나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12769 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1536-2 잡종지 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12769 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1536-2 잡종지 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2024타경12769 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1536-2 | 감정가: 3,123,520,000원 | 최저가: 1,530,525,000원 | 용도: 잡종지

1. 제주지방법원 2024타경12769 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경12769 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 1536-2

용도: 잡종지

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지매각

소유자: (OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 토지 정보

토지면적: 1376.00㎡ (약 416.24평)

토지 지분율: 137600 (전체 지분으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

제시외 구축물: (ㄱ) 철파이프조 단층 비가림 기둥 1식, (ㄴ) 목재 바닥 데크 1식, 이전 가능한 카라반, 컨테이너 각 1동

1.4. 감정가 및 매각 정보

감정가: 3,123,520,000원

매각대상: 토지매각

1.5. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 행원리 소재 "구좌중앙초등학교" 북동측 인근, 해안도로변에 위치하고 있습니다. 주변 일대는 해안 상업지대를 형성하고 있으며, 음식점, 숙박시설, 전(밭) 등으로 이용되고 있습니다. 제반 차량의 출입이 용이하며 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남서측 부분은 인접 도로에 비해 지대가 다소 낮지만, 필지 내부는 대체로 등고평탄한 부정형의 토지입니다. 북서측으로는 왕복 2차선의 아스콘 포장도로(해안도로)에 접하며, 북동측으로는 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로, 남동측으로는 폭 약 3m의 비포장도로에 접해 있습니다. 지적상으로는 남서측으로 폭 약 3m의 도로에 접하나 현재 도로로 이용되고 있지는 않습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 이는 채무 불이행 등으로 인해 채권자가 담보권을 실행하여 법원에 경매를 신청한 경우입니다. 소유자와 채무자, 채권자 정보가 명시되어 있으며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 법원에서 권리 분석을 통해 낙찰자에게 인수되는 권리와 소멸되는 권리를 명확히 하므로, 등기부상 이해관계는 명확한 편입니다. 다만, 구체적인 권리 인수 관계는 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 구좌읍 행원리 일대는 아름다운 해안 경관을 바탕으로 한 관광 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 해안도로를 따라 음식점, 숙박시설 등 다양한 상업 시설이 밀집해 있어 관광객 및 지역 주민을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 특히 제주도의 관광 활성화 추세와 맞물려 해안가 주변의 상권은 지속적인 성장 가능성을 보여주고 있습니다. 주변에는 공영주차장이 있어 편의성을 더할 수 있습니다. 현재 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설이 인근에 있다는 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.8. 생활정보

가장 가까운 교육 시설로는 구좌중앙초등학교가 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 우수하여 기본적인 생활 편의는 잘 갖춰진 편입니다. 바다와 인접한 해안 지역으로 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역 등으로 지정되어 있어 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 남서측 부분의 지대가 인접 도로보다 낮은 점과 지적상 도로에 접하나 현재 이용되지 않는 점은 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다. 현재 건축허가를 받은 상태이나 미착공이며, 임대 관계는 미상으로 확인되어 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 제주 동부 해안의 아름다운 입지에 위치하며, 해안 상업지대로서의 잠재력을 지닌 잡종지입니다. 구좌중앙초등학교와 해안도로 인근이라는 좋은 위치적 장점을 가지고 있으며, 주변 상권 또한 관광객 유입이 많은 지역입니다. 하지만, 다양한 토지이용계획 및 환경 관련 규제가 개발에 영향을 미칠 수 있으며, 지형적인 특성과 일부 도로 접합 여부는 구체적인 활용 방안에 따라 면밀한 검토가 필요합니다. 특히, 건축허가 상태와 제시외 구축물의 존재는 활용 가능성을 높이는 요소로 작용할 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

- 제주 동부 해안, 해안도로변의 뛰어난 입지.

- 해안 상업지대로서 관광객 및 지역 기반 상권 개발 잠재력 보유.

- 건축허가(미착공) 및 제시외 구축물(카라반, 컨테이너) 활용 가능성.

- 향후 지역 개발 및 관광 산업 성장에 따른 지가 상승 기대.

- 주변 혐오시설 부재로 쾌적한 환경.

법원 정보

제주지방법원 경매4계