나이스옥션 법원경매 제주 2024타경8357 [1] 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 OOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜민

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와흘리 소재 "구그네오름" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 농지, 임야, 창고 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 부정형으로서 대체로 평탄하며 전 등으로 이용중임.
기호(2) : 부정형으로서 대체로 평탄하나 일부 완경사지이며, 전 및 자연림 등으로 이용중임.
기호(3) : 부정형으로서 대체로 평탄하나 일부 완경사지이며, 전 및 자연림 등으로 이용중임.
기호(4) : 부정형으로서 대체로 평탄하나 일부 완경사지이며, 전 및 자연림 등으로 이용중임.
기호(5) : 부정형으로서 인근토지 대비 저지이며 일부 완경사지로서, 전 등으로 이용중임.
기호(6) : 부정형으로서 대체로 평탄하며, 전 등으로 이용중임.
기호(7) : 부정형으로서 대체로 평탄하나 일부 완경사지이며, 전 및 자연림 등으로 이용중임.
기호(8) : 부정형으로서 대체로 평탄하나 일부 완경사지이며, 전 및 자연림 등으로 이용중임.
기호(9) : 부정형으로서 대체로 평탄하나 일부 완경사지이며, 전 및 자연림 등으로 이용중임.
기호(10) : 부정형으로서 완경사지이며, 자연림 등임.

인접 도로상태

기호(1,2,3,4,5,6,7) : 지적상 맹지임.
기호(8) : 본건 남서측으로 세로에 접함.
기호(9,10) : 본건 동측으로 세로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임.

기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임.

기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임.

기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임.

기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임.

기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임.

기호(7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), <추가기재> 해당지번 중 537㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임.

기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역), <추가기재> 해당지번 중 994㎡ 전원개발사업구역(전원개발촉진법)임.

기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)임.

기호(10) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역), 공장설립제한지역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구4-2등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 지하수자원보전3등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉)임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

본건 기호(1-4, 6-9) 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황은 전 및 자연림 등의 상태임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.

2) 본건 지상에 자생하는 수목은 토지에 포함하여 평가하였음.

3) 본건 기호(1-4, 6-9) 토지의 공부상 지목은 임야이나 현황은 전 및 자연림 등의 상태로서, 이를 감안하여 평가하였음.

4) 본건 기호(4) 토지상에는 분묘 1기가 소재하나, 평가목적 등을 고려하여 분묘에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 분묘로 인하여 당해 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 평가액을 감정평가명세표상에 별도로 기재하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

5) 본건 기호(6) 토지상에는 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 파묘한 것으로 추정되는 산담 1기가 소재함. 후첨 지적개황도에 이에 대한 위치를 개략적으로 도시하였는바, 경매 진행시 파묘 여부 등에 대해서 재확인 하시기 바람.

6) 본건 기호(7,9) 토지는 일부가 선하지이며, 기호(8) 토지는 일부가 송전탑 부지 및 선하지인바, 이를 감안하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각
목록5 농지취득자격증명 제출요함