나이스옥션 법원경매 고양 2023타경8309 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-31 102동 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2023타경8309 [1] 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-31 102동 3층301호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매3계 2023타경8309 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 동국로197번길 117-1, 102동 3층301호 | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 7,344,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2023타경8309 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2023타경8309 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 성석동 195-31 102동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 260,000,000원

토지면적: 71.54㎡ (약 21.64평)

토지 지분율: 7154.040000000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.87㎡ (약 17.81평)

건물 지분율: 5886.5

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 이OO

특이사항:

주의사항: 1. 공동현관출입구 상단 '102동-B' 표시

1.2. 물건 현황

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 "고양국제고교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 중소 규모의 공업용시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 무난한 편입니다. 고양국제고등학교가 인근에 있어 교육 환경 측면에서 긍정적일 수 있습니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 진·출입은 용이한 편이며, 인근에 타 지역으로 연계하는 버스정류장 등이 위치하고 있으나, 대중교통 이용 환경은 보통 수준입니다.

2.3. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 지하 1층, 지상 4층 건물 내 제3층 제301호입니다. 외벽은 벽돌 쌓기 및 드라이비트 마감 등, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다.

2.4. 이용상태

공부 상 공동주택(다세대주택)으로서, 지상 3층은 다세대주택(방 3칸, 욕실 2칸, 거실 1칸, 주방 및 식당 1칸 등)으로 이용 중이며, 지하층은 창고 등으로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

건물 내 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 설치되어 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(다세대) 건부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태등

본건은 동측으로 약 4미터의 도로와 접하고 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 계획관리지역, 국토이용용도지역기타(성장관리지역(주거zone))에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역(도시지역 및 주거밀집지역 50m 내), 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역 등의 지역 지정에 따른 제한을 받고 있습니다.

2.9. 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

2.10. 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 현황 임차인이 보증금 207,000,000원에 임대 중인 것으로 확인되었습니다.

1.3. 세부 분석

1.3. 1.입지조건

본건은 고양국제고등학교 인근의 주거와 중소규모 공업시설이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 차량 접근성은 양호하나 대중교통 이용은 보통 수준으로 파악됩니다. 인근에 학교가 있어 교육 환경은 긍정적이나, 지역 내 공업 시설의 존재는 생활 환경에 영향을 줄 수 있습니다. 주변 지역의 개발 계획 및 잠재력에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.3. 2.권리분석

본건은 채권자 이OO의 신청으로 진행된 부동산강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO입니다. 현재 보증금 207,000,000원의 임차인이 거주 중으로 확인되었습니다. 낙찰자는 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무를 면밀히 분석하여 보증금 인수 또는 배당 관계를 명확히 파악해야 합니다. 이는 명도 절차 및 잠재적 추가 부담금 발생 여부에 중대한 영향을 미칠 수 있습니다.

1.3. 3.상권분석

본건이 위치한 지역은 공동주택과 중소 규모 공업 시설이 혼재된 복합적인 지역입니다. 일반적인 상업 중심지의 활성화된 상권과는 거리가 있으며, 주로 인근 주거 단지를 대상으로 하는 근린 상가나 편의 시설 위주로 구성될 것으로 예상됩니다.

1.3. 4.생활정보

주거 환경 측면에서 고양국제고등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 이점이 있을 수 있습니다. 다만, 중소규모 공업 시설이 혼재되어 있어 소음이나 기타 환경적인 요인을 고려할 필요가 있습니다. 편의시설, 녹지공간, 문화시설 등 생활 편의에 대한 구체적인 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.3. 5.잠재적 리스크

첫째, 현재 거주 중인 임차인의 보증금 207,000,000원과 관련된 권리관계 분석이 매우 중요합니다. 임차인의 대항력 또는 우선변제권이 낙찰자에게 인수될 경우, 예상치 못한 상당한 추가 부담이 발생할 수 있습니다. 둘째, 주거 시설과 공업 시설이 혼재된 지역 특성상, 주거 환경의 쾌적성에 대한 고려가 필요합니다. 셋째, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 제한보호구역(군사기지 및 군사시설 보호법), 과밀억제권역 등 다양한 제한 사항은 향후 건물 증축, 용도 변경 등 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

1.3. 6.종합 의견

본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 2억 6천만 원입니다. 고양국제고등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편이며, 차량 접근성은 좋으나 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 현재 임차인이 높은 보증금으로 거주 중이므로, 임차인의 권리 분석이 가장 중요한 요소입니다. 지역은 공동주택과 공업 시설이 혼재되어 상권 발달이나 쾌적한 주거 환경에 대한 기대는 제한적일 수 있으며, 다양한 토지이용계획상의 제한 사항도 존재합니다.

1.3. 7.투자 포인트

본건의 투자 포인트는 현재 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 가능성입니다. 또한, 임차인의 권리 관계를 명확히 파악하고, 잠재적 리스크를 충분히 검토한다면 안정적인 임대 수익 창출 가능성도 고려해볼 수 있습니다. 하지만, 임차인 관련 사항과 지역적 제약 사항에 대한 철저한 분석이 선행되어야 신중한 투자가 가능할 것입니다.

법원 정보

고양지원 경매3계