나이스옥션 법원경매 고양 2022타경74637 [1] 경기도 고양시 덕양구 고양동 OOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 고양동 소재 "고양초등학교" 북서측 근거리에 위치하며,
주위는 임야, 농경지, 단독주택, 다세대주택 등이 혼재하는 시가지주변 전원주택지대
로서 주위환경은 보통 시 됩니다.

교통상황

본건까지 대부분 차량 출입이 가능하나 기호2(임야)의 경우는 차량 출입이 불가능
하며, 동측 인근 혜음로변에 노선버스정류장이 있어 대중교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태

*기호1, 기호4, 기호5,: 대부분 사다리형 또는 부정형(기호1)의 완경사지
로서 단독주택 신축을 위한 택지를 조성완료하였거나 조성 중입니다.

*기호6: 사다리형의 완경사지로서 도로로 이용 중입니다.

*기호2: 부정형의 완경사지로서 자연림의 임야지입니다.

*기호3, 기호7, 기호8, 기호9, 기호10: 부정형의 완경사지로서 도로로
이용되고 있습니다.

*기호11: 전(묵전)으로 이용 중입니다.

인접 도로상태

*기호1, 기호4, 기호5: 노폭 약 6m의 도로(예정지)에 접하고 있습니다.

*기호6: 현황 도로로 이용 중입니다.

*기호2: 지적도상으로나 현황이 모두 맹지상태입니다.

*기호3, 기호7, 기호8, 기호9, 기호10: 당해 토지가 그 자체 도로로 이용되고
있습니다.

*기호11: 노폭 약 6m의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

*기호1, 기호4, 기호5, 기호6:
자연녹지지역,
가축사육제한구역((2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]
및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>

*기호2:
자연녹지지역
가축사육제한구역((2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]
및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역((2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]
및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화재보호법>, 준보전산지<산지관리법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>

*기호3, 기호11:
자연녹지지역
가축사육제한구역((2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]
및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화재보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>

*기호7, 기호9:
자연녹지지역
가축사육제한구역((2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]
및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역((2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]
및주거밀집지역50m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화재보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>

*기호8: 자연녹지지역
가축사육제한구역((2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]
및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화재보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>

*기호10:
자연녹지지역
가축사육제한구역((2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]
및주거밀집지역100m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역((2019-11-29)(도시지역[주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)]
및주거밀집지역300m내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
역사문화환경보존지역(벽제관지)<문화재보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

*기호1: 단독주택(공사중)건물 2개동 204.75㎡
제외지 지상에 분묘1기 약54㎡
*기호4: 단독주택 건물 1개동 72.44㎡

공부와의 차이

기호1: 공부상 지목은 임야이나 현황은 택지예정지 및 도로예정지와
택지예정지에서 일부 제외 된 제외지입니다.
기호3: 공부상 지목은 전이나 현황은 도로입니다.
기호4: 공부상 지목은 임야이나 현황은 주거용 대지입니다.
기호5: 공부상 지목은 임야이나 현황은 택지예정지입니다.
기호6: 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로입니다.
기호7: 공부상 지목은 전이나 현황은 도로입니다.
기호8: 공부상 지목은 묘지이나 현황은 도로입니다.
기호9: 공부상 지목은 답이나 현황은 도로입니다.
기호10: 공부상 지목은 전이나 현황은 도로입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

*임대관계 등은 미상입니다.
*기호1, 기호4, 기호5, 기호6은 단독주택 8개동을 신축하기 위하여 건축허가를
득한 후 택지조성 공사가 진행 중(공정률 약 70-80%추정)이며 일부(기호4)는
건물을 준공, 사용승인을 받은 상황입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 목록 3,7,9,10,11.은 농지취득자격증명을 제출하여야 함.(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출시 보증금을 매각대금으로 산입함)
2. 목록1.은 공부상 지목은 임야이나 현황은 택지예정지 및 도로예정지와 택지예정지에서 일부 제외된 제외지임. 택지예정지상에 매각외 소유자 미상의 단독주택(공사중) 건물 2개동이 소재하며, 택지 제외지상에 분묘 1기가 소재함. 분묘기지권 성립여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물과 분묘가 토지에 미치는 영향을 감안한 금액임.
3. 목록2.는 자연림 상태이며 지상에 자생하는 입목은 임지와 일체로 거래하는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였음.
4. 목록3.은 공부상 지목은 전이나 현황은 도로임.
5. 목록4.는 공부상 지목은 임야이나 현황은 주거용 대지임. 지상에 매각외 소유자 미상의 단독주택 건물 1개동이 소재하며 최저매각가격은 제시외 건물이 토지에 미치는 영향을 감안한 가격임
6. 목록5.는 공부상 지목은 임야이나 현황은 택지예정지임
7. 목록6.은 공부상 지목은 임야이나 현황은 도로임
8. 목록7.은 공부상 지목은 전이나 현황은 도로임
9. 목록8.은 공부상 지목은 묘지이나 현황은 도로임
10. 목록9.는 공부상 지목은 답이나 현황은 도로임
11. 목록10.은 공부상 지목은 전이나 현황은 도로임. 현황조사서에 의하면 인접토지와 경계부분에 제시외 컨테이너 1개동이 소재한다고 되어있으나 감정평가서에 의하면 경계선 밖 인접토지에 소재하는 것으로 조사됨.
12. 목록11.은 묵전임. 2023.01.06.자 덕양구의 사실조회회신에 의하면 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.
13. 목록1,4,5,6.은 단독주택 8개동을 건축하기 위하여 건축허가를 득한 후 택지조성공사가 진행 중이며 일부는 준공하여 사용승인을 받은 상황인 바, 건물신축허가 내용은 감정평가서를 참조할 것.
14. 송림측량설계사무소(2023.03.17.자, 금390,000,000원), 강문구(2023.03.17.자, 금370,000,000원), 주식회사 에이치에이종합건축사사무소(2023.03.20.자, 금55,000,000원), 박일남(2023.03.20.자, 금784,300,000원), 주식회사 삼도건설(2023.06.23.자, 금174,843,900원)으로부터 설계비 및 공사대금채권을 위하여 각 유치권신고서가 제출되었으나, 신청채권자 농업협동조합자산관리회사로부터 위 유치권이 존재하지 아니한다는 확인판결(의정부지방법원 고양지원 2024가합52765 유치권부존재확인)이 제출됨.