나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7477 [2] 제주특별자치도 제주시 도련일동 134 삼화리오팰리스 104동 1층103호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2024타경7477 [2] 제주특별자치도 제주시 도련일동 134 삼화리오팰리스 104동 1층103호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경7477
• 주소: 제주특별자치도 제주시 생목수원로 56-1, 104동 1층103호 (도련일동,삼화리오팰리스)
• 용도: 연립주택

제주지방법원 경매4계 2024타경7477 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 생목수원로 56-1, 104동 1층103호 (도련일동,삼화리오팰리스) | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 23,224,000원 | 용도: 연립주택

1. 부동산 경매물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 제주지방법원에서 진행하는 2024타경7477 (2) 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

1.1. 1. 물건 현황

1.1. 1.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 제주특별자치도 제주시 도련일동 소재 "엄나물내교" 남서측 인근에 위치하는 삼화리오팰리스 104동 1층 103호입니다. 주위는 공동주택 및 단독주택, 전(밭) 등으로 형성된 지역입니다.

1.1. 1.2. 교통상황

본 물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.1. 1.3. 건물의 구조

본 물건은 철근콘크리트구조 경사슬래브 위 징크지붕 4층 건물 내 104동 1층 103호로, 외벽은 드라이비트 마감 등이며, 창호는 PVC 샷시창 등으로 마감되었습니다.

1.1. 1.4. 이용상태

본 물건은 단지형 연립주택으로 이용 중입니다.

※ 감정평가 당시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부 확인이 불가하여, 집합건축물대장상의 용도 및 건축물현황도, 탐문 조사 등을 통해 이용 상황을 확인하였습니다.

1.1. 1.5. 설비내역

본 물건은 기본 위생 및 급배수 설비, 가스보일러에 의한 난방 설비, 승강기 설비, 소방 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.1. 1.6. 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.1. 1.7. 인접 도로상태

본건은 북측으로 폭 약 15m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

1.1. 1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 자연녹지지역, 중로2류(폭 15m-20m)에 접하며, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다.

1.1. 1.9. 공부와의 차이

토지 및 건물 공부와 실제 현황 간에 특이사항은 없습니다.

1.1. 1.10. 기타 참고사항

임대 관계는 미상으로 확인되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 도련일동에 위치하여, "엄나물내교" 인근의 주거 밀집 지역에 속합니다. 공동주택 단지로 형성되어 있으며, 주변은 주거 시설 및 일부 녹지 공간으로 이루어져 있어 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 북측으로 폭 15m의 도로와 접해 있어 차량 접근성이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 자연녹지지역으로 지정되어 있어 난개발을 방지하고 녹지 공간을 보존하는 데 기여하나, 일부 건축 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 향후 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 점을 유의해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자 '랑OOOOOOOOOO'의 신청에 의해 진행됩니다. 경매 절차를 통해 매각되면 말소기준권리 이하 모든 제한 물권(근저당, 가압류 등)은 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 실제 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 법원의 매각물건명세서 등 공적인 자료를 통해 최종적으로 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 연립주택 단지에 속해 있어, 주변 지역의 상권은 주거지의 배후 상권 성격을 띕니다. 단지 내 또는 근거리에 편의점, 소규모 마트, 식당 등 기본적인 생활 편의 시설이 위치하고 있어 일상생활에 필요한 서비스 이용은 가능합니다. 대형마트, 쇼핑몰, 금융기관 등 더 넓은 범위의 상업 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 전반적으로 조용하고 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 인근에 제주시 도련초등학교, 오현중학교 등이 위치하여 학생들이 도보 또는 근거리 통학이 가능할 것으로 예상됩니다. 생활 편의 시설로는 단지 주변으로 로컬 슈퍼마켓, 편의점, 음식점 등이 있어 기본적인 생활에 필요한 상품 및 서비스를 이용할 수 있습니다. 교통은 시내버스정류장이 가까워 제주 시내 각지로의 이동이 편리하며, 차량 이용 시에도 도로망이 잘 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

감정평가 당시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부 상태 확인이 이루어지지 않았습니다. 따라서 실제 내부 상태, 관리 상태, 하자 여부 등은 입찰 전 현장 방문을 통해 직접 확인해야 하며, 명도 및 수리 시 예상치 못한 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 본건 토지가 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 매수 후 일정 기간 내 전매 등에 제한이 따를 수 있으므로 관련 법규를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 혐오시설 유무

본 건이 위치한 제주시 도련일동 134번지 일대의 주변 시설에 대한 조사 결과, 본 물건과 직접적으로 인접하거나 근거리에 혐오시설(예: 산업 폐기물 처리장, 대규모 공장, 도축장 등)이 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 제주시에 위치한 연립주택으로, 기본적인 주거 생활을 영위하기에 적합한 입지를 갖추고 있습니다. 교통, 교육, 편의 시설 접근성이 양호하며, 자연녹지 지역 인접으로 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다만, 내부 확인 불가 및 토지거래허가구역 지정 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 요소입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치하여 시세 변동성이 비교적 낮을 것으로 예상됩니다.

제주 지역 부동산의 장기적인 가치 상승 잠재력을 고려한 투자 대상이 될 수 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다.

현장 방문을 통해 내부 상태를 직접 확인하고, 토지거래허가구역 관련 규정을 면밀히 파악한다면 합리적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계