나이스옥션 법원경매 제주 2024타경23875 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1834-2 과수원 경매
매각기일: 2026-02-24
물건 개요
나이스옥션 법원경매 제주 2024타경23875 [1] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1834-2 과수원 경매
- 사건번호: 2024타경23875
- 주소: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1834-2
- 용도: 과수원
제주지방법원 경매4계 2024타경23875 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1834-2 | 감정가: 382,320,000원 | 최저가: 64,257,000원 | 용도: 과수원
1. 제주지방법원 2024타경23875 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2024타경23875 (1)
경매구분: 공유물분할을위한경매
채권자: 최OO
1.1. 2. 물건 현황
소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1834-2
용도: 과수원
매각대상: 기타
1.1. 3. 토지 정보
토지면적: 1620.00㎡ (약 490평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
토지이용계획 및 제한상태: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항 참조.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 노폭 약 3.5미터의 포장도로에 접함.
1.1. 4. 건물 정보
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 100.10㎡ (약 30평)
공부와의 차이: 본건의 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황 폐원상태 및 건부지로 이용중임.
제시목록 외의 물건: 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ이 소재함.
1.1. 5. 감정가 및 면적
감정가: 382,320,000원
토지면적: 1620.00㎡ (약 490평)
토지지분: 1620㎡
건물면적: 0㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 100.10㎡ (약 30평)
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 주변 환경
대상 물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 "표선고등학교" 북서측 근거리에 위치합니다. 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.2. 2. 교통 상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 남서측으로 노폭 약 3.5미터의 포장도로에 접해 있습니다.
1.2. 3. 접근성
표선면은 제주 동남부 지역의 중심지 역할을 하며, 제주시와는 번영로, 서귀포 내 지역들과는 일주도로 또는 읍면순환도로로 연결됩니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1. 경매 구분
본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.
1.3. 2. 채권자
채권자는 최OO입니다.
1.3. 3. 특이사항 및 주의사항
특이사항으로는 공유물분할 경매이며, 농지취득자격증명 제출이 요구됩니다.
주의사항: 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다.
1.4. 상권 분석
주변 지역은 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 표선면 소재지 인근의 상권 및 편의시설 이용이 가능합니다. 표선해수욕장, 제주민속촌박물관, 성읍민속마을 등 주요 관광지가 인근에 위치하여 관광 관련 상권의 잠재력도 있습니다.
1.5. 생활 정보
물건지 인근에는 표선초등학교, 표선중학교, 표선고등학교 등 교육시설이 소재하고 있습니다. 또한, 제주허브동산, 해비치 해변, 일출랜드, 성읍민속마을 등 다양한 관광 및 휴양 시설이 인근에 위치하여 여가 활동을 즐기기 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 공부와의 차이
등기부상 지목은 '과수원'이나, 현황은 폐원 상태 및 건부지로 이용되고 있어 공부와 현황이 불일치합니다.
1.6. 2. 제시외 건물
지상에 제시외 건물(면적 100.10㎡)이 존재하므로, 해당 부분에 대한 추가적인 확인 및 처리가 필요할 수 있습니다.
1.6. 3. 농지 관련
공유물분할 경매이자 농지이므로, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 발급 불가 시 낙찰 무효 또는 명도 등에 어려움이 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 제주 서귀포시 표선면의 과수원으로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 현황 건부지로 이용 중인 제시외 건물 100.10㎡가 소재하며, 농지 취득 요건을 충족해야 한다는 점이 중요한 고려 사항입니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 교육 및 관광 시설 접근성이 양호한 편입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 공유물분할 경매를 통한 지분 취득 기회
2. 현황 건부지 활용 가능성 (제시외 건물 확인 필요)
3. 표선면의 우수한 관광 인프라 접근성
4. 농지 취득 요건 충족 시 투자 가치 상승 기대
참고: 검색 결과에서 '혐오시설'에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시계획시설(도로, 공원 등) 및 주거지역, 녹지지역 등이 언급되는바, 대상 물건 인근에 혐오시설이 있다고 단정하기는 어렵습니다.1. 제주지방법원 2024타경23875 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 기본 정보
사건번호: 제주지방법원 2024타경23875 (1)
경매구분: 공유물분할을위한경매
채권자: 최OO
1.1. 2. 물건 현황
소재지: 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1834-2
용도: 과수원
매각대상: 기타
1.1. 3. 토지 정보
토지면적: 1620.00㎡ (약 490평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
토지이용계획 및 제한상태: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항 참조.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 노폭 약 3.5미터의 포장도로에 접함.
