나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12783 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 2888-9 전 경매

매각기일: 2026-01-13

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경12783 [1] 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 2888-9 전 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2024타경12783 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 2888-9 | 감정가: 1,085,875,000원 | 최저가: 260,719,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2024타경12783 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경12783 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리 2888-9

용도: 전 (농지)

감정가: 108,587,500원

토지면적: 6,205.00㎡ (약 1,877평)

매각대상: 토지 단독 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 제OOOOOOO

주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 용수리 소재 용수저수지 남동측 원거리에 위치하고 있습니다. 부근은 농경지와 임야가 혼재하는 지역으로, 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 서측으로는 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로, 남측으로는 폭 약 4m의 비포장도로에 접해 있습니다.

1.2. 2.권리분석

매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. 경매 구분은 부동산 임의경매로, 채권자는 제OOOOOOO입니다. 본건은 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰이 무효가 될 수 있습니다.

1.2. 3.상권분석

주변 지역은 주로 농경지와 임야가 분포하며, 대규모 상업 시설보다는 전원적인 농촌 마을의 형태를 띱니다. 인근에 용수저수지가 위치하고 있으며, 바다 조망이 가능한 지역도 일부 존재합니다. (참고: 검색 결과에 따르면 해안도로 인근 토지는 휴게음식점 등 상업 시설 건축 허가가 가능한 경우가 있으나, 본건 소재지는 이에 대한 구체적인 정보는 부족합니다.)

1.2. 4.생활정보

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 제주시내 및 주변 지역으로의 이동이 가능합니다. 다만, 대중교통 이용 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다. 주변에 농경지와 임야가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.2. 5.잠재적 리스크

본건은 농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수적입니다. 자격증명 미발급 시 낙찰이 취소될 수 있으므로 사전에 반드시 확인해야 합니다. 또한, 제주특별법에 따른 경관보전지구 5등급, 생태계보전지구 4-2등급 및 5등급, 지하수자원보전 3등급 및 4등급으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. (참고: 검색 결과에 따르면 제주 농지 규제 완화에 대한 논의가 있으나, 현재 법규에 따른 제한 사항을 확인해야 합니다.)

1.2. 6.종합 의견

본건은 제주도 제주시 한경면 조수리에 위치한 넓은 면적의 농지입니다. 생산관리지역에 속해 있으나, 다수의 보전 지구로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다. 농지취득자격증명 제출이 필수적이므로 해당 요건을 충족하는지 사전에 확인해야 합니다. 주변 환경은 농경지와 임야가 혼재하는 자연 친화적인 곳입니다.

1.2. 7.투자 포인트

- 넓은 면적의 토지를 비교적 낮은 감정가에 취득할 수 있는 기회입니다.

- 제주도라는 지리적 이점을 바탕으로 향후 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 주변 개발 계획이나 관광 자원과의 연계 가능성을 고려할 수 있습니다. (다만, 보전 지구 지정으로 인한 개발 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.)

1.3. 결론

제주지방법원 2024타경12783 (1) 사건의 본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 조수리에 위치한 전(농지)입니다. 약 1,877평의 넓은 면적을 가지고 있으며, 감정가는 108,587,500원입니다. 본건의 가장 큰 특징은 농지라는 점으로, 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 제주특별법에 따른 여러 등급의 보전 지구에 속해 있어 토지 이용 시 관련 규제를 확인해야 합니다. 투자 시에는 이러한 농지 취득 요건과 토지 이용 제한 사항을 충분히 검토한 후 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계