나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7309 [1] 제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 1497-1 대지 경매

제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 1497-1 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경7309(제주지방법원 경매4계). 감정가 476,875,000원, 최저가 114,498,000원. 매각기일은 2025-05-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 7309 [1]
소재지	제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 1497-1
용도	대지
매각기일	2025.05.27
관할법원	제주지방법원 경매4계 (064-729-2154)
이용제한	(접함)중로2류(폭 15m~20m), (포함)준주거지역, (포함)가축사육제한구역, (포함)고도지구, (포함)상대보호구역

면적

토지면적	545㎡ (164.86평)

금액

감정가	476,875,000원
최저가	114,498,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	11,449,800원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.12.10	476,875,000원	유찰
2차	2025.02.04	333,813,000원	유찰
3차	2025.03.11	233,669,000원	유찰
4차	2025.04.15	163,568,000원	유찰
5차	2025.05.27	114,498,000원	매각
5차	2025.06.03	-	변경
5차	2025.06.10	-	변경
5차	2025.09.02	-	최고가매각불허가결정

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 제주특별자치도 제주시 구좌읍 김녕리 소재 "김녕초등학교" 동측 인근에 위치하는 토지이고, 부근은 중소규모 점포, 단독주택, 공동주택 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태: 인접지 및 도로대비 저지인 부정형 토지로서 나지상태임.
인접 도로상태: 남측으로 폭 15m 내외, 동측으로 폭 4m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: "감정평가액의 산출근거 및 결정의견"상 공법상 제한사항(토지이용계획사항) 참조.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	8건	44%	271,184,625원
최근 6개월	13건	52%	281,795,439원
최근 12개월	36건	52%	238,798,419원