나이스옥션 법원경매 제주 2024타경8616 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 3560-1 봉성리 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경8616 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 3560-1 봉성리 창고시설 경매

• 사건번호: 2024타경8616
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽봉로 206
• 감정가: 1,076,826,600원
• 최저가: 369,352,000원
• 유찰 횟수: 3회
• 용도: 창고시설

제주지방법원 경매4계 2024타경8616 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 곽봉로 206 | 감정가: 1,076,826,600원 | 최저가: 369,352,000원 | 용도: 창고시설

1. 제주지방법원 2024타경8616 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경8616 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 3560-1 봉성리

용도: 창고시설

감정가: 1,076,826,600원

토지면적: 4142.00㎡ (약 1253.0 평)

토지 지분율: 414200 (100%로 추정)

건물면적: 70.06㎡ (약 21.2 평)

건물 지분율: 7006 (100%로 추정)

건물 제시외면적: 13.20㎡ (약 4.0 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 우OO

채권자: 효OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명, 제시외 건물 포함

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지 조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리에 소재하며, 주위는 전(밭)과 단독주택 등이 혼재된 지역입니다. "어도초등학교" 북측 원거리에 위치하고 있습니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 간선도로가 있어 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 주변 시설 및 혐오시설 유무에 대한 구체적인 정보는 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 채권자 효OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각이 완료되면 낙찰자는 권리상의 하자 없이 소유권을 취득하게 됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 우OO입니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다.

1.4. 토지 현황 및 이용 상태

본 건 토지는 총 4142.00㎡(약 1253.0 평) 면적이며, 여러 필지로 구성되어 있습니다.

기호(2, 6~15) 토지는 인접지와 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지로서, 현재 폐원 상태의 과수원으로 이용되고 있습니다.

기호(3~5, 16~19) 토지는 역시 인접지와 도로 대비 다소 완경사의 부정형 토지이며, 토지임야 상태입니다.

토지 이용 계획상 대부분 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 경관보전지구 4등급, 생태계보전지구 5등급, 지하수자원보전 3, 4등급 등 다양한 용도지역 및 환경 관련 제한을 받고 있습니다.

특히, 기호(5, 6, 10~19) 토지는 맹지에 해당하므로, 활용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.5. 건물 현황 및 이용 상태

건물은 블록조 스레트지붕 단층 건물로, 1999년 10월 4일에 사용 승인되었습니다. 연면적은 70.06㎡(약 21.2 평)이며, 현재 창고로 이용 중입니다. 외벽, 내벽, 바닥은 몰탈 등으로 마감되었으며, 창호는 철재문으로 되어 있습니다. 또한, 공부상 면적 외에 13.20㎡(약 4.0 평)의 제시외 건물이 포함되어 일괄 매각됩니다.

1.6. 상권 분석

본 물건이 위치한 애월읍 봉성리 지역은 전원적인 농촌 및 주거 지역의 특징을 보입니다. 인근에 상업 시설이나 대규모 상권이 발달한 지역과는 거리가 있습니다. 따라서, 일반적인 상업적 상권 분석보다는 해당 토지의 잠재적 활용 가치(예: 농업, 창고, 전원 주택 부지 등)에 기반한 분석이 더 적합합니다. 현재는 과수원으로 이용되었으나 폐원 상태이며, 창고로 활용 중인 점을 고려할 때, 주변 경관 및 환경을 고려한 활용 방안 모색이 필요합니다.

1.7. 생활 정보

주거 환경으로는 조용하고 한적한 농촌 생활이 가능합니다. 가장 가까운 편의 시설이나 학교(어도초등학교)는 원거리에 위치하고 있어, 자가용이 필수적인 지역으로 판단됩니다. 제주 시내 접근성은 간선도로 이용 시 보통 수준이겠으나, 실질적인 생활 편의 시설 이용은 다소 제약이 있을 수 있습니다.

1.8. 농지취득자격증명 관련 사항

본 물건의 토지 중 일부(기호 2, 6~15)는 지목이 "과수원"이며 현황도 과수원(폐원 상태)이므로, 매수 시 "농지취득자격증명" 제출이 필수적입니다. 이는 관련 법규에 따라 매수인이 농지 취득 요건을 갖추었음을 증명하는 서류이므로, 반드시 해당 관청에 확인하고 발급받아야 합니다. 발급이 불가할 경우 해당 토지 매수에 어려움이 있을 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 일부 토지에 대한 농지취득자격증명 미발급 시 매수 불가능.

2. 맹지 존재: 일부 필지(기호 5, 6, 10~19)가 도로에 직접 접하지 않는 맹지이므로, 활용에 제약이 따릅니다.

3. 이용 제한: 계획관리지역 외 다양한 환경 보전 지구 및 제한 구역으로 지정되어 있어 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 폐원 상태: 현황 과수원이 폐원 상태로 방치되어 있어, 원상 복구 또는 재정비가 필요할 수 있습니다.

5. 주변 환경 조사 필요: 상세한 주변 조사(지도 검색 등)를 통해 혐오시설과의 거리 등을 파악하고, 전반적인 주변 환경을 확인하는 것이 좋습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 경매 감정가 대비 저가 매수 기회: 감정가는 1,076,826,600원이지만, 경매 특성상 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

2. 토지 활용 가능성: 계획관리지역으로, 농지취득자격증명 취득 시 농업적 활용이나, 적법한 절차를 통해 건축 등 다양한 용도로의 전환 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

3. 제주도 부동산의 잠재력: 제주도는 관광 및 생활 인구 증가로 부동산 가치가 꾸준히 상승하는 지역 중 하나입니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 제주도 애월읍에 위치한 창고시설 및 농지(과수원)로서, 일괄 매각 대상입니다. 농지 취득 자격 증명이라는 명확한 전제 조건과 일부 맹지, 다양한 환경 규제 등 고려해야 할 사항이 분명히 존재합니다. 하지만, 제주도의 입지적 가치와 계획관리지역이라는 점, 그리고 경매 물건으로서의 가격 메리트를 고려할 때, 관련 법규를 철저히 이해하고 활용 계획을 구체적으로 수립한다면 충분히 투자 가치를 탐색해 볼 만한 물건입니다. 특히, 농지 취득 자격 증명 발급 가능 여부 및 관련 절차 확인이 본 물건의 성공적인 취득 및 활용의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계