취득자격증명, 재매각, 중복병합사건

1.2. 입지조건

대상 물건은 경기도 고양시 일산서구 덕이동에 소재하며, 주위 환경은 중소규모 공장, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. "덕이5리마을회관" 남측 근거리에 위치하고 있으며, 차량 진출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 대상 물건까지는 노폭 약 4-5m의 포장도로가 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 사건이며, 소유자는 김OOOOO, 채무자는 김OO, 채권자는 정OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 여러 건의 유치권 신고가 접수되어 있으며 그 성립 여부는 불분명합니다. 주요 유치권 신고 내용은 다음과 같습니다: 여지동(12억원), 두산토건(5.8억원), 김우순(4.2억원), 김영관(1.21억원), 원남국(4.7억원). 현재 근저당권자(광명새마을금고 승계인 엠씨아아대부 주식회사)가 이들 유치권 신고에 대해 유치권 배제 신청서를 제출하며 적극적으로 대응하고 있습니다. 다만, 유치권의 성립 여부가 불분명하므로 인수 또는 소멸 여부에 대한 면밀한 분석이 필요합니다. 또한, 중복사건, 재매각, 중복병합사건이라는 점은 권리관계의 복잡성을 시사합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 덕이동 일대는 중소규모 공장, 근린생활시설, 농경지가 혼재하는 지역으로, 복합적인 상업 및 산업 활동이 이루어지고 있습니다. 주변에 기반 시설이 일부 갖추어져 있어 관련 업종의 입지로 고려될 수 있습니다. 또한, 계획관리지역, 성장관리구역(산업존) 등 토지이용계획을 고려할 때, 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

1.5. 생활정보

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능합니다. 주위 환경은 산업 및 농업 지역이 혼재된 특성을 보입니다. 구체적인 생활 편의 시설(학교, 병원, 대형마트 등)에 대한 정보는 상세하게 제공되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다수의 유치권 신고가 존재하며, 그 성립 여부가 불분명하여 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 특히 공사대금 관련 유치권은 금액이 상당하여 경매 절차에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 목록 2, 3, 4, 6, 10, 11에 대하여 농지취득자격증명을 제출해야 하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는다는 점에 유의해야 합니다. 목록 5, 6, 7, 8, 9의 경우 지분 경매이며 전용 허가가 있으나, 전용 허가를 받지 않은 부분에 대해서는 원상회복 명령 가능성이 있습니다. 또한, 현황 건축 신고 내역 및 일부 토목 공사가 진행된 부분이 있으나, 건축신고 내용은 변동될 수 있으며 일부 부지에 대한 건축신고 자료가 누락된 점도 확인되었습니다. 감정평가서에 명시된 '일괄매각' 주의사항과 '토지 일부 지분 매각'이라는 매각 대상 간의 상이함은 추가적인 확인이 필요합니다. 재매각 이력과 중복 사건 병합은 절차상의 복잡성을 야기할 수 있습니다. 임대 관계 또한 미상으로 불확실성이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

고양시 덕이동에 위치한 본 물건은 넓은 면적의 토지 지분 매각 건으로, 계획관리지역 등 개발 잠재력이 있는 용도지역에 해당합니다. 그러나 다수의 유치권 신고와 관련된 복잡한 권리관계, 농지취득자격증명 필요, 지분 경매의 특성 등 상당한 위험 요소를 내포하고 있습니다. 특히 유치권의 성립 여부와 그 처리 방안이 본 건의 낙찰 후 리스크를 결정하는 핵심 요인이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적과 개발 가능한 용도지역이라는 점에서 향후 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다. 중복 사건 및 유치권 문제 등 복잡한 권리 관계가 정리될 경우, 지분 투자로서의 메리트가 부각될 수 있습니다. 다만, 이러한 잠재적 가치를 실현하기 위해서는 권리 분석에 대한 철저한 검토와 더불어, 유치권 관련 분쟁 해결 및 농지법 등 관련 규제에 대한 명확한 이해가 필수적입니다. 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

법원 정보

고양지원 경매14계