나이스옥션 법원경매 제주 2024타경8432 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 969 유수암리 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경8432 [1] 제주특별자치도 제주시 애월읍 969 유수암리 단독주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2024타경8432 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암평화길 166-7 | 감정가: 5,046,139,760원 | 최저가: 1,211,578,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2024타경8432 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2024타경8432 (1)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 969 유수암리

용도: 단독주택

감정가: 5,046,139,760원

토지면적: 9,253.00㎡ (약 2,799.00평)

건물면적: 289.92㎡ (약 87.72평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 안OO

채무자: 임OO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지 조건

본건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 소재 "제주불빛정원" 북측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 타운하우스, 농경지 및 임야 등으로 형성된 지역입니다. 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하며, 제반 차량의 진출입이 용이하여 교통 상황은 무난한 편입니다. 토지는 일부 자루형 및 부정형으로, 주거용 건부지, 임야, 잡종지, 자연림 등으로 이용되고 있습니다. 기호(1,3,6) 토지는 동측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있으며, 기호(2,4) 토지는 지적상 맹지이나 인접지를 경유하여 출입이 가능합니다.

1.3. 권리 분석

본 건의 소유자는 안OO이며, 채무자는 임OO입니다. 채권자는 유OOOOOOOOOOOOO입니다. 본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부를 명확히 판단하기 어렵습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본, 현황조사서, 매각물건명세서 등 추가적인 서류 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건은 제주 애월읍 유수암리의 자연 친화적인 환경에 위치하며, 주변은 단독주택 및 타운하우스 등 주거 시설과 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 전원생활 또는 별장 용도로 적합한 지역으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

제주 애월읍은 아름다운 해안 경관과 함께 다양한 관광 명소 및 편의 시설을 갖추고 있어 많은 사람들이 선호하는 지역입니다. 본건 소재지인 유수암리는 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다. 주변 편의시설 접근성은 지도 검색을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구 등 다수의 규제 사항이 존재하여 건축 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 일부 토지(기호 2, 4)가 지적상 맹지이며, 인접지를 경유하여 출입해야 하는 점은 이용상의 불편을 초래할 수 있습니다. 건물의 공부상 소재지와 현황 소재지 간에 차이(유수암리 969, 965-2, 965-3, 966, 967-4번지에서 유수암리 969번지로)가 있으나, 공부상 표기만 다르다면 큰 문제는 없을 수 있습니다. 임대 관계가 미상이며, 현장 조사 시 이해관계인 부재로 내부 확인이 곤란했다는 점은 명확한 상태 파악에 어려움이 있었음을 시사합니다. 현재까지 검색된 정보에서는 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 언급되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 애월읍의 자연 환경 속에 위치한 단독주택 부지로, 넓은 토지 면적을 가지고 있습니다. 뛰어난 입지 조건과 잠재적 가치를 지니고 있으나, 다수의 토지 이용 규제와 맹지 등기 부분은 신중한 검토가 필요합니다. 전원생활, 세컨드하우스, 또는 투자용 부동산으로 고려해 볼 수 있으며, 개발 가능성 및 규제 내용을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

제주도 애월읍이라는 매력적인 입지 조건: 관광객 및 실수요자 선호 지역.

넓은 토지 면적: 다양한 개발 가능성 (단독주택, 펜션 등).

상대적으로 낮은 건축 밀도: 쾌적한 주거 환경 기대.

감정가 대비 저평가 가능성: 경매 특성상 시세보다 낮은 가격에 취득 기회 모색.

법원 정보

제주지방법원 경매4계