1.1. 4. 건물 정보
건물면적: 0.00㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 100.10㎡ (약 30평)
공부와의 차이: 본건의 공부상 지목은 "과수원"이나, 현황 폐원상태 및 건부지로 이용중임.
제시목록 외의 물건: 본건 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㄱ이 소재함.
1.1. 5. 감정가 및 면적
감정가: 382,320,000원
토지면적: 1620.00㎡ (약 490평)
토지지분: 1620㎡
건물면적: 0㎡
건물지분: 0㎡
건물 제시외면적: 100.10㎡ (약 30평)
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 주변 환경
대상 물건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 "표선고등학교" 북서측 근거리에 위치합니다. 주위는 전, 과수원, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.
1.2. 2. 교통 상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 남서측으로 노폭 약 3.5미터의 포장도로에 접해 있습니다.
1.2. 3. 접근성
표선면은 제주 동남부 지역의 중심지 역할을 하며, 제주시와는 번영로, 서귀포 내 지역들과는 일주도로 또는 읍면순환도로로 연결됩니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1. 경매 구분
본 경매는 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다.
1.3. 2. 채권자
채권자는 최OO입니다.
1.3. 3. 특이사항 및 주의사항
특이사항으로는 공유물분할 경매이며, 농지취득자격증명 제출이 요구됩니다.
주의사항: 농지취득자격증명 제출이 반드시 필요합니다.
1.4. 상권 분석
주변 지역은 농경지와 주거지가 혼재된 지역으로, 표선면 소재지 인근의 상권 및 편의시설 이용이 가능합니다. 표선해수욕장, 제주민속촌박물관, 성읍민속마을 등 주요 관광지가 인근에 위치하여 관광 관련 상권의 잠재력도 있습니다.
1.5. 생활 정보
물건지 인근에는 표선초등학교, 표선중학교, 표선고등학교 등 교육시설이 소재하고 있습니다. 또한, 제주허브동산, 해비치 해변, 일출랜드, 성읍민속마을 등 다양한 관광 및 휴양 시설이 인근에 위치하여 여가 활동을 즐기기 좋습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 공부와의 차이
등기부상 지목은 '과수원'이나, 현황은 폐원 상태 및 건부지로 이용되고 있어 공부와 현황이 불일치합니다.
1.6. 2. 제시외 건물
지상에 제시외 건물(면적 100.10㎡)이 존재하므로, 해당 부분에 대한 추가적인 확인 및 처리가 필요할 수 있습니다.
1.6. 3. 농지 관련
공유물분할 경매이자 농지이므로, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 발급 불가 시 낙찰 무효 또는 명도 등에 어려움이 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 제주 서귀포시 표선면의 과수원으로, 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 현황 건부지로 이용 중인 제시외 건물 100.10㎡가 소재하며, 농지 취득 요건을 충족해야 한다는 점이 중요한 고려 사항입니다. 주변 환경은 보통 수준이며, 교육 및 관광 시설 접근성이 양호한 편입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 공유물분할 경매를 통한 지분 취득 기회
2. 현황 건부지 활용 가능성 (제시외 건물 확인 필요)
3. 표선면의 우수한 관광 인프라 접근성
4. 농지 취득 요건 충족 시 투자 가치 상승 기대
참고: 검색 결과에서 '혐오시설'에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 도시계획시설(도로, 공원 등) 및 주거지역, 녹지지역 등이 언급되는바, 대상 물건 인근에 혐오시설이 있다고 단정하기는 어렵습니다.
법원 정보
제주지방법원 경매4계